طبق گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس، با توجه به اینکه زمین تبدیل به کالای سرمایه‌ای شده، خرید زمین در شهرک‌های صنعتی در موارد بسیاری، با هدف سوداگری و احتکار زمین و نه تولید صورت گرفته است. محتکرین با گرفتن زمین و استفاده از زیرساخت های ارزان، فضای مطلوبی را برای اجاره خواری از تولید کنندگان واقعی و احتکار کالای سرمایه ای ، فراهم می سازند. این پدیده زشت ،خصوصا در اطراف پایتخت ، مراکز استان ها و کانون های شهری منطبق بر مناطق دارای پتانسیل صنعتی بالا ، بشدت بچشم می خورد.