يکشنبه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
تردید معامله گران در زمین خرید سهام؛
بورسی‌ها که در طول یک سال‌و نیم اخیر تا حد زیادی در گرداب زیان بازار سهام افتاده بودند حالا پس از تحمل زیان سنگین در بسیاری از نماد‌ها دیگر جسارت و ریسک‌پذیری سال‌های ۹۸ و ۹۹ را ندارند و به همین دلیل به هر اتفاقی که بتواند اثری مثبت بر آینده بازار سهام داشته باشند با دیده تردید می‌نگرند.
کد خبر: ۳۷۵۰۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۲
چشم‌انداز «مسکن منهای تحریم»
پس از گذشت یک سال از پایان «ریسک ترامپ» حالا دوباره مذاکرات هسته‌ای استارت خورده است.
کد خبر: ۳۶۶۶۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۹/۱۰
۸۰ تا ۹۰ درصد مردم قدرت مصرف ندارند!
یک اقتصاددان می‌گوید: ناترازری که بین بازار‌های مالی و بازار‌های دارایی‌ها و بخش حقیقی اقتصاد شکل گرفته، تولید و تجارت در خدمت توسعه صنعتی، رشد اشتغال، افزایش نرخ تشکیل سرمایه، نوآوری و… را فلج کرده است.
کد خبر: ۳۶۴۶۲۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۸/۱۶
سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه؛
بعد از انتشار اخباری درباره مشکلات اقامتی و ملکی ایرانیان در گرجستان، روایت‌هایی به گوش رسید که گویا ترکیه هم رفتار مشابهی در پیش گرفته و به بهانه‌هایی عذر مالکان ایرانی را خواسته است، آن هم در شرایطی که در هفته‌های اخیر اخبار منتشرشده حاکی از سیر صعودی سرمایه‌گذاری ایرانیان به‌ویژه در حوزه خرید ملک در این کشور است.
کد خبر: ۳۶۴۴۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۸/۱۴
بازار ملک؛
نحوه تاثیرگذاری «ریسک غیراقتصادی» بر متغیر‌های بازار ملک بررسی شد. فاکتور مذاکرات و برجام، در دو مقطع، دو اثر متفاوت بر قیمت مسکن به جا گذاشت. یکبار در سال ۹۸ که جهت‌گیری این فاکتور به سمتی رفت که باعث «انتظارات تورمی» و جهش قیمت شد؛ یکبار هم پاییز ۹۹ که جهت متفاوت آن، تغییر جهت تورم ملکی را به همراه داشت. مسکن تا پایان سال چه می‌شود؟
کد خبر: ۳۶۲۷۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۲۵
مالیات بر خانه‌های خالی؛
درست یک‌سال پس از اولین دعوت‌نامه پیامکی خطاب به مالکان برای «اعلام تعداد املاک و نحوه نگهداری آنها» پیامک دوم با متن متفاوت و معنادار ارسال شد. سیاستگذار مسکن با «شکست چندباره در به‌کارگیری مالیات دست‌چهارم» یکبار دیگر قصد کرده است مسیر مه‌آلود و بدون مقصد را برای مقابله با سفته‌بازی ملکی، به مسیر اصلی و کوتاه ترجیح دهد. پاییز پارسال از مالکان خواسته شد با شیوه «خوداظهاری» تعداد خانه‌های خالی خود را اعلام کنند؛ طرحی که طبق هشدار کارشناسان، بعید بود به سرانجام برسد. اکنون با ارسال پیامک «درخواست از مالکان برای تدقیق اطلاعات ملکی»، ناکامی مسوولان اثبات شد؛ چون داده‌ها برای «دریافت مالیات»، ناقص و غیرقابل استناد است. دولت‌ها در کشور‌های مختلف برای مهار سفته‌بازی ملکی، به جای آنکه «معطل خوداظهاری‌های ناقص و غیرواقعی» بمانند، سراغ مالیاتی رفته‌اند که بدون ذره‌ای حرکت فرسایشی، باعث افزایش عرضه می‌شود. آیا دولت برای باز کردن گره «گران‌ترین خرید ضروری مردم»، «مالیات موثر» را فعال می‌کند؟
کد خبر: ۳۶۲۱۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۱۸
رئیس انجمن صنایع همگن قطعه‌سازی؛
رئیس انجمن صنایع همگن قطعه‌سازی گفت: در سال‌هایی که بانک مرکزی نسبت به ارزپاشی برای مهار قیمت دست می‌زد، نزدیک به ۲۰ میلیارد دلار ارز از سوی مردم خریداری شد و به اصطلاح این ارز‌ها در متکا‌ها نگهداری می‌شود. این روز‌ها می‌بینیم بخشی از این ارز‌ها از بازار ملک دبی و ترکیه سر برآورده است.
