شعار سال : نائب رئيس اول اتحاديه مشاورين املاک از رشد نامتعارف قيمت مسکن خبر داد و افزود: رشد نامتعارف و حباب گونه، بازار را وارد رکود خواهد کرد.
حسام عقبايي گفت: اگر رشد حباب گونه و نامتعارف قيمت مسکن تعديل نشود با کاهش حجم معاملات مواجه مي شويم و دوباره بازار مسکن وارد رکورد خواهد شد. نائب رئيس اول اتحاديه مشاورين املاک با اشاره به اينکه رشد نامتعارف قيمت مسکن دلايل متعددي دارد افزود: يکي از دلايل افزايش قيمت مسکن رشد قيمت ها در اواخر سال گذشته بود که دليل آن ورود نقدينگي ناشي از تسهيلات مسکن به بازار و رونق گرفتن بازار خريد و فروش مسکن بود با اين حال در ارديبهشت 97 نيز بازار مسکن متاثر از بازارهاي موازي همچون بازار ارز و طلا مجدداً­ رشد کرد که اين مسئله باعث افزايش افسار گسيخته قيمت ها شد و قدرت خريد مردم را به شدت کاهش داد.
عقبايي گفت: هرچند در ارديبهشت امسال تا حدودي معاملات مسکن انجام شد اما با اين افزايش قيمت ها از خرداد ماه دوباره بازار مسکن وارد رکود شده است.وي يکي از دلايل رکود حاکم بر بازار مسکن را عدم عرضه عنوان کرد و افزود: باوجود افزايش قيمت ها پافشاري براي خريد واحدهاي کوچکتر از 100 متر همچنان ادامه دارد اما فروشندگان به دليل نداشتن چشم اندازي روشن از آينده بازار، عرضه را متوقف کرده اند و همين مسئله خود به رکود بازار دامن زده است.نائب رئيس اول اتحاديه مشاورين املاک با بيان اينکه افزايش قيمت ها را در بازار اجاره بها نيز­ شاهد هستيم گفت: از آنجايي که اجاره بها متاثر از قيمت مسکن است اجاره بها نيز در شهرهاي بزرگ و نيمه بزرگ بسيار افزايش يافته که متناسب با درآمد افراد به ويژه حقوق بگيران نيست.عقبايي با بيان اينکه آمارهاي موجود نشان مي دهد ميانگين افزايش اجاره بها نزديک به 15 درصد است گفت: اما در بسياري از شهرها بزرگ اين رقم به بالاتر از 15 درصد­ رسيده ودر برخي مناطق اجاره ها تا دو برابر نسبت به پارسال افزايش يافته است.وي با بيان اينکه امسال حقوق کارمندان و کارگران حداکثر 20 درصد افزايش يافته که همين ميزان نيز در بسياري از ارگان ها هنوز پرداخت نشده گفت : درچنين شرايطي چگونه مي توان انتظار داشت ، مستاجران بتوانند افزايش 50 درصدي اجاره بها دربرخي مناطق را پرداخت کنند.عقبايي با بيان اينکه درحال حاضر بسياري از مستاجران در تامين مسکن خود با مشکلات عمده اي مواجه شده اند گفت: اگر فکري براي حل اين معضل نشود، بسياري از خانوارها از تمديد قرارداد مسکن هاي اجاره اي خود ناتوان خواهند بود.عقبايي با بيان اينکه کسي نبايد انتظار داشته باشد مستاجر را از خارج از کشور وارد کنيم افزود: در شرايط فعلي انتظار مي رود مالکان شرايط مستاجران را درک کنند تا با مشکلاتي نظير عدم پرداخت اجاره بها و يا طرح دعاوي حقوقي درمراجع قضايي مواجه نشوند.
وي با بيان اينکه در زمينه حل مشکل مسکن نمي توان گفتار درماني کرد گفت: دليل اصلي افزايش قيمت مسکن کمبود عرضه و افزايش تقاضاست و تا اين مسئله به طور اساسي حل نشود مشکلات بازار مسکن همچنان باقي خواهد ماند.عقبايي با بيان اينکه از سال 74 تا 94 قيمت مسکن 104 برابر شده است گفت: اين آمار نشان مي دهد در بيست سال گذشته قيمت مسکن 1000 درصد رشد داشته و اين رشد متناسب با درآمد مردم حتي طبقه مرفه نيست.وي با بيان اينکه هر ساله يک ميليون ازدواج در کشور ثبت مي شود گفت: در گذشته حدود 12 تا 13 سال زمان نياز بود تا زوج هاي جوان صاحب خانه شوند اما با رشد بي رويه قيمت مسکن اين آمار بسيار بيشتر شده است.
