سند مفروزی به سندی گفته می‌شود که مالکیت شش دانگ برای یک شخص باشد؛ در مقابل سند مفروزی ، سند مشاعی قرار دارد، بدین صورت که چند شخص در ملکی شریک هستند خواه به صورت مساوی و یا غیره، در این حالت سندی که از طرف اداره ثبت برای شرکاء صادر می‌گردد را سند مشاعی گویند. سوال اینجاست که در چه مواردی امکان صدور سند مفروزی برای اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی وجود دارد؟ آیا اصولا امکان صدور چنین سندی وجود دارد یا خیر؟