چهارشنبه ۰۸ بهمن ۱۴۰۴ - 
مسکن استیجاری؛
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی بیان داشت که تا پایان سال جاری ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری به به مردم تحویل داده میشود. هدف از توسعه مسکن استیجاری این است که شهروندان ناچار نباشند هر سال با فشارهای ناشی از تورم و افزایش تصاعدی اجارهبها، با دشواریهای جابهجایی دست و پنجه نرم کنند؛ بلکه باید این اطمینان خاطر ایجاد شود که فرد میتواند برای مدتی مشخص مثلا دو تا سه سال، سکونتی پایدار داشته باشد تا در فرصت مناسب برای تامین مسکن دائمی خود اقدام کند. باید از خانم وزیر پرسید که فقز شهری در وزن تهران ، بالغ بر یک میلیون اجاره نشین داشته و یک عملکرد، پاسخگو به نیاز یک درصد جمعیت هم نیست. بر این قاعده، آیا جای پرسش وجود ندارد که با برنامه و عملکرد مواجه هستیم یا موقعیت رانت و اعتراض؟ آیا بهتر نیست که همراه با پیشخور کردن وعده افتتاح و بهره برداری از ده هزار واحد مسکونی استیجاری تا پایان سال در کشور، درباره شرایط افراد واجد شرایط و شیوه ارایه تقاضا و اختتام قرارداد ، توضیحاتی داده شود؟
کد خبر: ۳۹۹۴۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۰/۱۴
تداوم شدید رکود در بازار مسکن:
در دو ماه اخیر بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده و سطح معاملات ماهانه به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این بازار از ابتدای آذرماه کساد شده است.هماکنون حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد میشود و برخی گزارشهای غیررسمی از تورم ۲.۷ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه حکایت دارد.به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضا از سود خودشان میزنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است.
کد خبر: ۳۹۹۲۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۱۳
گفتگو با دکتر احمد بخارایی جامعه شناس:
حاشیهنشینی دومعنا حاشیهنشینی فیزیکی یا جغرافیایی و حاشیهنشینی اجتماعی دارد. حاشیهنشینی فیزیکی همان سکونتگاههایی است که در اطراف شهرها شکل میگیرد. اما حاشیهنشینی اجتماعی در داخل شهر رخ میدهد .امروز بخشی از طبقه متوسط در حاشیههای جغرافیایی و بخشی دیگر در حاشیههای اجتماعی شهرها مستقر شده اند.برای سنجش طبقه متوسط نیز دو بعد مادی (درآمد و دارایی) و بعد غیرمادی (جایگاه و منزلت اجتماعی) مطرح است. در شرایط حاضر بنظر می رسد که طبقه متوسط در هر دو زمینه جایگاه خود را از دست داده و دهکهای چهارتا هفت تقریبا ازبین رفته و به دهکهای یک تا سه تقلیل یافتند. مهمتر از بعد مادی بعد غیرمادی است. معلمان، اساتید دانشگاه، هنرمندان و اهالی رسانه همگی در طبقه متوسط وظیفه داشتند بازتولید فرهنگی کرده، پیامرسان بوده، خلاقیت ایجاد کرده، جامعه را رصد و مهارتها را منتقل کنند. آنان گروه مرجع جامعه و موتور محرکه آن محسوب میشدند. اگر جامعه طبقه متوسط نداشته باشد به دو طبقه بالا و پایین تقسیم میشود.امروز در شهرها ۶۰ تا ۷۰درصد درآمد خانوادهها صرف اجارهبها میشود درحالی که بهطور طبیعی باید یکسوم درآمد را شامل شود. علاوه بر اجارهبها هزینههای آموزشی، بهداشتی، درمانی و زندگی روزمره نیز سنگین است و همین امر طبقه متوسط را به سمت دهکهای پایین سوق میدهد. این مسئله تنها به بحث مادی مربوط نمیشود بلکه جایگاه و منزلت اجتماعی طبقه متوسط نیز تضعیف شده است.طبقه متوسط بخشی نقاد، خلاق و پیشرو است و معمولا از سوی برخی دولتها تحمل نمیشود زیرا نگاه انتقادی به جامعه و دولت دارد. توجه داشته باشید که اگر طبقه متوسط ضعیف شود جامعه موتور محرکه خود را ازدست میدهد. این یک فاجعه بزرگ است زیرا گروههای مرجع از میان میروند و جامعه دچار شرایط آنومیک یا بیهنجارانه میشود؛ جامعهای که در عرصههای اقتصادی، فرهنگی، سیاسی و اجتماعی در خلأ رها شده و نمیتواند هدفی برای خود ترسیم کند یا حرکت روبهجلو داشته باشد.