کد خبر: ۳۶۱۷۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۱۳
بازار ملک؛
علت اینکه همچنان قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها در مسیر رشد قرار دارد، مربوط به یک متغیر بیرونی مهم است.
کد خبر: ۳۶۱۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۷
رشد قیمت فایل‌ها در اوج نیم‌ساله
سرمایه‌گذاران از بازار ارز و سکه رو برگردانده و به سمت بازار ملک سوق پیدا می‌کنند؛ چراکه مطمئن نیستند انتظارات تورمی تا چه زمانی جهت بازدهی ارز و سکه را مثبت نگه دارد و احتمال می‌دهند با اعلام یک خبر مثبت، جو بازار تغییر کند و قیمت ارز و سکه دچار ریزش شود.
کد خبر: ۳۶۰۵۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۳
حسینی:
طرح تعیین حق کمیسیون مشاوران املاک در کمیته‌های تخصصی مجلس با حضور نمایندگانی از نهاد‌های مرتبط در این حوزه و نمایندگان این صنف بررسی خواهد شد.
کد خبر: ۳۶۰۱۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۳۰
احتکار آپارتمان در بازار!
: سقف وام خرید مسکن در تهران و سایر شهرها ۲برابر شد. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، مبلغ «وام ترکیبی» مسکن - مجموع وام خرید و وام جعاله- از محل اوراق در تهران، برای دریافت انفرادی به ۲۸۰میلیون و برای زوجین (۲فقره) به ۴۸۰میلیون تومان افزایش یافت. مبالغ برای دو گروه دیگر از شهرها، متفاوت است. افزایش وام خرید مسکن در مقطع فعلی که پدیده «احتکار آپارتمان» باعث کمبود عرضه در بازار شده، از وارونگی در سیاستگذاری برای رونق این بخش حکایت دارد. قبل از تحریک تقاضا، یک حرکت اصلی لازم بود.
کد خبر: ۳۵۹۴۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۵
شوک سازنده‌ها با طرح دولت؛
بدترین ماه بازار املاک ۱۴۰۰ ثبت شد مسکن‌سازها در ماهی که طرح «مسکن‌سازی یک میلیونی» اعلام شد، تحت تاثیر «رکوردهای جدید وخامت در بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی»، بیشترین حس «نااطمینانی به آینده» را پیدا کردند.
کد خبر: ۳۵۸۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۷
عرضه و تقاضا؛
تا زمانی که «انتظارات تورمی» به قوت خود باقی است و پناهگاه بازار ملک هیچ هزینه‌ای برای تقاضای غیرمصرفی ایجاد نمی‌کند (مثل مالیات سالانه بر املاک که برخلاف مالیات‌های فرعی مثل مالیات بر خانه خالی یا مالیات بر عایدی سرمایه، صحبتی از آن نمی‌شود) افزایش عرضه باعث کاهش قیمت مسکن نخواهد شد؛ بنابراین اضافه‌پرش قیمت مسکن با سیاست صحیح مالیاتی به نفع تقاضای مصرفی قابل مهار است.
کد خبر: ۳۵۸۱۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۶
علی آقامحمدی هشدار داد:
عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام از دو مساله مهم و کلیدی در بخش مسکن به عنوان «موارد نیازمند پیگیری برای حل و فصل» نام برده است که شامل «بحران جولان خانه‌های خالی» و همچنین «نبود قدرت خرید متقاضیان مسکن و ایراد وام‌های مسکن» می‌شود. هم‌اکنون در کشور شاهد جولان خانه‌های خالی هستیم که نه مکان نه وسع مالی و نه سبک خانه به درد متقاضی می‌خورد. این اتفاق به دلیل بی‌توجهی به طرف تقاضا رخ داده است.
