شعار سال: حالا نوبت آرامش پس از طوفان است. بازار مسکن که در 3 سال گذشته رشد افسارگسیخته قیمت‌ها را تجربه کرده بود، اکنون به دوره رکود خود رسیده است. میزان معاملات طی یک ماه اخیر آن‌قدر ناچیز بوده است که به زعم بسیاری از کارشناسان، می‌توان آن را نادیده گرفت و گفت معاملات در بازار مسکن به صفر رسیده است.
براساس آخرین آمارهای منتشرشده ازسوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن تهران در آذر، میزان معاملات در این ماه نسبت‌به آبان، کاهش 42درصدی داشته است و رقم این معاملات در شهری که بیش از 5میلیون واحد مسکونی دارد، تنها به 2هزارو500معامله محدود شده است، این درحالی است که در ماه مشابه سال قبل، تعداد معاملات در این ماه در مرز 10هزار ایستاده بود.
ناگفته نماند که براساس همین آمارها، تعداد معاملات در آبان نسبت‌به مهر سال جاری نیز کاهش 48درصدی را تجربه کرده بود. بررسی نموداری این ارقام، از شیب تند کاهش معاملات مسکن حکایت می‌کند. اگرچه آمارهای رسمی، کاهش قیمت‌ها را درحدود یک تا 2درصد اعلام کرده‌اند، در واقعیت بازار، اتفاق دیگری رخ داده است.

کاهش 10 تا 15درصدی قیمت مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در آخرین مصاحبه خبری خود اعلام کرد: طی حدود یک ماه‌ونیم اخیر بازار مسکن در وضعیت انتظار قرار گرفته و قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵درصد کاهش یافته است. مصطفی قلی‌خسروی ادامه داد: در ۲۲روز ابتدایی آذر امسال، 2هزارو95قرارداد خریدوفروش ملک در تهران به امضا رسیده است که کاهش ۵۸درصدی نسبت‌به ماه قبل و افت ۷۵درصدی نسبت‌به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

حباب قیمت مسکن در مشهد ترکید
ازآنجاکه آمارهای بانک مرکزی درباره بازار مسکن تنها به شهر تهران محدود می‌شود، برای سنجش قیمت‌ها در بازار مسکن مشهد، راهی جز بررسی موردی قیمت‌ها و مصاحبه با مشاوران و کارشناسان املاک در این شهر نداریم. صادق عابدزاده، مشاور و کارشناس املاک در مشهد، درباره میزان کاهش قیمت‌ها طی دو ماه اخیر به شهرآرا گفت: حباب قیمتی در بازار مشهد ترکیده است. قیمت مسکن در برخی مناطق شهر، بین 10 تا 15درصد کاهش یافته است. البته من با تعبیر کاهش قیمت مسکن موافق نیستم. به‌نظرم باید از لفظ واقعی شدن قیمت‌ها استفاده کنیم، زیرا در ماه‌های آخر تابستان، افزایش قیمت‌ در بازار مسکن، غیرواقعی و ناشی از سفته‌بازی بود.
این کارشناس املاک با اشاره به آینده قیمت‌ها در بازار مسکن افزود: باید عوامل تعیین‌کننده قیمت در بازار مسکن را بررسی کنیم. اکنون نرخ مصالح، زمین، تعرفه‌ مجوزهای ساخت‌وساز، دستمزد نیروی کار و... تغییری نکرده و حتی افزایش یافته است، پس کاهش قیمت‌ها در بازار کنونی، ناشی از کاهش تقاضاست.
عابدزاده افزود: سازندگان مسکن اغلب حرفه‌ای هستند. اگر یک سازنده به هر دلیلی مجبور شود یکی از واحدهای آپارتمانی خود را به زیر نرخ بازار بفروشد، بدون تردید در آینده ضرر خود را روی بقیه واحدها سرشکن خواهد کرد، با این حال نباید فراموش کنیم سازنده‌ای که زمین ملک خود را سه سال پیش خریده است، اکنون احتمال اینکه قیمت ملکش ارزان‌تر شود، بیشتر است اما کسی که زمین را گران خریده است، طبعا قدرت مانور کمتری دارد.