کد خبر: ۳۹۹۲۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۰۷
نظر کارشناسان درباره بحران مسکن:
عدم پرداخت تسهیلات بانکی به سازندگان از سوی بانک مسکن از یک سو و رکود بخش تقاضا از سوی دیگر باعث شده تا این روزها سازندگانی که پروانه ساخت دریافت کرده اند از ساخت مسکن منصرف شوند.
کد خبر: ۳۹۹۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۲۷
در گفتگو با فعالان بازار مسکن:
اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماههای پیشرو در وضعیت انتظار باقی میماند. آنها معتقدند باوجود اینکه قیمت دلاری مسکن بهشدت افت کرده و قیمت هر متر مربع مسکن از معادل ۱۴۰۰ دلار به مرز هزار دلار رسیده است، باز هم تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود. نکته قابل توجه این است که در برخی از شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمانهای زیر ۵ و ۱۰ سال در مقایسه با میزان آورده و تسهیلات بانکی واحدهای در حال احداث نهضت ملی مسکن بهصرفهتر شده است.
کد خبر: ۳۹۸۸۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۴
«سیامک پیربابایی» کارشناس اقتصاد مسکن و عضو انجمن صنعت ساختمان:
با وجود واقعیتهایی نظیر افزایش ۳۵ درصدی قیمت ساخت مسکن نسبت به سال گذشته، جا ماندن درصد رشد قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها با تاکید بر بازار ارز و طلا، وجود تورم افسارگسیخته حدودا ۴۵ درصدی و غیره، شاهد توان بسیار پایین بازار مسکن برای افزایش قیمت هستیم. شاید دو عامل کاهش قدرت خرید و توان مالی مردم در کنار شرایط ناپایدار سیاسی و اقتصادی کشور را بتوان بعنوان مهمترین عامل موثر بر کم تمایلی شهروندان به خرید و مالکیت مسکن دانست. بر این قاعده، برخی از کارشناسان معتقدند که حتی در سالهای آتی نیز ممکن است شاهد تشدید و تعمیق این رکود در بازار مسکن بوده و بازار مسکن تا سال ۱۴۰۶ با تداوم رکود مواجه باشد. لازم به توضیح است که جهش قیمتی در بازار مسکن مسلما جهش تورمی شدیدی را بر اقتصاد تحمیل میکند.
کد خبر: ۳۹۸۸۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۴
کسادی بازار مسکن:
بازار مسکن بعد از سالها همسویی با دلار، اینبار مسیرش را جدا کرده؛ جایی که هر متر آپارتمان در تهران بطور متوسط با ۸۸۶ دلار معامله میشود؛ یعنی کمترین سطح دلاری از سال ۹۹ تا امروز. پیش از این، اما بازار مسکن همیشه چند قدم عقبتر از دلار حرکت کرده بود؛ مثلا سال ۹۷ وقتی دلار بیش از ۱۵۰ درصد رشد کرد، قیمت دلاری مسکن به کف تاریخی هر مترمربع ۷۶۶ دلار سقوط کرد، اما از سال ۹۸ دوباره اوج گرفت و تا سال ۱۴۰۰ به محدوده هر مترمربع ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار رسید. برخی از کارشناسان پیش بینی میکنند که رکود در بازار مسکن تا اواسط سال ۱۴۰۵ نیز ممکن است، ادامه داشته باشد.
کد خبر: ۳۹۸۸۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۲
حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک:
درحالی یکی از فعالان بازار مسکن مدعی ارزان نشدن قیمت مسکن طی امسال شده که رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک گفته بود: مافیای مسکن ریزش قیمت مسکن را کتمان میکنند.عقبایی توضیح داد که طی یک سال گذشته ما با کاهش بین ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن مواجه بودیم؛ حالا در بعضی نقاط بیشتر و در بعضی کمتر، این کاهش در نیمه اول ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم ۱۴۰۳ بیشتر بوده است.اما افرادی که قصد دارند این موضوع را کتمان کنند و بگویند کاهش قیمتی وجود نداشته است، به دو دسته تقسیم میشوند؛ دسته نخست کسانی هستند که احساس میکنند با تلقین عدمریزش قیمتها، مردم به سرمایهگذاری در مسکن ترغیب میشوند.این حرکت اشتباه است، زیرا اگر چنین بود باید میزان رشد معاملات مسکن روند صعودی میداشت، در حالی که چنین اتفاقی نیفتاده است، از فروردین ۱۴۰۴ تا روزهای آغازین پاییز آستانه ورود به پاییز و نیمسال دوم ،همواره روند معاملات مسکن نزولی بوده است.
