چهارشنبه ۳۱ ارديبهشت ۱۴۰۴ - 
عرضه خوب و بد در بازار دوم معاملات ملک ؛
بازار دوم معاملات مسکن در تهران -پیش‌فروش آپارتمان- به ۷ دلیل با رکودی سنگین‌تر از بازار اول، مواجه است. نااطمینانی سازنده‌های حرفه‌ای نسبت به تورم آینده و ناتوانی در برآورد قیمت تمام‌شده باعث شده به رغم تمایل اولیه آنها برای پیش‌فروش بخشی از واحدهای در حال ساخت پیش از سال جدید -عرضه خوب- عملا امکان آن وجود نداشته باشد. در سمت تقاضای پیش‌خرید نیز وضعیت فعلی، از شیوع ریسک نوع دو، در کنار خطرات چهارگانه همیشگی (ریسک نوع یک) حکایت دارد. ریسک جدید به سه دسته از پیش‌فروشنده‌ها -عرضه بد- مربوط است.
کد خبر: ۱۹۴۶۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۰
لطفعلی بخشی مطرح کرد؛
درحالی که تمام صاحبنظران اقتصادی اعتقاد دارند که با استفاده از ظرفیت‌های موجود مالیاتی می‌توان تمام هزینه‌های اداره کشور را پرداخت، اما هم‌اکنون مالیات از تولید ناخالص داخلی کشور سهمی درحدود 8 درصدی و در تأمین بودجه عمومی دولت درحدود 65 درصدی دارد. سهمی که به‌طور قطع جا دارد افزایش یابد. اما به مقوله مالیات نمی‌توان تنها با عینک اقتصادی نگریست چرا که دایره اثرگذاری مالیات مرزهای سیاست، اجتماع و فرهنگ را نیز درمی‌نوردد به‌طوری که لطفعلی بخشی اقتصاددان و عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبایی اعتقاد دارد که رابطه مستقیمی میان مالیات و دموکراسی وجود دارد.
کد خبر: ۱۹۲۹۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۱۳
یک کارشناس اقتصادی :
یک کارشناس اقتصادی با انتقاد از رویکرد وضع مالیات بر عایدی سرمایه در همه بازارها یا هیچ‌کدام گفت: این نگاه که به خاطر تاثیر یک بخش بر سایر بازارها باید از انجام اصلاحات در آن بخش چشم پوشی کرد به قفل شدن فرایند اصلاحات اقتصادی منجر می شود.
کد خبر: ۱۹۲۳۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۱۱
با مخالفت برخی از مسئولان دولتی؛
در حالی که سالهاست مالیات بر عایدی سرمایه با هدف مقابله با تقاضاهای سوداگرانه در بیش از ۱۸۰ کشور جهان در حال اجراست، ولی به خاطر مخالفت برخی از مسئولان دولتی و نمایندگان، تصویب طرح مجلس در این باره در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
کد خبر: ۱۸۸۷۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۲۴
لزوم مدیریت بازار مسکن؛
در حالی که معاون سابق مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از درخواست دولت از مجلس برای توقف بررسی طرح مالیات بر عایدی مسکن خبر داده بود، عضو کمیسیون اقتصادی تلویحا از ادامه بررسی آن خبر داد.طرحی که در صورت تبدیل شدن به قانون می تواند جلوی اقدامات سفته بازانه و سوداگرایانه بازار مسکن شامل «نگاه سرمایه ای به جای کالایی به مسکن»، «خرید و فروش های متعدد»، «احتکار مسکن»، «ریسک پایین و حاشیه سود بالا» و اقداماتی از این دست را گرفته و با حذف تقاضای سوداگرایانه در این بازار، از التهاب و درنتیجه افزایش حباب گونه قیمت مسکن جلوگیری کند. این اقدامات می تواند سبب ورود متقاضیان و خریداران واقعی به بازار شود.
کد خبر: ۱۸۷۶۱۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۸
دانستنی ها؛
دولت دوازدهم برای جبران کاهش درآمدهای مالیاتی در لایحه بودجه ۹۸ از طریق افزایش درآمدهای مالیاتی، اقدام به وضع ۵ پایه مالیاتی جدید کرده است.
