شعار سال:بر اساس گزارشی که وزارت راه و شهرسازی در سال ۹۳ منتشر کرد، سال‌های ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۱ بیشترین طول دوره انتظار برای مسکن دار شدن خانوارهای ایرانی بود، به طوری که در سال ۱۳۸۹، هر خانوار ایرانی با ذخیره یک سوم درآمد خود برای خانه دار شدن باید ۳۵ سال انتظار بکشد و این میزان در سال ۹۰ با افزایش درآمد به ۳۳ سال و در سال ۱۳۹۱ با افزایش قیمت مسکن به ۳۶ سال رسید.

این آمار نشان می‌دهد که رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته قطعا این آمارها را جابه جا خواهد کرد، به طوری که اگر درآمدها را به میزان نرخ تورم رشد کرده تلقی کنیم، این رشد قیمت مسکن است که از این نرخ تورم پیشی گرفته و هر خانوار ایرانی که حداقل دستمزد را دریافت می‌کند، حداقل باید ۴۰ سال پس انداز کند تا بتواند صاحب مسکن شود.

در تهران باید ۴۶ سال پس انداز کنید

«مهدی روانشادنیا» کارشناس مسکن در مورد اینکه آیا می‌توان با پس انداز صاحب مسکن شد، گفت: اگر متوسط قیمت یک متر مربع مسکن که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده را ۱۱ میلیون تومان در نظر بگیریم، اگر یک متقاضی بخواهد یک واحد مسکونی ۷۵ متری خریداری کند، باید حدود ۸۲۵ میلیون تومان پرداخت کند، حال اگر حداقل حقوق ۱،۵ میلیون تومان در نظر گرفته شود، باید بیش از ۴۶ سال در صورت تغییر نکردن قیمت مسکن انتظار و پس انداز کند، تا صاحب مسکن شود.

وی افزود: به هر حال مکانیزم های تامین منابع مالی و تسهیلات شاید به نوعی بتواند به خانه دار شدن کمک کند، اما سقف کنونی تسهیلات مسکن پاسخگوی خرید مسکن نیست و پوشش چندان مناسبی در شهرهای بزرگ برای خرید نمی‌دهد.

هر چند اسلامی وزیر راه و شهرسازی روز گذشته در پاسخ به این سئوال که پرسید، آیا با توجه به رشد قیمت مسکن پس انداز هنوز هم می تواند مردم را صاحب مسکن کند، نکته جالبی مطرح کرد و گفت: با بلیت بخت آزمایی که نمی‌توان صاحب مسکن شد و پس انداز که از گذشته بوده می‌تواند در خانه‌دار کردن مردم کمک کند.

با احتساب میانگین شاخص قیمت خانه و درآمد بر اساس سال ۹۸ خانوارهای ایرانی، طول انتظار برای صاحب خانه شدن به ۲۳ سال رسیده است.

انتظار ۱۳ ساله در کرمانشاه

البته این وضعیت در کرمانشاه نسبت به کل کشور شاید بهتر باشد؛ بر اساس آمار منتشر شده از سوی روزنامه دنیای اقتصاد، طول انتظار برای خانه دار شدن در استان کرمانشاه حدود ۱۳ سال است و از این حیث جز استان‌های متوسط و حدوداً گرانقیمت جای می‌گیرد. 

بر اساس تحلیل آماری منتشر شده، کرمانشاه در میان ۳۱ استان کشور در جایگاه ۱۴ قرار گرفته که نشان دهنده وضعیت نه چندان مناسب آن است.

البته کرمانشاهیان حدود ۱۵ درصد از درآمد ماهیانه خود را نیز صرف اجاره بها می‌کنند که از این نظر هم وضعیت مناسبی ندارد، با توجه با شرایط کاری می‌توان اذعان داشت که شرایط خرید خانه و یا مستاجر در استان شرایط مطلوبی ندارد.

مالیات بر خانه‌های خالی شاید اوضاع را بهتر کند

با توجه به گرانی مسکن، مجلس دست به کار شد و در ۲۳ تیرماه ۱۳۹۹ نمایندگان مجلس شورای اسلامی، دو فوریت طرح مالیات بر خانه‌های خالی را با ۱۱ تبصره به تصویب رساندند.

