رشد حیرت‌آور قیمت مسکن!

نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: به غیر از زمین، مهمترین نهاده‌ای که قیمت تمام شده ساخت و ساز را تشکیل می‌دهد، مصالح ساختمانی از جمله محصولات فولادی و آهنی است که طی ماه‌های اخیر نوردکاران تنها بخشی از محصول خود را در بورس عرضه کردند و حدود ۷۰ درصد آن را یا صادرات کرده یا به واسطه‌ها در بازار آزاد فروختند که این موضوع در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مسکن اثرگذاشت.

شعار سال: طی سال‌های اخیر به ویژه در دوسال گذشته شاهد رشد شدید قیمت مسکن در سراسر کشور هستیم. به غیر از زمین، مهمترین نهاده‌ای که قیمت تمام شده ساخت و ساز را تشکیل می‌دهد، مصالح ساختمانی است که دراین میان محصولات فولادی و آهنی بخش عمده آن را تشکیل می‌دهد. این درحالی است که در این مدت این بخش از محصولات شامل تیرآهن، میلگرد و .. با رشد قیمت بالایی همراه بوده و باعث رشد بیش از حد قیمت مسکن شده است.

دراین زمینه نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: هرچند درماه‌های اخیر به دنبال کاهش نسبی قیمت ارز، اندکی از قیمت محصولات فولادی کاسته شده است، اما همچنان این محصولات با قیمت بالایی به دست انبوه سازان مسکن می‌رسد.

ایرج رهبر با بیان اینکه طی ماه‌های گذشته فروش محصولات نوردی به انبوه سازان با قیمت‌های بالا انجام شد، افزود: درحالی که قیمت هرکیلو میلگرد در بورس کالا حدود ۸ هزار تومان بود این محصول با قیمتی حدود ۱۴ هزار و ۷۰۰ تومان به دست انبوه سازان می‌رسید، هرچند که اکنون این نرخ به حدود ۱۱ تا ۱۲ هزار تومان رسیده، ولی همچنان اختلاف بالایی دارد.

وی ادامه داد: عرضه محصولات فولادی در بورس برای جلوگیری از دلال بازی و شفافیت قیمت انجام شد، اما عرضه خارج از بورس و حضور فعال دلالان در این عرصه باعث شده است تا این محصولات به قیمتی بالاتر از نرخ بورس به دست مصرف کننده برسد.

وی با اشاره به این که محصولات فولادی خارج از بورس در اختیار دلالان است، اظهارکرد: این موضوع باعث وارد شدن لطمه به بخش ساختمان شده است.

این مقام مسوول صنفی تاکید کرد: علاوه براین، نوردکاران تنها بخشی از محصول خود را در بورس عرضه می‌کنند و حدود ۷۰ درصد آن را یا برای صادرات عرضه می‌کنند یا به واسطه‌ها می‌فروشند که این موضوع نیز به افزایش قیمت مصالح ساختمانی دامن زده است.

وی گفت: این موضوع فرصتی برای دلالان ایجاد کرده تا قیمت‌ها در بازار آزاد به مراتب بالاتر از بورس باشد و بدین ترتیب محصول با قیمتی بالا به دست انبوه ساز می‌رسد.

رهبر با اشاره به این که دستگاه‌های نظارتی باید به این موضوع ورود کنند، درباره تاثیر عرضه خارج از بورس محصولات فولادی در بخش مسکن توضیح داد: مهمترین متغیر تعیین کننده قیمت مسکن، زمین است که حدود ۵۰ درصد سهم دارد، اما پس از آن مصالح ساختمانی است که محصولات فولادی سهم بالایی در آن دارد.

وی افزود: حدود ۷۰ درصد هزینه ساخت مسکن را مصالح تشکیل می‌دهد و ۳۰ درصد مابقی به ماشین آلات و دستمزد ارتباط دارد. درحالی که در دو سال گذشته هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار بود هم اکنون با رشد قیمت مصالح و محصولات فولادی این رقم به حدود ۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

وی ادامه داد: قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد دارد که این رقم نسبت به سال ۹۷ بیش از ۲۰۰ درصد است. این رشد شدید علاوه بر ایجاد مشکل برای تولیدکننده و مصرف کننده برای دولت نیز مشکل ساز است به طوری که دولت برای اجرای طرح‌های بزرگ خود مانند طرح اقدام ملی مسکن با هزینه‌های سنگینی روبروست.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از می-متالز، تاریخ انتشار: ۱۹ آذر ۱۳۹۹، کد خبر: ۱۴۷۹۶۵، me-metals.ir