عقبايي راهکارهاي حل مشکل مسکن را تعديل قيمت زمين دانست و گفت: از آنجائيکه 70 تا 90 درصد قيمت مسکن به قيمت زمين بستگي دارد انتظار اين است با تشکيل يک قرارگاه مرکزي متشکل از تمامي دستگاه هاي ذيربط همچون وزارت راه ، و شهرسازي، بنياد فرمان اجرايي حضرت امام (ره)، منابع طبيعي و حتي وزارت جهاد کشاورزي کاري کنيم تا قيمت زمين در کشور کاهش يابد.
وي يکي ديگر از مشکلات­ حوزه مسکن را ورود نظام بانکي کشور با رويکرد تجاري و بعضا سوداگرايانه به بازار مسکن عنوان کرد و افزود: متاسفانه امروز بانک ها برخلاف قانون به حوزه ساخت و ساز و مسکن ورود کرده اند و در حال حاضر 80 تا 90 درصد برج هاي مسکوني و طرحهاي مسکن و مال ها در شهرهاي بزرگ مربوط به بانک هاست که باعث شده هم منابع مالي خودشان بلوکه شود و هم قيمت مسکن را افزايش دهند.
وي نظارت مجلس و سازمان هاي بازرسي برعملکرد بانک ها را در اين زمينه ضروري دانست و افزود: اميدواريم با اصلاح ­قانون نظام بانکي کشور، اين مشکلات نيز حل شود و بانک ها به قانوني که آنها را از ورود به حوزه ساخت وساز مسکن منع مي کند، احترام بگذارند.
عقبايي­ موضوع دريافت ماليات­ از مسکن هاي خالي را اقدامي مناسب دانست اما گفت: درهمه جاي دنيا وجود 10 درصد خانه خالي طبيعي است و در حال حاضر حدود 25 ميليون مسکن در کشور داريم که خالي بودن 10 درصد از آنها يعني دو ونيم ميليون مسکن طبيعي است .
وي با بيان اينکه منوط کردن حل مشکل مسکن به موضوع بستن ماليات به واحدهاي خالي با هدف ورود اين خانه ها به بازار مسکن ،دادن آدرس غلط است گفت: از دو ونيم ميليون خانه خالي ، 650 هزار واحد در استان تهران وجود دارد که 400 هزار واحد آن خارج از شهر تهران و در جاهايي نظير پرند، پرديس و مناطقي احداث شده اند که فاقد زيرساخت هاي لازم براي زندگي نظير بيمارستان ، پارک و مدرسه هستند وخالي ماندن آنها به دليل عدم تقاضا ناشي از نبود زيرساخت هاست.
عقبايي با بيان اينکه حدود 200­ هزار واحد ديگر از مسکن هاي خالي در شهر تهران مربوط به آپارتمان هاي لوکس ولاکچري است گفت: حتي اگر اين آپارتمان هاي متراژ بالا که معمولا در مناطق شمال شهر تهران احداث شده است، به بازار مسکن تزريق شود هم نمي تواند مشکل مسکن طبقات متوسط را در کلان شهرتهران حل کند.وي تنها راهکار حل مشکل مسکن را برنامه ريزي براي توليد مسکن ارزان عنوان کرد و افزود: مسکن سيب زميني و پياز نيست که از خارج وارد کنيم و عرضه و تقاضا را متعادل سازيم. بازار مسکن بايد با برنامه ريزي منسجم و ورود به عرصه توليد خانه هاي ارزان و همچنين ورود دولت به توليد واحدهاي استيجاري متعادل شود.وي در پايان با بيان اينکه در حال حاضر 15 سال از برنامه ريزي هاي انجام شده براي توليد مسکن عقب هستيم گفت: اگر از همين امروز هم کار توليد مسکن ارزان و دادن سوبسيد به مستاجران را آغاز کنيم شايد سال 1410 بتوان توازن را به بازار مسکن بازگرداند.

شعارسال، با اندکی تلخیص و اضافات بر گرفته از خبرگزاری آریا ، تاریخ انتشار: 23 تیر 1397 ، کدخبر: 20180714111408586 ، www.aryanews.com