کاهش 150 تا 200میلیون تومانی قیمت آپارتمان‌های الهیه
ریزش قیمت در منطقه۱۲ نسبت‌به سایر نقاط شهر محسوس‌تر است، زیرا در این منطقه به‌دلیل بافت تازه‌ساز آن، عرضه مسکن نسبت‌به سایر نقاط شهر بیشتر است. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد که کاهش قیمت در این منطقه اغلب در محدوده 10 تا 15درصدی بوده است و البته نمونه‌هایی نیز با کاهش 20درصدی قیمت نسبت‌به یک تا دو ماه گذشته به چشم می‌آید.
ازسوی دیگر در مناطق برخوردار مثل منطقه یک هنوز در مقابل ریزش قیمت، مقاومت وجود دارد. اما به‌طور کلی ریزش قیمت در خانه‌های نوساز بیشتر بوده است، از این‌رو در مناطقی مثل الهیه و سرافرازان که کارگاه‌های ساختمانی بیشتری را طی یک سال اخیر به خود دیده‌اند، کاهش قیمت محسوس‌تر بوده است.
یک کارشناس املاک در منطقه الهیه که آگهی فروش یک ملک با امکانات ویژه را منتشر کرده بود، به شهرآرا گفت: ملکی که اکنون با امکانات فوق‌العاده به قیمت متری 5/14میلیون تومان به فروش گذاشته شده است، تا دو ماه پیش درحدود 17 تا 18میلیون تومان معامله می‌شد. این ملک به‌اصطلاح لاکچری است. درعین‌حال آپارتمان‌های معمولی نیز کاهش قیمت 150 تا 200میلیون تومانی داشته‌اند و نرخشان تا متری یک تا 2میلیون تومان، سقوط کرده است.
نقابی افزود: تا دو ماه پیش، آپارتمان‌های انتهای الهیه متری12 تا 13میلیون تومان معامله می‌شد، ولی اکنون این آپارتمان‌ها در محدوده قیمتی 10 تا 5/10میلیون تومان به فروش می‌رسد. این کاهش قیمت‌ها در تمام نقاط شهر رخ داده است. اما در منطقه12 بیشتر به چشم می‌آید، زیرا نبض بازار مسکن در این منطقه همیشه تندتر از سایر نقاط شهر می‌زند و نوسانات در آن زودتر نمایان می‌شود. بررسی‌های شهرآرا نشان می‌دهد اکنون قیمت هر متر آپارتمان نوساز در قاسم‌آباد حدود 11 تا 13میلیون تومان، در انتهای وکیل‌آباد حدود 14 تا 16میلیون تومان، در هاشمیه حدود 17 تا 30میلیون تومان و در شهرک‌های اطراف شهر حدود 7 تا 8میلیون تومان است. این نرخ‌ها در مقایسه با یک ماه گذشته، اغلب کاهش 10 تا 15درصدی داشته است. همچنین قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه سرافرازان به حدود10تا 15میلیون تومان رسیده است که نسبت‌به ماه گذشته، حداقل متری یک‌میلیون تومان کاهش قیمت را نشان می‌دهد. هرچند قیمت‌ها در برخی نقاط مشهد رو به کاهش است، هنوز در برخی مناطق شهر به‌ویژه مناطق برخوردار همچنان روند کاهش قیمت‌ها کندتر است. به‌عنوان مثال هم‌اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز با متراژ 120متر به بالا در خیابان ابوذر‌غفاری احمد آباد باتوجه‌به امکاناتش، بین 31 تا 45میلیون تومان تعیین شده است. البته این قیمت‌ها نیز نسبت‌به ماه گذشته، 2 تا 3میلیون تومان کاهش داشته است.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از پایگاه خبری شهرآرانیوز، تاریخ انتشار: 29 دی 1399، کد خبر: 4956563،  www.shahraranews.ir