کد خبر: ۳۹۸۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۰
تداوم رکود و سکوت در بازار مسکن:
تداوم رکود همراه با سکوت در بازار مسکن ، ادامه دارد. هیچ کس جرات کبریت کشیدن زیر این بازار را نداشته و بنوعی نخواهد داشت. در حالی که قیمت ساخت و ساز افزایش یافته و شاهد نوعی ناترازی در رشد متناسب بین بازار مسکن با سایر بازارها هستیم،کسی نمی تواند به قطع درباره آینده بازار حرف بزند و این سکوت، سبب سردرگمی شدید خریداران و فروشندگان شده است. برخی از تحلیل گران سیگنال تداوم رکود تشدید شده در سال 1405 را می دهند و برخی از فعالان ، نظر متفاوت تری دارند. در متن زیر اقدام به انعکاس نظرات ده تن از فعالان این بازار شده تا بتوان با جمع بندی انها شاهد نوعی جهت گیری در بازار بود.
کد خبر: ۳۹۸۷۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۱۸
مسکن بیدار نشده ،خوابید:
بازار مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۴ تحت تاثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی با عقبنشینی هر دو طرف عرضه و تقاضا مواجه شده است. بررسی آگهیهای فروش و اجاره یک سامانه ملکی نشان میدهد که هم از نظر تعداد فایلهای عرضه شده و هم از نظر میزان رشد یک ساله قیمتها این بازار نسبت به شهریور ۱۴۰۳ دچار افت شده است.به نظر می رسد برداشت فعالان اقتصادی آن است که بازار مسکن تا اطلاع ثانوی بازده مناسبی در رقابت با بازارهای موازی نخواهد داشت. نقدشوندگی پایین، رشد سنگین قیمتها در هفت سال گذشته، کاهش توان خریداران مصرفی، افزایش حدود ۵۰ درصدی هزینههای ساخت نسبت به سال قبل و عقب ماندگی این بازار نسبت به طلا و ارز طی ماههای اخیر از جذابیت بازار ملک کاسته است. در واقع مسکن ظرفیت رشد خود را در کوتاه مدت از دست داده و از اواسط سال گذشته وارد رکود شده که بر اساس تجربه ادوار گذشته ممکن است بین ۱۰ تا ۱۲ فصل به استراحت بپردازد.
کد خبر: ۳۹۸۷۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۰۹
پیامدهای اقتصادی خواب هیولا :
با وجود افزایش ۵۰ درصدی هزینههای ساخت مسکن و رشد دستمزدها، نبود تقاضای موثر و متغیرهای سیاسی، بازار مسکن با رکود گستردهای مواجه شده است. کارشناسان معتقدند کاهش توان خرید، اثرات معناداری روی تداوم این رکود خواهد داشت.فعالان صنعت ساختمان میگویند هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بدون لحاظ قیمت زمین در کل کشور از حدود ۲۵ میلیون تومان در اواخر سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان رسیده است. برخی از کارشناسان معتقدند که چنانچه فنر مسکن با همین شدت کشیده شود و قیمت ها سرکوب گردند، بیدار شدن این هیولای اقتصادی، می تواند اثرات شدیدی بر تورم گذاشته و تورم را با نوعی شیب صعودی وحشتناک مواجه کند.
کد خبر: ۳۹۸۶۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۶/۲۷
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی:
نرگس رزبان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی علت توقف انتشار آمار رسمی قیمت مسکن را مشکلات زیرساختی سامانههای ثبت معاملات و کاهش شدید حجم معاملات عنوان کرد.وی گفت: کاهش معاملات مسکن تهران از ماهانه ۷-۸ هزار معامله در سالهای قبل به کمتر از هزار معامله در حال حاضر، موجب ناکافی بودن داده ها برای ارائه آمار قابل اعتماد شده است. دو سامانه ای شدن ثبت معاملات و نبود دسترسی به داده های سامانه کاتب که زیر نظر سازمان ثبت اسناد است نیز موجب شده وزارت راه و شهرسازی نتواند آمار تجمیعی و معتبر ارائه دهد.
