سه‌شنبه ۲۹ مهر ۱۴۰۴ - 
حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک:
درحالی یکی از فعالان بازار مسکن مدعی ارزان نشدن قیمت مسکن طی امسال شده که رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک گفته بود: مافیای مسکن ریزش قیمت مسکن را کتمان می‌کنند.عقبایی توضیح داد که طی یک سال گذشته ما با کاهش بین ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن مواجه بودیم؛ حالا در بعضی نقاط بیشتر و در بعضی کمتر، این کاهش در نیمه اول ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم ۱۴۰۳ بیشتر بوده است.اما افرادی که قصد دارند این موضوع را کتمان کنند و بگویند کاهش قیمتی وجود نداشته است، به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ دسته نخست کسانی هستند که احساس می‌کنند با تلقین عدم‌ریزش قیمت‌ها، مردم به سرمایه‌گذاری در مسکن ترغیب می‌شوند.این حرکت اشتباه است، زیرا اگر چنین بود باید میزان رشد معاملات مسکن روند صعودی می‌داشت، در حالی که چنین اتفاقی نیفتاده است، از فروردین ۱۴۰۴ تا روزهای آغازین پاییز آستانه ورود به پاییز و نیم‌سال دوم ،همواره روند معاملات مسکن نزولی بوده است.
کد خبر: ۳۹۸۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۰
تداوم رکود و سکوت در بازار مسکن:
تداوم رکود همراه با سکوت در بازار مسکن ، ادامه دارد. هیچ کس جرات کبریت کشیدن زیر این بازار را نداشته و بنوعی نخواهد داشت. در حالی که قیمت ساخت و ساز افزایش یافته و شاهد نوعی ناترازی در رشد متناسب بین بازار مسکن با سایر بازارها هستیم،کسی نمی تواند به قطع درباره آینده بازار حرف بزند و این سکوت، سبب سردرگمی شدید خریداران و فروشندگان شده است. برخی از تحلیل گران سیگنال تداوم رکود تشدید شده در سال 1405 را می دهند و برخی از فعالان ، نظر متفاوت تری دارند. در متن زیر اقدام به انعکاس نظرات ده تن از فعالان این بازار شده تا بتوان با جمع بندی انها شاهد نوعی جهت گیری در بازار بود.
کد خبر: ۳۹۸۷۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۱۸
بازار مسکن و جهش‌های احتمالی اش:
پیش بینی تغییرات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با، اما و اگر‌های زیادی همراه است. همه تحلیل گران معتقد به افزایش قیمت بوده و در این بین، تاکیدات روی درصد و میزان افزایش قیمت است. این بازار بشدت متاثر از سرکوب شدگی قیمت در سال‌های پیش، افزایش قیمت بسیار بالا در بازار‌های دیگر (دلار، طلا، خودرو و ...)، افزایش شدید هزینه ساخت و فراموش سازی تاریخی برای ورود انبوه ساز به بازار است. همچنین نباید از نظر دور داشت که بازار مسکن بدلیل کاهش قدرت خرید شهروندان، الزاما با تورم رکودی مواجه خواهد شد. مهدی ظفریاری، تحلیلی نسبتا خوب (اما با نگارشی نسبتا بد) از موضوع داشته که با تلخیص و اختصار، صورت پذیرفته در آن، تقدیم حضور شده است. بنظر می‌رسد پایه‌های تحلیلی ایشان و منطق پیش بینی کاملا درست و مبتنی بر توامان سازی ابعاد علمی با رویکرد تجربی باشد.
