شعار سال: روایات رسمی از وضعیت بازار مسکن از رکوردشکنی قیمت‌ها در شهر تهران حکایت می‌کند، رکوردی که با افزایش دامنه «کاهش توان خرید» متقاضیان، معادلات بازار را پیچیده‌تر خواهد کرد.»افزایش سریالی قیمت‌ها» در بازار مسکن از یک سال پیش آغاز شده است همچنان به پیشروی ادامه می‌دهد به طوری که متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران برای اولین‌بار از کانال 10 میلیون تومان عبور کرده و وارد کانال 11 میلیون تومان شده است‌.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، به تازگی گزارشی از وضعیت بازار مسکن در اسفندماه سال گذشته منتشر کرده است که نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه دارد‌. در این گزارش متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در آخرین ماه سال گذشته 11 میلیون تومان اعلام شده است‌.

بر اساس اعلام وزارت راه‌وشهرسازی در اسفند سال گذشته (سال 97) 13 هزار و 33 فقره مبایعه‌نامه به امضا رسید که نسبت به اسفندماه سال قبل از آن (96) که تعداد مبایعه‌نامه‌ها 12 هزار و 536 فقره بود، رشد 9.3درصدی داشته است‌. همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در آخرین ماه سال گذشته، 11 میلیون تومان اعلام شده که نسبت به اسفندماه 96 که این شاخص متری پنج میلیون و 628 هزار تومان بود، رشد 4.95 درصدی داشته است‌.

ثبت رکورد جدید قیمت مسکن در شهر تهران برای فعالان بازار مسکن حاوی این هشدار است که افزایش سریالی قیمت‌های پیشنهادی بدون در نظر گرفتن توان «تجهیز منابع» در سمت تقاضا ممکن است باعث ریزش حجم معاملات در بازار شود‌. این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد، مالکان شهر تهران با توجه به دگرگونی بازارهای موازی همچنان به افزایش قیمت‌ها اصرار دارند‌.

**روند رشد قیمت کند نشد
بی‌ثباتی در قیمت‌های بازار مسکن در شرایطی رخ می‌دهد که ناظران پیش‌بینی می‌کردند با آغاز سال 98 قیمت‌ها به شیبی ملایم به ایستگاه تعادل در پایان تابستان خواهد رسید‌.

با این وجود افزایش یک میلیون تومانی متوسط قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها در انتهای تابستان کندتر نشده است‌.

نبض بازار نشان می‌دهد که با قیمت‌های فعلی هم متقاضیان اندکی توان خرید مسکن مورد نظر خود را دارند اما طرف عرضه بدون توجه به توان مالی متقاضیان برای حفاظت از سرمایه خود حتی به قیمت فروش نرفتن خانه حاضر نیست قید افزایش قیمت را بزند‌.

**متوسط قیمت منطقه 1 تهران، 24 میلیون تومان
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی بیشترین تعداد معاملات مسکن انجام شده در اسفندماه سال قبل را در منطقه پنج با تعداد هزار و 905 فقره مبایعه‌نامه عنوان و کمترین تعداد معاملات انجام شده را در منطقه 19 با 63 فقره مبایعه‌نامه ذکر کرده است‌. از سوی دیگر گران‌ترین منطقه تهران در دو شاخص «آخرین ماه سال گذشته» و همچنین «کل سال 97»، منطقه یک با میانگین هر متر 24 میلیون و 555 هزار تومان برآورد شده و ارزان‌ترین بخش نیز به منطقه 20 با میانگین هر متر چهار میلیون و 470 هزار تومان اختصاص دارد‌.

در ماه گذشته هشت منطقه نخست تهران با دارا بودن هر متر به طور میانگین بالای 10 میلیون تومان، جزو گران‌ترین مناطق پایتخت بوده که بعد از منطقه یک، منطقه سه با میانگین هر متر 19 میلیون و 346 هزار تومان و منطقه دو با متوسط متری 16 میلیون و 903 هزار تومان به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار دارد‌. همچنین شش منطقه 12، 16، 17، 18، 19 و 20 با دارا بودن میانگین کمتر از شش میلیون تومان در هر مترمربع ارزان‌ترین مناطق تهران به حساب می‌آیند‌.

**گزارش تجمیعی 12 ماهه سال 97
بر اساس این گزارش، در 12 ماهه سال 97، 130 هزار و 396 فقره مبایعه‌نامه به امضا رسید که نسبت به 12 ماهه سال 96 که این شاخص 184 هزار و 241 فقره مبایعه‌نامه بوده، کاهش 2/29 درصدی داشته است‌. بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 12 ماهه سال گذشته، هشت میلیون و 241 هزار و 900 تومان بود که نسبت به 12 ماهه سال قبل از آن (96)که این شاخص متری چهار میلیون و 816 هزار و 300 تومان بود، رشد 1.71 درصدی داشته است‌.

گزارش‌های حاصل از تحقیقات میدانی، حاکی از آن است که بسیاری از مالکان قیمت‌های پیشنهادی خود در بنگاه‌های معاملات املاک را به طور هفتگی به روزرسانی می‌کنند و «تحولات بازارهای موازی» را مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های خود قرار داده‌اند‌. از سوی دیگر با افزایش نجومی قیمت مسکن در گروه نوسازها، معاملات این آپارتمان‌ها ریزش شدیدی کرده است و کاهش نقدینگی سازندگان مسکن ساخت و ساز را دچار رکود کرده است‌.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از خبرگزاری ایرنا، تاریخ 22 فروردین 98، کد مطلب: 83273755: www.irna.ir