کد خبر: ۳۹۸۵۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۹
۴۱ سال فاصله تا خانه دار شدن؟
کارشناسان می گویند که اگر نسخه دهه ۸۰ مسکن حمایتی موسوم به «مسکنمهر» دستکم ۱۶ سال طول کشید تا دستههای آخر خانوارهای پیشخریدار آن خانهها به «کلید مسکن» برسند، آخرین نسخه موجود این مسکندولتی یعنی «مسکنملی» که ۵ سال پیش تعریف شد با دستفرمان این سالها، ۴۱ سال دیگر به ایستگاه پایانی میرسد.پنج مانع پیشروی مسکن ملی شامل قیمت غیرواقعی ساخت، زمین نامناسب، وام، نبود آب و برق و گاز و ضعف مالی خانوارها است.هر چقدر ساخت و تکمیل مسکن ملی به تاخیر بیفتد، «تورم تولید» روی قیمت تمامشده این واحدها تحمیل میشود و «هزینه تامین مسکن» را برای پیشخریداران کمدرآمد، سنگینتر میکند. در ابتدا یعنی سال ۱۴۰۰ قرار بود این واحدها با حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰میلیون تومان «آورده نقدی» خانوارها در کنار وام ساخت، تولید و تحویل شود. اما امروز و تا اینجا دستکم ۵۰۰میلیون تومان «آورده نقدی» لازم است که به احتمال خیلی زیاد، این رقم به خاطر تاخیرها افزایش پیدا خواهد کرد.
کد خبر: ۳۹۸۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۶
بر اساس گزارش مرکز پژوهش های مجلس:
مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی بهتازگی گزارشی از وضعیت مسکن و دسترسی اقشار مختلف به این نیاز حیاتی منتشر کرده که ابعاد تاریکی از شرایط تامین مسکن و تبعیضهای ناروا در این حوزه را روشن میکند. بر اساس این گزارش، نرخ فقر مستاجران در ایران به 40 درصد رسیده و رکورد 17 ساله را شکسته است. همچنین، تعداد مستأجران دچار فقر مطلق در کمتر از 6 سال 50 درصد رشد کرده است. این در حالیست که اصل سی و یکم قانون اساسی کشور، حق دسترسی تمامی اقشار جامعه به مسکن را مورد تاکید قرار داده است. حالا اما با گذشت 46 سال از تصویب این قانون، بازوی پژوهشی مجلس از چهار چهره تبعیض مسکن در ایران پرده برداشته و نسبت به گسترش فقر مسکن هشدار داده است.
کد خبر: ۳۹۸۴۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۳
الزام به مداخله منجر به کاهش پیامدهای بحران:
مصالح ساختمانی بطور متوسط 40 درصد افزایش قیمت یافته است. هزینه کارگر و تیم ساخت و ساز با رفتن افغان ها حدود 20 درصد گران تر شده است( علاوه بر حدود 30 درصد افزایش در ابتدای سال 1404). هزینه تحمیلی از طرف تامین اجتماعی بر سازندگان تحمیل شده و شیوه اخذ ان بی شباهت به بربریت قرون وسطایی نیست ( بستن حساب و برگشت زدن چک). در فناوری ساخت با رویکرد کاهش زمان ساخت و کاهش هزینه ها ، تغییر چندانی ایجاد نشده و رویه های قبلی ادامه دارد. قدرت خرید هم بشدت کاهش یافته و همه این عوامل باعث کاهش تقاضای چند ساله اخیر را فراهم ساخته و سازندگان در سال جدید ، رغبتی به ساخت و ساز از خود نشان نمی دهند. این در حالی است که نیاز به مسکن قابل انکار نبوده و بعد از تغییر محله و جغرافیای شهری برای کاهش هزینه و پس از گرایش به حاشیه تهران و سایر شهرهای بزرگ، نوبت به ظهور تقاضای طبیعی برای مسکن شود. تقاضایی که با عرضه ای در حد بسیار کم روبرو است. به این توضیحات باید عقب ماندن بازار مسکن و اجاره از سایر بازارها و تورم اواخر سال 1403 و بهار و تابستان 1404 را هم اضافه کرد. بر اساس توضیحات ارایه شده ، به زودی شاهد بازار جهشی در اجاره و با اندکی تاخیر، قیمت های جهشی در ملک و زمین خواهیم بود. سیاست های سرکوب گر قیمت ، شایعات مرتبط به وجود بحران ها و سیاست های تعزیراتی هم جوابگوی این جهش ها نخواهد بود. به دولت چهاردهم هشدار شدید در این خصوص می دهیم. توصیه می کنیم با در پیش گیری سیاست های تعدیل شده تزریق اعتبارات ، بستر را برای جاری شدن تدریجی بازار و جلوگیری از شوک قیمتی فراهم سازند.
