چهارشنبه ۰۲ خرداد ۱۴۰۳ - 
نقطه کور در سیاست‌گذاری به دولت؛
برای ایجاد توانایی در نظام بانکی و همچنین نظام درآمدی خانوار‌ها برای آنکه بتوانند سقف بیشتری از تسهیلات را پرداخت، دریافت و بازپرداخت کنند سیاست‌های کلان اقتصادی باید به سمتی حرکت کند که میزان درآمد خانوار‌ها و افراد متقاضی افزایش یابد.
کد خبر: ۱۹۳۰۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۱۳
کیفیت تقاضای ملکی افت کرد؛
تنزل کیفیت خرید متقاضیان مسکن در تهران طی ماه گذشته یک پیام به سیاست‌گذار این بخش مخابره می‌کند. سهم خانه‌های قدیمی در فروش ماهانه واحدهای مسکونی در پایتخت نسبت به زمستان پارسال دو برابر شده و در مقابل، وزن نوسازها کاهش قابل‌توجهی یافته است. از طرفی، تعداد کسانی که هم‌اکنون با وام اوراق مسکن اقدام به خرید می‌کنند نسبت به ابتدای سال تقریبا نصف شده است. وضع موجود، سقوط قدرت وام مسکن در اثر جهش قیمت‌ها را نشان می‌دهد که پیامد بی‌توجهی به آن رکود شدید ساختوساز است.
کد خبر: ۱۹۱۹۸۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۰۸
عوارض رکود ساختمانی؛
با تصویب فرمول جدید عوارض، هزینه تعلیق پروژه‌های ساختمانی در تهران برای سال آینده، ۳۴ برابر شد. پارلمان محلی پایتخت اخیرا مصوبه‌ای با عنوان «عوارض مجوز افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی» مصوب کرده که براساس آن، پروژه‌های ساختمانی معلق و نیمه‌کاره پس از یک سال تمدید رایگان مهلت اتمام، مشمول پرداخت عوارض به شهرداری تهران با نرخی ۳۴برابر فرمول فعلی خواهند شد.
کد خبر: ۱۹۰۲۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
رابطه مالی شهرداری با سازنده‌ها متحول میشود؛
اصلاح دوبعدی فرمول محاسبه عوارض ساخت و ساز سال ۹۸، امروز در شورای شهر تهران بررسی میشود. لایحه مربوط به این فرمول، به «معادله گنگ» فعلی در تعیین هزینه صدور مجوز ساختمانی پایان می‌دهد و نرخ‌های پایه عوارض را به‌روز می‌کند. در معادله موجود، به دلیل ممکن نبودن تجزیه و تحلیل پرداخت‌ها به شهرداری زمینه بروز فساد و اعمال سلیقه وجود دارد.رابطه مالی شهرداری تهران با سازنده‌ها با ارائه فرمول جدید عوارض ساختوساز در سال ۹۸، متحول میشود. بر مبنای فرمول جدید عوارض ساختوساز از یکسو فرمول «گنگ و نامفهوم» محاسبه عوارض به یک فرمول «شفاف، ساده و قابل فهم» تبدیل میشود و از سوی دیگر پایه محاسباتی نرخ فیش‌های پروانه ساختمانی به روز و واقعی خواهد شد. به گزارش «دنیای اقتصاد» پارلمان محلی پایتخت امروز بررسی لایحه «عوارض ارزش بهینه قانونی ناشی از طرح‌های توسعه شهری و ساخت پارکینگ محله‌ای» را در دستور کار خواهد داشت تا در صورت اخذ رای موافق اکثریت اعضای شورا، فرمول محاسبه و اخذ انواع ساخت‌وسازهای شهری برای پروژه‌های ساختمانی در سال آینده، با تحول اساسی مواجه شود.
کد خبر: ۱۸۶۸۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۴
راهکار کاهش هزینه‌های شهر؛
شهرداری تهران در حالی طی ۱۰ روز آینده لایحه بودجه ۹۸ را به پارلمان محلی ارسال می‌کند که تعیین کف و سقف برای منابع اداره پایتخت در سال آینده از دو ناحیه با تهدید جدی مواجه است.
