پاسخ: سونامي پروانه ساختمانی در سالهاي ۸۹ تا ۹۲، كاهش صادرات نفت و رشد اقتصادي در سالهاي ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالاي سود واقعي بانكي در سالهاي ۹۲ به بعد، کاهش تدریجی رشد جمعیت.

* موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟

پاسخ: رونق خفیف.

* در سال جاری امكان كاهش قيمت مسكن وجود دارد؟

پاسخ: خير.

* آیا ۴ سال گذشته، زمان مناسبي براي خريد مسكن بود؟

پاسخ: خير.

* چرا؟

پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.

* از اين به بعد، خريد مسكن توجيه دارد؟

پاسخ: هرچند بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ مي تواند مثبت باشد.

* نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟

پاسخ: حول و حوش نرخ تورم عمومي.

* مهمترین عاملی که مي تواند موجب خروج سريعتر بازار مسکن از ركود شود؟

پاسخ: کاهش محسوس بازدهی سپرده های بانکی.

* حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟

پاسخ: ۹۶ حول و حوش ۹۵

۹۷ بیشتر از ۹۶ .

* نیاز عمده مسکن در چه حوزه ای است؟

پاسخ: ۱.خانه اولیها ۲.حاشیه شهرها ۳.بافتهای فرسوده

* موقعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟

پاسخ: رونق ملایم.

* در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوك قيمتي اتفاق مي افتد؟

پاسخ: شوک، بعید است! احتمالا، رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ حول و حوش تورم عمومی و در سال ۹۷ اندکی بیشتر از تورم عمومی خواهد بود.

* با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟

پاسخ: تحت شرایطی، پاسخ مثبت است. میزان بازدهی سپرده های بانکی، عامل تعیین کننده ای است.

* آیا سود ساخت و ساز، همانند رونق های گذشته خواهد بود؟

پاسخ: خیر. سازندگان سود خود را تعدیل نمایند.

* این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟

پاسخ: برای تهران.

* بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟

پاسخ: تهران، شهر پيشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.

* آیا املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رونق ملایم برخوردار خواهند شد.

پاسخ: خیر.

* آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری قابل توصیه است؟

پاسخ: بازار املاک تجاری با مازاد شدید عرضه مواجه است. سرمایه گذاری در املاک تجاری، قابل توصیه نیست.

شعارسال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از سایت املاک 1400، تاریخ انتشار: 13 تیر 1396، کدخبر: - ، www.yazd1400.ir