کد خبر: ۳۹۷۲۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۳۰
بهزادیان عضو انجمن انبوه سازان مسکن گلستان :
هزینه ساخت و ساز بستگی تام به قیمت زمین، هزینه مصالح و مزد کارگر ، هزینه عوارض و مجوزها و الگوهای ساخت دارد. در کشور تورمی نظیر ایران،نباید انتظار کاهش قیمت زمین، مصالح و دستمزد کارگر را داشت، اما می توان با طرح های مبتنی بر تهیه زمین با هزینه نزدیک به صفر( همانند مسکن مهر، مسکن ملی و ...) ،کاهش هزینه عوارض و مجوزها برای طرح های خاص مسکن ، تاکید بر معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن و بهره برداری از فناوری های نوین منجر به کاهش هزینه و افزایش رفاه ، وارد بحث انبوه سازی گردید و بستر را برای کاهش معظل مسکن فراهم نمود. هرچند چنین ورودی به داستان، وظیفه یک دستگاه و سازمان نیست ، اما برای ما جای سوال دارد که چرا بانکی عریض و طویل به مختصات بانک مسکن، وظیفه خود را فقط وام دادن تعریف نموده و حرکتی در معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن، بهره گیری از فناوری های نوین ، حمایت های خاص از انبوه سازان و غیره ندارد. اگر وظیفه بانک مسکن فقط وام دادن باشد، یک کارشناس در هر شعبه بانکی دیگر هم قادر به این کار است. گفتگوی صورت پذیرفته با «محمد مهدی بهزادیان» عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان ،حاوی مباحث ارزشمندی در این خصوص است.
کد خبر: ۳۹۳۹۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۳۰
کارشناس بازار مسکن:
فاطمی عقدا، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سال آینده بازار مسکن از رکود خارج می‌شود، گفت: سال آینده هر دولتی که روی کار بیاید مجبور است بازار مسکن را از حالت رکود خارج کند البته این رونق بخشی به معنی کاهش قیمت‌ها نیست.
کد خبر: ۳۳۱۵۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۱۶
اخذ مالیات؛
قانون مالیات بر خانه‌های خالی توسط رئیس جمهور ابلاغ شد.
کد خبر: ۳۱۹۶۴۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۹
حسام عقبایی:
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که نکات پنهانی در اجرای طرح مالیات از خانه‌های خالی وجود دارد که باید به آن توجه کرد. وی همچنین تاکید کرد که بورس مسکن، قیمت‌های بازار را بالا می‌برد.
کد خبر: ۳۱۷۸۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۹
فعلا خانه نخرید؛
کارشناسان اقتصادی در شرایط کنونی بازار مسکن، نه تحلیلی از وضعیت بازار در ماه‌های آتی دارند و نه پیشنهاد خرید مسکن چه با قصد خرید سرمایه‌ای و چه مصرفی را مطرح می‌کنند.
کد خبر: ۳۱۰۸۱۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۰
عدم نظارت نهاد‌های حاکمیتی؛
نهاد‌های حاکمیتی باید به تامین فضای استیجاری برای طبقات مختلف جامعه اقدام کنند
کد خبر: ۳۰۸۳۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۶
توصیه کارشناسان مسکن چیست؟
بازار مسکن ماه‌هاست که آشفته و جهشی است و همین آشفتگی باعث بروز معاملات صوری شده است. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران از جلب سرمایه‌های خرد به سمت پروژه‌هایی در بخش مسکن خبر داده که اصلا وجود خارجی ندارند. اما بازار مسکن ثبات را به خود خواهد دید؟ بلوای گرانی قیمت‌ها برای متقاضیان مسکن چه خریدران و چه مستاجران تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟ کارشناسان چه توصیه‌هایی برای خریداران مسکن دارند؟
کد خبر: ۳۰۸۱۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۵
انجمن انبوه‌سازان مسکن؛
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: چنانچه برنامه دولت در راستای تولید مسکن اجرا شود، روند رشد قیمت مسکن کُندتر از قبل خواهد شد اما اگر برنامه ساخت انبوه مسکن اجرایی نشود قیمت مسکن مجدد افزایش خواهد یافت.
کد خبر: ۲۸۴۲۸۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
رئیس کمیسیون عمران مجلس:
محمدرضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بانک مسکن در بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن باید همراهی بیشتری با مردم داشته باشد، گفت: در شرایط اقتصادی کنونی کشور بسیاری از متقاضیان قادر به پرداخت اقساط تسهیلات خود نیستند و بنابراین باید در این زمینه بانک مسکن و وزارت راه و شهرسازی همکاری‌های لازم را با متقاضیان داشته باشند.
