سند مفروزی به سندی گفته می‌شود که مالکیت شش دانگ برای یک شخص باشد؛ در مقابل سند مفروزی، سند مشاعی قرار دارد، بدین صورت که چند شخص در ملکی شریک هستند خواه به صورت مساوی و یا غیره، در این حالت سندی که از طرف اداره ثبت برای شرکاء صادر می‌گردد را سند مشاعی گویند. سوال اینجاست که در چه مواردی امکان صدور سند مفروزی برای اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی وجود دارد؟ آیا اصولا امکان صدور چنین سندی وجود دارد یا خیر؟

اصل پنجاهم قانون اساسی پیش بینی نموده: در جمهوری اسلامی حفاظت محیط زیست که نسل امروز و نسل‌های بعد باید در آن حیات اجتماعی رو به رشدی داشته باشند، وظیفه عمومی تلقی می‌گردد. از این روی، فعالیت های اقتصادی و غیر آن که با آلودگی محیط زیست یا تخریب غیر قابل جبران آن ملازمه پیدا کند، ممنوع است.