کد خبر: ۱۸۰۷۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۷
مالیات بر عایدی؛
ازآنجاکه پیشرفت اقتصادی در سایه تقویت تولیدو هدایت صحیح منابع مالی اتفاق می‌افتد،مالیات برعایدی سرمایه به‌عنوان ابزار هدایت نقدینگی می‌توانداثرات مفیدی برای اقتصاد کشور به همراه داشته باشد.
کد خبر: ۱۶۵۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۰۷
حمید یاری/ پژوهشگر اقتصادی:
اقتصاد کشور در حال‌حاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته به‌وجود آمده است. این نااطمینانی‌ها باعث شده هرگونه پیش‌بینی آینده ناممکن بوده، یا با واریانس بالایی همراه باشد. بازار مسکن نیز تابع شرایط فوق بوده و به نظر نمی‌رسد این اتفاقات به دلیل شرایط سیکلی داخل بازار مسکن به‌وجود آمده باشد. اما با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و مدنظر قراردادن سناریوهای مختلف سعی خواهد شد نگاهی داشته باشیم بر شرایط آتی این بازار.
کد خبر: ۱۴۳۵۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۲
شش ایراد طرح مالیات برعایدی املاک؛
نمایندگان مجلس با تهیه طرحی، مراحل اولیه تصویب قانون دریافت «مالیات بر عایدی سرمایه املاک» را کلید زدند. در قالب این طرح که دیروز مراحل اخذ امضای نمایندگان به منظور تبدیل آن به طرحی دوفوریتی برای بررسی و تصویب در مجلس آغاز شد، قرار است معاملات املاک مسکونی، مشمول نوع جدیدی از مالیات شود که از آن با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یاد می‌شود.
کد خبر: ۱۴۳۴۵۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۲
قیمت‌های نامتعارف رقم زد؛
معاملات خرید مسکن و سطح قیمت آپارتمان‌ها در تهران طی ماه گذشته، دو مسیر متفاوت از هم را طی کردند. کارنامه معاملات ملک در آخرین ماه از بهار ۹۷ نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۳ درصدی حجم خرید واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه پارسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در همین فاصله، با جهش روبه‌رو شده است. بررسی‌ها درباره جنس معاملات انجام‌شده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایه‌ای و معاملات مکرر (سفته‌بازی) در بازار مسکن رشد کرده و در مقابل، تقاضای مصرفی عقب‌نشینی کرده است.
کد خبر: ۱۳۷۴۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۷
جنس معاملات خرداد؛
بررسی‌ها درباره جنس معاملات انجام‌شده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایه‌ای و معاملات مکرر (سفته‌بازی) در بازار مسکن رشد کرده و در مقابل، تقاضای مصرفی عقب‌نشینی کرده است.
کد خبر: ۱۳۷۲۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۶
صاحبنظران به ۴ پرسش روز بازار ملک پاسخ دادند؛
۲۰ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی تشریحی «دنیای اقتصاد»، به ۴ پرسش روز بازار ملک پاسخ دادند. نتایج نظرسنجی درباره علل پرش‌های مکرر قیمت مسکن و همچنین افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در صحنه معاملات ملک نشان می‌دهد ۵ فاکتور از جمله شوک‌های ارزی، نرخ سود بانکی و نوعی نااطمینانی عمومی به آینده اقتصاد باعث رخدادهای اخیر در بازار ملک شده است.
کد خبر: ۱۳۴۶۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۳/۲۵
سرمایه‌های سرگردان چرا به صنعت نمی‌روند؛
کاهش نرخ سود بانکی در سال گذشته علاوه‌بر التهاباتی که در بازار ارز و طلا به وجود آورد، یک خلأ مهم در اقتصاد کشور را هم هشدار داد و آن عدم وجود زیرساخت‌های صنعتی موثر برای جذب سرمایه‌های خارج شده از بانک‌ها بود؛ صنعتی که می‌تواند محقق‌کننده کلیدواژه‌های “تولید”، “ارزش افزوده” و “اشتغال مولد” باشد.
