تقریبا تمام بازارهای ایران به شدت تحت تاثیر رشد بالای نقدینگی و تورم شدید قرار دارند. دولت هم به جای اینکه به ریشه اصلی بپردازد، مدام وارد قیمت گذاریهای تصنعی و تثبیت قیمت میشود. سیاستهایی مانند مالیات بر خانه های خالی که با هدف به اصطلاح عرضه واحدهای خالی و در نتیجه تثبیت یا کاهش قیمت صورت میگیرد. یا تفکیک تقاضا به مصرفی و سوداگرانه! و روشهایی مثل مالیات بر معاملات که مثلا قرار است سوداگری را هدف قرار دهد! در کوتاه مدت شاید مؤثر باشد، در بلندمدت جهش های بسیار سنگین تری در قیمت ایجاد میکند.

طبق آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به اردیبهشت ماه امسال، قیمت خانه نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است. اما با این روند چه چشم‌اندازی پیش‌روی بازار مسکن وجود دارد؟سید احسن علوی، نایب‌ رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با «تجارت‌نیوز» معتقد است که بازار مسکن تابع پارامترهایی است که این پارامترها قابل پیش‌بینی نیستند. علاوه بر توصیه‌ها و تحکم قانون اساسی مبنی بر ضرورت تامین نیاز مسکن اقشار آسیب‌پذیر جامعه از سوی دولتمردان، دولت دوازدهم متعهد شده است که امسال ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در دستور کار خود داشته باشد.

در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، ۱۰ درصد ارزش وام است.اوراق تسهیلات مسکن واقع در بازه ۵۴ تا ۵۵ هزار تومان شامل اوراق صادره در مهر ماه ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۷» با قیمت ۵۴ هزار و ۱۰۰ تومان، شهریور ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۶» با قیمت ۵۴ هزار و ۴۰۰ و آذر ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۹» با قیمت ۵۴ هزار و ۷۵۰ تومان معامله شدند.

نوسان شدید قیمت مسکن در ماه‌های گذشته ، خرید مسکن را برای بسیاری از خریداران بالقوه ناممکن کرد.آشفته بازار قیمت مسکن سبب شده تا توان بسیاری از مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یابد و در مقابل وام و تسهیلات بانکی نیز برخلاف گذشته نتواند بخش عمده ای از هزینه خرید خانه را پوشش دهد.محمد اسلامی، کمبود عرضه مسکن را علت اصلی افزایش قیمت این بازار دانست و گفت: از طریق تعادل بخشی به عرضه و تقاضای مسکن می‌توان از افزایش قیمت ها جلوگیری کرد.وی تصریح کرد: برای ساماندهی بازار مسکن، وظیفه وزارت راه و شهرسازی تعادل بخشی به بازار عرضه و تقاضا به ویژه برای اقشار متوسط و کم‌درآمد است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این‌که وزارت راه و شهرسازی باید یک برنامه جدید برای بازار مسکن در سال آینده داشته باشد، گفت:‌ باید کارشکنی و مشکلاتی که بانک‌ها برای مردم و دولت به وجود آورده‌اند، برطرف شود.وی با بیان " از نمایندگان مجلس شورای اسلامی می‌خواهیم قبل از سال 98 اصلاحیه سیاست‌های پولی و بانکی را تصویب کنند" تصریح کرد: باید کارشکنی و مشکلاتی که بانک‌ها برای مردم و دولت به وجود آورده‌اند، برطرف شود. در این صورت با برنامه دولت برای رشد تسهیلات می‌توان امیدوار بود که مردم با قدرت خرید بیشتری می‌توانند به بازار مسکن وارد شوند.

محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي از اجراي برنامه جديدي براي توليد و عرضه مسكن خبر داد. او ساز و كار برنامه توليد مسكن را اين گونه توضيح داد كه براساس برنامه اي كه به مجلس تقديم شده، ساز وكار توليد مسكن را توسط مردم و بخش خصوصي فراهم كرديم، به گونه اي كه توليد مسكن براي اقشار كم درآمد و متوسط تبديل به يك جريان دائمي شود. وزير راه و شهرسازي همچنين به موانع پروژه هاي نيمه تمام اعم از مسكن مهر، مسكن اجتماعي و غيره اشاره كرد و گفت: اين موانع را بر طرف مي كنيم تا كار به سرانجام برسد. او در خصوص مسكن مهر اظهار داشت: بايد مردم و متقاضيان نيز كمك و همراهي كنند تا با هماهنگي دستگاه هاي مرتبط بويژه دستگاه هاي تامين كننده زيرساخت هاي آب، برق، گاز و غيره بتوان به پروژه ها سرعت داد. مسكن مهر، پروژه اي مردمي است كه عده زيادي در آن ثبت نام كرده اند، اما شرايط قراردادي، فني، حقوقي و جانمايي هاي صورت گرفته در آنها با دقت انجام نشد.