کد خبر: ۳۹۸۴۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۱۵
کدام جریانات قصد فریب مردم را دارند؟
در حالی که هزینه ساخت در حدود 50 درصد افزایش یافته است و تقاضا برای ساخت مسکن بشدت کاهش نشان می دهد، گروهی معلوم الحال در حال القای تشدید رکود در بازار مسکن و تقویت احتمال ترکیدن این بازار هستند.شاخص تورم مسکن در چهارمین ماه از سال جاری با عدد ۳۲۶.۶ واحد به ثبت رسیده است. این در حالی است که این شاخص در ماه خرداد با عدد ۳۲۰.۳ واحد اعلام شده بود. بنابراین شاخص تورم مسکن نسبت به دو ماه گذشته رشد ۶.۳ واحدی را تجربه کرده است.بر این اساس، طبق بررسیها از دادههای مرکز آمار، در تیرماه ۱۴۰۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران باید به رقم ۱۱۹ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان رسیده باشد. اگر متوسط هزینه ساخت معمولی را در حدود 17 تا 20 تومان بدانیم ، یک مسکن 80 متری ساده بدون احتساب قیمت زمین در حدود 2 میلیارد تومان قیمت گذاری می شود. اما جماعتی مردم فریب برای تاخیر در اثرگذاری افزایش قیمت مسکن روی تورم و مثلا کاهش التهابات ، اقدام به شایعه پراکنی درخصوص تداوم رکود می کنند. ما به جد درخصوص انفجار هدات نشده بازار مسکن و افزایش نجومی قیمت ها ( در صورت تداوم رویه سرکوب فعلی) هشدار می دهیم.
کد خبر: ۳۹۸۴۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۱۴
تولید بدون افغانها:
براساس آخرین آمارهای غیررسمی، حدود ۷ میلیون مهاجر افغانستانی در ایران حضور دارند که با لغو برگههای سرشماری مهاجرین، بیش از چهار میلیون نفر از آنها غیرقانونی هستند.بررسیها نشان میدهد، عمده نیروی کار مهاجر افغانستانی در بخشهای ساختمانی، کشاورزی و مشاغل سخت حضور داشتهاند؛ حوزههایی که با کمترین دستمزد، مزایا و بیشترین کارکرد تعریف شده است. صاحبان کسب و کار اغلب به علت پرداخت حقوق کمتر و عدم پرداخت بیمه به سراغ کارگران افغانستانی میروند. یکی از سازنده های فعال در بازار مسکن مدعی است که ، میانگین حقوق کارگران افغانستانی روزانه حدود ۷۰۰ هزار تومان است. این حقوق در نیروهای ایرانی به حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان (گاهاً تا یک میلیون و ۵۰۰) هزار تومان میرسد. زمانی که حقوق کارگران افزایش یابد در مجموع هزینهکرد سرمایهگذار افزایش مییابد؛ همین موضوع باعث میشود قیمت تمامشده مسکن صعودی شود و به واسطه این صعودی شدن، بازار مسکن نیز در رکود فرو رود.
