نخستین چالش پیش‌روی شهردار تهران مساله بافت فرسوده شهری است. پیش‌بینی می‌شود با توجه به همسویی دولت رئیسی با شهرداری تهران این دو نهاد بتوانند درکنار یکدیگر به سمت فرآیند نوسازی شهر بروند. تاکنون حدود پنج درصد بافت فرسوده تهران نوسازی شده است. امیدوار هستیم شورا بتواند در این چهارسال حداقل بین ۱۵ تا ۲۰ درصد از فرآیند نوسازی شهر تهران را با کمک دولت، پیش ببرد.

معاون توسعه محله‌ای سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه طرح تفصیلی تهران بر اساس رویکرد پهنه بندی شکل گرفته، گفت: تراکم تشویقی و ضوابط ویژه‌ای که در طرح تفصیلی لحاظ شده از خیلی از مشوق‌های مالی دیگر کمک بیشتری به تسریع در روند نوسازی بافت فرسوده داشته است.

تصمیم‌سازان شهر که تخصصی نداشتند و برای پول‌سازی به پیمانکاری ساختمان و فروشندگی مصالح ساختمانی روی آورده بودند، درآمد اصلی خود را در ویرانی بافت قدیم می‌دیدند و به نام نوسازی شهر و به کام خودشان تا توانستند بناهایی که می‌توانست از جاذبه‌های گردشگری شهر شود، ویران کردند.