کد خبر: ۳۵۷۵۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۲
علی آقامحمدی:
علی آقا محمدی گفت:سیاست «ساخت یک میلیون مسکن در سال»، «نقطه‌کور» دارد. در شرایط «انتظارات تورمی» افزایش عرضه مسکن لزوما باعث «تسهیل دسترسی تقاضای مصرفی» نمی‌شود، بلکه «پناهگاه دارایی‌ها را تقویت می‌کند.» سیاست فوری باید مهار اشتهای خریداران سرمایه‌ای ملک باشد.
کد خبر: ۳۵۷۵۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۲
صورت مساله حباب ملکی؛
کد‌هایی که رئیس‌جمهور منتخب درباره بحران قیمت ملک و تخریب قدرت خرید مطرح کرده است، به شکل مشروط می‌تواند باعث تشخیص صحیح صورت‌مساله شود. ابراهیم رئیسی در جلسه اخیر خود با گروهی از مسوولان بخش مسکن، «لزوم ثبات و قابل پیش‌بینی بودن آینده» را برای رونق، مهم عنوان کرده و اثرگذاری خانه‌سازی «بدون مهار سفته‌بازی» را نیز غیرممکن دانسته است. دولت آینده در برابر این دو کلیدواژه -ثبات اقتصادی و کنترل سفته‌بازی- هم می‌تواند دچار سوءبرداشت شود و سراغ اقدامات بی‌اثر همچون بگیروببند در بازار (شناسایی یک یا چند فرد به‌عنوان سلاطین مسکن) برود و هم می‌تواند با دید باز و دقیق «ریشه بی‌ثباتی و بستر امن سفته‌بازی» را شناسایی کند. حرکت دوم، اصابت کد‌های رئیس‌جمهور منتخب به هدف است. طی سه سال گذشته، «انتظارات تورمی» ناشی از ریسک غیراقتصادی و بی‌تدبیری در کنترل رشد نقدینگی، محرک خرید‌های سرمایه‌ای شد. تشخیص این ماجرا در کنار تشخیص ابزار مالیاتی ضدسفته‌بازی، همان فاز صفر نجات مسکن از حباب و رکود است.
کد خبر: ۳۵۲۵۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۶
کشف «تورم پنهان» ملک در تیرماه؛
بازار مسکن در تیر ماه در حالی تغییر رنگ داده و از «سفید» به «خاکستری» متمایل شده است که این موضوع نشات گرفته از دیدگاه سمت «عرضه» در بازار است.
کد خبر: ۳۵۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۵
تحلیل ها چه میگویند؟
یک کارشناس بازار‌های مالی، عنوان می‌کند که نرخ واقعی دلار بین ۲۹ تا ۳۰ هزار تومان است، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که طی سال آینده دلار به سمت این نرخ واقعی حرکت کند و این روند احتمالا از شهریور ماه و با روی کار آمدن دولت جدید شروع می‌شود.
کد خبر: ۳۵۰۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۲۳
تغییرات کرونایی بازار ملک؛
حباب جهانی قیمت مسکن در یک‌سال اخیر یک برنده داشت، دو بازنده. ثروتمندان خوش‌حساب نزد بانک‌های پرداخت‌کننده وام خرید مسکن در آمریکا و دیگر کشور‌ها توانستند از فرصت بسته‌های اعتباری عصر کرونا به نفع «خرید ملک در حومه سرسبز پایتخت‌ها» بهره ببرند. نتیجه این خریدها، اما باعث رشد تند قیمت مسکن در شهر‌های کوچک و روستا‌ها شده است. گزارش موسسات ملکی آمریکا نشان می‌دهد سرعت فروش به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و خریداران با «چشم بسته» بدون بازدید اقدام به خرید می‌کنند.
کد خبر: ۳۴۹۱۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۱۲
بازار اجاره مسکن؛
هر چند در سال گذشته دولت با هدف پیشگیری از جابه‌جایی مستاجران و حمایت از قشر آسیب‌پذیر نسبت به تعیین سقف افزیش مبلغ اجاره اقدام کرد، اما در عمل میزان افزایش اجاره‌بها در تهران از ۴۰ درصد نیز فراتر رفت.
کد خبر: ۳۴۷۱۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۲۷