کد خبر: ۱۸۵۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۰
ترمز تورم ملکی در پایتخت چگونه عمل کرد؟
چهار عامل ترمز تورم ماهانه ملکی در پایتخت به‌عنوان عوامل «ثبات‌ساز» میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران شناسایی شد؛ بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.
کد خبر: ۱۸۵۰۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۶
نقش اول رکود ساختمانی؛
معادله تغییر حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی در دوره‌های مختلف بازار ملک، از چهار پارامتر اثرگذار بر رفتار سازنده‌ها تشکیل شده که «هزینه ساخت» و «قیمت مسکن» در این میان بیشترین تاثیر را دارد. یک پژوهش درباره ریشه شکل‌گیری حباب قیمتی در بازار مسکن نشان می‌دهد در شرایط نااطمینانی اقتصادی، تقاضای سفته‌بازی و زیان‌گریزی در بازار مسکن تحت تاثیر انتظارات، افزایش می‌یابد و زمینه رشد قیمت ملک با فاصله بیشتر از سطح قیمت بنیادی فراهم میشود. نوسانات شدید در بازار مسکن و پیامد حباب (رکود بعد از آن)، مخرب رونق ساختمانی است.
کد خبر: ۱۵۵۸۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۲۲
فرمول جدید برای عوارض ساختمانی؛
رابطه مالی شهرداری تهران با فعالان ساختمانی از ابتدای آبان‌ماه با هدف شارژ نقدی بودجه شهر تغییر می‌کند. براساس فرمول جدید نحوه پرداخت عوارض ساختمانی، تسویه حساب‌های نقدی مشمول تخفیف ۱۵ درصدی میشود که در مقایسه با فرمول فعلی، میزان تخفیف اسمی- تشویقی بابت پرداخت نقدی به شهرداری- ۸ واحد درصد کمتر اعمال خواهد شد. اما آنچه در شکل جدید، محرک پرداخت نقدی محسوب میشود و از تمایل سازنده‌ها نسبت به تقسیط مطالبات شهرداری خواهد کاست، تعیین سود نه درصد برای تقسیط عوارض است.
کد خبر: ۱۵۵۱۹۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۱۹
کارنامه صندوق زمین و ساختمان؛
تامین مالی ساخت‌وسازهای مسکونی از بازار سرمایه، به ۷ مانع برخورد کرده است. بررسی‌ها درباره کارنامه صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌دهد طی ۴ سال گذشته از اجرای طرح «شارژ بورسی بازار مسکن»، فعالان ساختمانی به سه دلیل عمده شامل «سوءبرداشت از ظرفیت بازار سرمایه، مجوزهای دست‌‌وپاگیر و همچنین مشکلات ثبتی زمین‌‌های قابل‌ساخت»، نتوانسته‌اند وارد مسیر مدرن تامین مالی شوند. در مقابل، مسیر اخذ وام بانکی نیز پیچیدگی دارد. تاکنون حدود ۵ صندوق زمین و ساختمان برای ساخت حدود یک هزار واحد مسکونی تشکیل شده است.
کد خبر: ۱۳۶۸۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۴
تنفس تسهیلاتی به سازندگان؛
بدهی بانکی گروهی از فعالان ساختمانی به شکل مشروط، برای مدت دو سال تقسیط میشود. سازندگانی که به‌دلیل مواجهه با شرایط رکود مسکن در سال‌های اخیر، در تکمیل پروژه ناکام مانده‌اند یا موفق به فروش واحدها نشده‌اند، با اجرای طرح تنفس تسهیلاتی، می‌توانند به جای پرداخت جریمه دیرکرد و بازپرداخت همه تسهیلات به‌صورت یکجا، از شرایط جبرانی به شکل بازپرداخت اقساطی وام دریافتی بهره‌مند شوند.
کد خبر: ۱۲۳۷۹۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۰۴
تقسیط بدهی ۸۰ هزار پروژه؛
بدهی بانکی گروهی از فعالان ساختمانی به شکل مشروط، برای مدت دو سال تقسیط میشود. سازندگانی که به‌دلیل مواجهه با شرایط رکود مسکن در سال‌های اخیر، در تکمیل پروژه ناکام مانده‌اند یا موفق به فروش واحدها نشده‌اند، با اجرای طرح تنفس تسهیلاتی، می‌توانند به جای پرداخت جریمه دیرکرد و بازپرداخت همه تسهیلات به‌صورت یکجا، از شرایط جبرانی به شکل بازپرداخت اقساطی وام دریافتی بهره‌مند شوند.