نمایندگان مجلس با تکیه بر این موضوع که با وجود گذشت ۵ سال از تصویب قانون برای راه‌اندازی و تکمیل سامانه املاک و اسکان، هنوز اطلاعات سکونت‌گاهی ( اعم از مالکیت و اجاره و...) برای اکثر خانوارهای کشور در سامانه فوق ثبت نشده است که عدم اشتراک‌گذاری اطلاعات توسط دستگاه‌های اجرایی یکی از علل این نقصان به شمار می‌رود و در نتیجه امکان سیاست‌گذاری را برای اعمال انواع ابزارهای تشویقی و تنبیهی نمی‌دهد، تکمیل این سامانه مستلزم وضع مشوق‌های لازم برای مشارکت آحاد جامعه و برقراری پیوند میان کدهای ملی و کدهای پستی است.

اکنون یکی از الزام‌های اجرای این طرح، داشتن اطلاعات کلی از تعداد واحدهای مسکونی و سپس تعداد واحدهای مسکونی خالی است، لذا جهت کسب این اطلاعات به سراغ مسؤلین امر استان رفت اما به در بسته خورد؛ چرا که بنابر گفته آنان، هیچ گونه آمار و اطلاعات دقیقی از تعداد واحدهای مسکونی و تعداد واحدهای خالی در کرمانشاه وجود ندارد! 

شهرسازی:گشتیم نبود، نگرد نیست!

شریفی مدیرکل مسکن و شهرسازی استان کرمانشاه در این خصوص، اظهار داشت: آمار دقیقی بصورت مستند از تعداد واحدهای مسکونی و تعداد واحدهای خالی وجود ندارد اما درحال رایزنی هستیم که بتوانیم به این اطلاعات در استان دست پیدا کنیم.

شهرداری: ما هم آمار نداریم!

عیدی قائم مقام شهردار کرمانشاه بیان داشت: آمار دقیقی از تعداد واحدهای مسکونی در شهر کرمانشاه وجود ندارد اما به نظر می‌رسد حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اعم از ویلایی و آپارتمانی در شهر کرمانشاه وجود داشته باشد.

اداره مالیات: اقدام عملی صورت نگرفته است

عزیزالله عباسپور مدیرکل امور مالیاتی استان کرمانشاه نیز گفت: سامانه ای جهت ثبت اطلاعات واحد های مسکونی تشکیل شده است و مقرر شده اطلاعات واحدهای مسکونی از طریق مالکان بصورت اظهار نامه و همچنین اطلاعات ادارات ثبت اسناد، ثبت احوال، شهرداری و... در این سامانه ثبت گردد که پس از این اقدام، یک خروجی برای امور مالیاتی مشخص می‌شود که تا کنون این اقدام عملی نشده است.

گفتنی است، چندی پیش مدیرکل ثبت اسناد استان کرمانشاه در نشست خبری با اصحاب رسانه که بمناسبت هفته قوه قضائیه برگزار شد؛ از اجرای طرح «کاداستری» جهت ثبت اطلاعات املاک خبر داد که بنابر گفته ایشان، در سال ۹۸ بیش از ۴۷ هزار ملک در طرح کاداستری ثبت شده است اما ادامه کار بدلیل کمبود بودجه روی زمین مانده است.

از این رو و با توجه به صحبت‌های مسؤلین امر، به این نتیجه می‌رسیم که هیچ گونه اطلاعات مشخصی از تعداد واحدهای مسکونی و تعداد واحدهای خالی وجود ندارد که با این اوصاف به نوعی می‌توان گفت این امر روی زمین مانده است و نیازمند پیگیری جدی مسؤلین است. 

با توجه به اینکه یکی از اهداف این طرح رونق در بازار و کوتاه کردن دست دلالان است، به نظر می‌رسد در کرمانشاه اقدام خاصی صورت نگرفته و رکود حاکم بر ساخت و ساز نیز آینده روشنی برای خانه دار شدن متصور نیست.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از خبرگزاری فارس، تاریخ انتشار: 27 تیر 1399، کد خبر:13990427000158،www.farsnews.ir