کد خبر: ۳۹۸۳۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۴/۱۸
تکرار چرخه تحلیل های اشتباه در بخش مسکن:
سیدجمال موسوی عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس با اشاره به تأثیر خروج اتباع بر بازار مسکن، بیان داشت که با اجرای این برنامهها، شاهد ثبات بیشتر در بازار مسکن و کاهش تدریجی قیمتها خواهیم بود. هم اکنون نیز نرخ مسکن در پایتخت کاهش پیدا کرده و عرضه نیز بیشتر شده است. اما در واقعیت ، بررسی ها نشان می دهند که آمارها و تحلیل های واقعی در مقابل ادعاهای این نماینده محترم مجلس قرار دارد. در مناطق و شهرهای افغانی نشین ( نظیر رودهن و بومهن، حومه های شهرری و ورامین و غیره)، شاهد افزایش کنترل شده ( بین 10 تا 25 درصد) اجاره مسکن بدلیل کاهش تقاضا برای اجاره ملک مسکونی بواسطه خروج اتباع هستیم. اما در خصوص قیمت خرید و فروش ملک، نه تنها شاهد کاهش قیمت نیستیم بلکه بنوعی شاهد افزایش قیمت در بازار نسبتا راکد می باشیم. متوقف شدن نسبی ساخت و ساز و کاهش معاملات در کنار افزایش قیمت ملک( بازار دارای رکود تورمی) ، نه تنها موضوع قابل تحسینی نیست، بلکه زمینه ساز فعال سازی گسل منجر به بحران آفرینی و افزایش انفجاری قیمت مسکن در آینده ای نزدیک می باشد.
کد خبر: ۳۹۸۳۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۴/۱۸
جهش قیمت،تولید اندک و سردرگمی در معامله:
طبق آمارهای رسمی، اگرچه نرخ تورم سالانه، نقطهبهنقطه و ماهانه در بخش مسکن بهترتیب با کاهشهای ۰.۵، ۰.۷ و ۰.۱ درصدی همراه بوده، اما این ارقام نتوانستهاند تغییری جدی در واقعیت بازار ایجاد کنند. قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران اکنون فراتر از ۱۱۴ میلیون تومان است. این سطح از قیمت، در کنار کاهش مستمر قدرت خرید مردم و نبود ابزارهای مؤثر حمایتی، موجب شده تا حجم خرید و فروش واقعی در بازار تقریباً به حالت ایست کامل درآید و بازار در وضعیتی نیمهمنجمد باقی بماند. رکود حاکم بر بازار مسکن به چنان عمق و شدت رسیده که دیگر حتی نوسانات چشمگیر نرخ ارز نیز توان ایجاد تحرک در آن را ندارد. برای نمونه، کاهش قابلتوجه قیمت دلار که در پی آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، در مدتزمانی کوتاه به حدود ۲۲ هزار تومان رسید – عملاً هیچ تأثیری در پویایی بازار ملک نداشت. این بیتفاوتی بازار مسکن نسبت به متغیرهای کلان اقتصادی نشاندهنده آن است که تقاضای واقعی بهشدت تضعیف شده و دیگر نه کاهش قیمت دلار و نه حتی گمانهزنیهای سیاسی، نمیتوانند بهتنهایی امیدی برای خروج از این رکود عمیق ایجاد کنند.حالا هم در میانه مذاکرات و سردرگمیهای سیاسی، بازار خرید و فروش در اغما فرو رفته؛ بهطوریکه نه فروشندگان تمایلی به عرضه دارند، نه خریداران توانی برای ورود به بازار. در چنین وضعیتی، تنها امید نجات بازار مسکن، احتمالاً بازتعریف ابزارهای مالی و سرمایه گذاری در این بازار است.
کد خبر: ۳۹۸۲۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۱۷
امین بیدی، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران:
بیدی، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: هزینههای بالای انشعابات و تعرفهها نهتنها اجرای پروژهها را کند کرده، بلکه بار مالی سنگینی روی دوش خریداران مسکن گذاشته است. به دلیل برخی رفتارهای بازدارنده در حوزه سرمایهگذاری و تولید، و همچنین افزایش نامتعارف تعرفههای خدماترسانی، بخش بزرگی از سرمایههای مردم طی سالهای اخیر به بازار مسکن کشورهای دیگری نظیر ترکیه، امارات و قبرس منتقل شده است. برآوردها نشان میدهد رقمی بالغ بر ۴۰ میلیارد دلار از سرمایههای ایرانی ها به خارج از کشور رفته است.در شرایط فعلی، فعالیت در بخشهایی مانند ساختمان یا کشاورزی بهمراتب سختتر از جنگ است. تولیدکنندگان واقعی هر روز با هزاران مانع مواجهاند و با وجود همه مشکلات، تلاش میکنند کشور را روی پای خود نگه دارند.
کد خبر: ۳۹۸۱۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۱۱