کد خبر: ۱۲۳۷۸۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۰۳
اوج‌گیری ساختوساز در شهرها؛
سرایت رونق ساختوساز از پایتخت به سایر شهرها، به شکل متفاوت از قبل رقم خورد. وضعیت صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته - سال پایان رکود در تهران- نشان می‌دهد بعد از رشد مثبت تیراژ ساخت در پایتخت، «شهرهای کوچک» با افزایش در حجم عملیات ساختمانی مواجه شدند. تیراژ صدور پروانه طی ۹ ماه سال گذشته در تهران، ۱۸ درصد و در شهرهای کوچک ۱۱ درصد افزایش یافت؛ اما در شهرهای بزرگ ۷ درصد افت کرد. دو علت در این اتفاق نقش دارد.
کد خبر: ۱۲۳۴۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۰۲
تحریک مسکن از سمت عرضه؛
تحریک مسکن از سمت «عرضه» با پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت آغاز شد.
کد خبر: ۱۱۹۹۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۱/۱۷
منشأ جدید رشد قیمت مسکن ؛
فصل جدید ساخت و ساز در بازار پاییزی ملک همزمان با شناسایی چهارمین و در عین حال مهم‌ترین عامل موثر در افزایش نامتعارف قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، با تقابل دو نیرو در بازار زمین رقم خورد.
کد خبر: ۱۰۴۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۲۵
رکورد ۱۵ ساله کمترین عرضه ملک؛
رکورد ۱۵ ساله کمترین عرضه مسکن، تحت تاثیر دو پارامتر مرتبط با «وضعیت بازار» و «بیراهه سرمایه‌های ساختمانی»، برای سال ۹۵ به ثبت رسید.
کد خبر: ۹۴۷۴۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۹/۰۵
ناهنجاری‌های اجتماعی؛
پسربچه‌ای ۷ ساله می‌گوید:«اینجا پسر بزرگ‌ها با ما کاری می‌کنند که ما همان کارها را با دخترهای کوچک‌تر می‌کنیم.»
کد خبر: ۹۱۷۴۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۸/۲۰
مالیات مسکن؛
همزمان با قرار گرفتن بازار ساخت‌و ساز مسکن در فاز پیش‌رونق و اتمام دوره رکود دست‌کم سه ساله در این بازار، انبوه‌سازان در نامه‌ای به کمیسیون اقتصادی مجلس سه درخواست مالیاتی خود را مطرح کردند.
کد خبر: ۸۶۹۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۷/۲۶
رشد هشت درصدی تیراژ ساخت مسکن؛
بازار ساختوساز بعد از رکود حداقل سه ساله، در نیمه اول امسال وارد رونق شد. آمارهای رسمی از فعالیت‌های ساختمانی در پایتخت، رشد هشت درصدی تیراژ آپارتمان‌سازی در چهار ماه اول امسال را نشان می‌دهد.
کد خبر: ۸۴۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۷/۱۶
پلان سوم برای رونق مسکن به دولت می‌رود؛
نسخه نفوذ به بافت فرسوده، در قالب «پلان سوم» رونق مسکن، به دولت ارائه میشود. سازمان نوسازی شهر تهران – متولی اصلی بافت فرسوده پایتخت- یک طرح برای «رونق از معبر مناطق پوسیده» تهیه کرده که می‌تواند به اختلاف‌نظر اساسی در دولت نسبت به چگونگی اقدام در بافت فرسوده پایان دهد.
کد خبر: ۸۰۶۸۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۶/۲۶
تخلیه حباب قیمتی در بازار؛
طی 25 سال گذشته، شاخص «قیمت به اجاره‌بها» در دوره‌های مختلف بازار ملک، متناسب با میزان افت‌وخیز قیمت، بین عدد 14 تا 21 در نوسان بوده؛ به‌طوری‌که هنگام جهش قیمت، شاخص به اوج رسیده و در پایان فرآیند تخلیه حباب، در نقطه کف قرار گرفته است.
کد خبر: ۷۲۹۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۵/۰۹