کد خبر: ۲۷۳۰۲۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۰۹
عضو هیات رییسه کانون انبوه‌سازان:
عضو هیات رییسه کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه برای بازار مسکن در سال آینده رونقی نمی‌بینم گفت: اگر با همین روند جلو برویم سال آینده نهایت افزایش قیمت مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود.
کد خبر: ۲۵۸۶۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۱۳
قیمت سقف بالای سر همچنان بالا می‌رود؛
چند نفر از ما که این گزارش را می‌خوانیم مستاجر هستیم و با اتمام قرارداد، هر سال ترس به جان‌مان می‌افتد که یا خانه را باید کوچک‌تر کنیم یا اینکه پول پیش و مبلغ اجاره آن را بیشتر کنیم؟ چند نفر از ما رویای صاحب‌خانه‌شدن را هم باید از سرمان بیرون کنیم چرا که قیمت خانه سر به فلک کشیده است؟ چند نفر از ما اخبار عجیب رشد قیمت مسکن را پیگیری می‌کنیم؟ حالا در این بلبشوی بازار مسکن خبر می‌رسد که قیمت خانه ارزان شد. این خبر شاید برای صاحب‌خانه‌ها خبر خوشی نباشد، اما برای مستاجر‌ها خبر بسیار خوشایندی است؛ اما اگر بفهمید به گفته کارشناسان این یک خبر کاذب است شاید از هیجان خود کم کنید. گزارش ما از بازار قیمت مسکن است. بازاری داغ و پرسروصدا که بدون توجه به جیب مردم همچنان قیمت‌های خود را بالا می‌کشد.
کد خبر: ۲۵۷۷۴۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۷
تخفیف جزئی رکود فروش ملک:
در حالی که در بخش مسکونی، حجم ساخت و ساز و نیز قدرت خرید به دلیل تورم بالا همچنان پایین است، کارشناسان اتاق تعاون ایران عوامل مختلفی را بر رشد معاملات مسکن موثر می‌دانند؛ پارامترهایی همچون افزایش قیمت بنزین و نرخ ارز، انباشت تقاضای موثر طی چهار ماه اخیر و نیز ورود به بازه زمانی پرمعاملات در ماه‌های آخر سال.
کد خبر: ۲۵۶۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۲۸
رییس اتحادیه مشاوران املاک:
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در 5 ماه آینده تا پایان سال در بازار مسکن ریزش قیمت نداریم اما بازار به ثبات قیمتی می‌رسد، گفت: مردم انتظار معجزه در بازار مسکن به لحاظ ریزش قیمت را نداشته باشند.
کد خبر: ۲۴۱۶۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۰۶
رئیس اتحادیه مشاوران املاک؛
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تحلیل و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سال 98 رشد جهشی نخواهد داشت و در حد شاخص تورم خواهد بود، گفت: رشد نرخ اجاره بها همانندسال گذشته زیر ۳۲ درصد خواهد بود.
کد خبر: ۱۹۹۶۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۱/۱۸
پیش بینی بازار مسکن در سال 98؛
کارشناسان معتقدند با توجه به کاهش قدرت خرید خانوارها در پی جهش قیمت مسکن در سال جاری، سال آینده عدم رشد قیمت و رکود غیر تورمی مسکن را شاهد خواهیم بود.
کد خبر: ۱۹۴۸۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۱
خواب عیدانه بازار مسکن؛
معاملات مسکن در چند روز ابتدای اسفندماه تغییر چندانی نسبت به بهمن نداشته و برخی خریداران مصرفی، تحت تأثیر رشد قیمت، عدم قطعیت و انتظار برای ثبات یا حتی کاهش قیمت‌ها، معاملات خود را به تعویق انداخته‌اند.
کد خبر: ۱۹۱۹۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۰۸
تب چند میلیاردی قیمت زمین در پایتخت؛
توسعه نامتوازن شهرها و سیاست‌گذاری‌های نادرست، زمینه‌ساز افزایش بی‌رویه قیمت زمین در چند سال گذشته شده است.
کد خبر: ۱۸۳۱۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۲۷