بازار مسکن شهر تهران به دلیل سوددهی بالا در بخش مسکن لوکس و نیمه لوکس که طی دهه های گذشته وجود داشته با تناقضاتی مواجه شده که هنوز لاینحل باقی مانده است؛ به طوری که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران، همچنان روند تولید مسکن تناسبی با الگوی مصرف ندارد.

در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 بیش‌تر فعالان این حوزه تمایل داشتند تا سرمایه خود را صرف لوکس‌سازی و تجاری‌سازی کنند اما در حال حاضر که ساختمان‌سازی و مسکن وارد رکود شده است، این ساختمان‌های لوکس انباری از سرمایه‌های خوابیده به‌حساب می‌آیند.