در کلان‌شهرها آهنگ رشد جمعیت بسیار کند است اما در شهرهای کوچک این مهم کمرنگ‌تر است به همین جهت حجم تقاضا تعیین‌کننده بازار مسکن است. از آنجا که تحول جمعیتی در ایران نداریم و رشد جمعیت روند تعادلی به خود گرفته است رونق مسکن مانند سال‌های گذشته، دور از انتظار است.