کد خبر: ۱۳۱۴۵۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۳/۱۰
تاثیر افزایش قیمت ارز بر تورم؛
افزایش قیمت ارز با نرخ تورم از آن دسته مقولاتی هستند که در روی کاغذ ظاهرا ارتباطی با همدیگر ندارند، با این حال در میدان عمل بعضی معادلات غیر ریاضی در بازار ایران باعث می‌شود تا این مقولات نظرشان نسبت به همدیگر عوض شود!
کد خبر: ۱۳۱۲۹۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۳/۰۹
شرط خروج سفته‌بازی از بازار مسکن؛
برخی از تحلیلگران بازار مسکن معتقدند مسکن و پروژه‌های عمرانی هیچ ارتباطی به خروج آمریکا از برجام ندارد، بنابراین بازار مسکن بدون هیچ تغییری به مسیر خود ادامه خواهد داد؛ چراکه یرا فرآورده‌های ساختمانی از خارج تهیه نمی‌شود که حواشی برجام بتواند تاثیری در قیمت مسکن داشته باشد.
کد خبر: ۱۲۹۲۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۳۱
دو احتمال متفاوت از آینده بازار؛
یک صاحب‌نظر ارشد حوزه اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه هم‌اکنون ارائه تحلیل کامل از وضعیت پیش روی بازار مسکن تحت تاثیر اقدام سه‌شنبه شب ترامپ امری دشوار است، گفت: آینده بازار مسکن تحت تاثیر خروج ترامپ از برجام به عوامل مختلف سیاسی و اقتصادی بستگی دارد و با توجه به اینکه هنوز تصویر واضحی از فضای بین‌المللی چه در حوزه سیاست و چه در حوزه اقتصاد بعد از این اقدام رئیس‌جمهور آمریکا مشخص نیست، نمی‌توان با صراحت اعلام کرد که این تصمیم چه اثری بر بخش مسکن خواهد داشت.
کد خبر: ۱۲۷۱۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۲۱
رونق مسکن مصرفی ادامه دارد؛
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر رونق مسکن مصرفی ایجاد شده و دیگر شاهد رونق به شکل سفته‌بازی در بازار مسکن نخواهیم بود.
کد خبر: ۱۰۷۱۰۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۱/۱۰
گزارش میدانی از بازار مسکن؛
گزارش‌های میدانی حاکی است با فروکش کردن التهاب قیمت در برخی نقاط پایتخت، تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از روزهای ابتدایی دی‌ماه در حال خرید و فروش هستند.
کد خبر: ۱۰۴۰۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۲۳
عوامل سفته‌بازی در بازار ملک؛
رمزگشایی از یک «معمای کلان» در بازار ملک، به شناسایی ۵ عامل شکل‌دهنده رونق انحرافی در بخش مسکن منجر شد. نتایج مطالعات نویسنده طرح جامع مسکن درباره آنچه طی دوره‌های پیشین رونق باعث «حملات سفته‌بازی» به این بازار شد، نشان می‌دهد «تثبیت نرخ ارز» - به‌عنوان مهم‌ترین عامل - چون به افت جذابیت صادرات می‌انجامد، در دوره‌های گذشته باعث کاهش بازدهی تولید و سرمایه‌گذاری صنعتی نسبت به بازدهی بازار مسکن شده و هنگام رونق ملکی، باعث هجوم منابع به بازار ملک و بروز سفته‌بازی شده است.
کد خبر: ۱۰۳۷۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۰/۲۱
افزایش تمایل به زندگی لاکچری؛
فعالان بازار مسکن معتقدند رونق نسبی خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس به تغییر فرهنگ مردم و تمایل آنها به داشتن زندگی لاکچری بازمی‌گردد و ارتباط با سوداگری و سفته بازی در بازار مسکن ندارد.
کد خبر: ۸۲۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۷/۰۵