شعارسال:داود خلجستانی در همایش مدیران ارشد بانک مسکن با اشاره به تلاشهای اداره کل حقوقی این بانک برای پیشگیری از ایجاد مطالبات مشارکت مدنی بخش مسکن اظهار کرد: در تهران ۳۲۰ محله وجود دارد و ۵۲ درصد معاملات فقط در ۱۷ محله انجام میشود.
وی با بیان اینکه این ۱۷ محله جز محلات بورسی و پررونق تهران در تمامی فصول تلقی میشود، گفت: در آمار معاملات مسکن در تهران باید آمار این ۱۷ محله را از سایر محلات جدا کرد.
مدیر امور حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن، با تاکید بر اینکه میانگین قیمت و معاملات ۱۷ محله پایتخت نباید با سایر محلات مقایسه شود، افزود: در بقیه کشور نیز به همین گونه است به این ترتیب که در هر شهری یکسری محلات بورسی وجود دارد که باید جداگانه بررسی شوند.
خلجستانی با بیان اینکه سرمایهگذاری در محلات بورسی حتی در اوج رکود، مثبت ارزیابی میشود، ادامه داد: افرادی که در محلات بورسی در بخش مسکن سرمایهگذاری میکنند این واحدها خریدار دارند اما اغلب افرادی که در محلات غیربورسی سرمایهگذاری میکنند، باید به دنبال خریدار بگردند.
وی افزود: پنجاه درصد افرادی که در بخش مسکن با هدف سرمایهگذاری ورود کردند و با مشکل مواجه شدند، یا محله خود را به درستی انتخاب نکردند یا در محلات غیربورسی سرمایهگذاری کردند.
این مقام مسئول در بانک مسکن ادامه داد: همچنین ۵۰ درصد مابقی که در بخش مسکن سرمایهگذاری کردهاند و با مشکل مواجه شدهاند، مساحت ملک آنها متناسب با نیاز بازار در آن محله یا منطقه نیست. به این معنا که نوع ساخت و متراژ با نیاز مسکن در آن منطقه مطابقت ندارد.
مدیر امور حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن، گفت: افرادی که وارد سرمایهگذاری در بخش مسکن میشوند باید دوگانه «مکان و متراژ» را درست انتخاب کنند.
وی همچنین گفت: در کشور در محلات بورسی و پر رونق حدود ۲ میلیون واحد مسکونی کمتر از تقاضای مصرفی داریم و قیمت در این مناطق نیز افزایشی است که اگر رشد قیمت متوقف شود، این توقف ادامهدار نیست.
خلجستانی افزود: در کشور تعداد زیادی واحد مسکونی در مناطق غیربورسی و با مساحت بزرگ ساخته شده که متقاضی برای آنها وجود ندارد و به سختی به فروش میرسند. ضمن اینکه برای فروش این واحدها در زمان کوتاه مالک و سرمایهگذار باید واحد خود را ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت عرضه کند.
مدیر امور حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن تاکید کرد: سرمایهگذاری و اعطای تسهیلات جهت احداث واحد مسکونی در مناطق غیربورسی و بزرگ متراژ، منفی ارزیابی میشود و توصیه اکید بر عدم پرداخت تسهیلات مشارکت در این مناطق است.
وی ادامه داد: سرمایهگذاری در تولید مسکن در مناطق بورسی تهران و کشور، مثبت ارزیابی میشود مشروط بر اینکه «متراژ» آن متناسب با نیاز بازار و تقاضای مصرفی باشد.
شعارسال،با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از سایت خبری صدای بورس ،تاریخ انتشار: 12 خرداد 1399،کدخبر : 413683 ،www.sedayebourse.ir