از همان روز‌های اولی که در‌های ایران مال به روی شهروندان عادی باز شد خیلی‌ها از خود می‌پرسند که منفعت چنین سازه عظیم و ساختمان بزرگ و پر خرجی از کجاست؟ هر کسی سری به این بازار بزرگ بزند به خوبی در می‌یابد که چند غذافروشی و کافه و همینطور یک فروشگاه هایپر استار و چند تایی دفتر اداری در برابر آن حجم وسیع از مغازه‌های لوکس، اما بدون مشتری و همینطور فضا‌های خالی مانده و بی استفاده نمی‌تواند از نظر اقتصادی توجیه کننده فعالیت‌های ایران مال و سرمایه گذاری در آن باشد. پس ماجرا چیست؟ پشت این مجموعه عظیم چه توجیه اقتصادی وجود دارد؟