شنبه ۱۶ تير ۱۴۰۳ - 
«تعدیل عوارض ساخت وساز متناسب با تورم»؛
پارلمان محلی پایتخت روز گذشته لایحه یک فوریتی ضرایب تعدیل ارزش معاملاتی هر یک از بلوک‌های شهر تهران براساس آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک را بررسی و به آن رای مثبت داد.
کد خبر: ۲۱۵۰۸۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
باخت دوم پایتخت به امتیاز بگیرها؛
گروهی از سازنده‌های پایتخت - خواص ساختمانی که همواره اضافه‌خواهی می‌کنند- مدیران شهرداری را به عقب‌نشینی از فرمول تازه‌مصوب برای دریافت عوارض وادار کردند. زمستان پارسال پایه محاسبه عوارض ساخت به شکلی تغییر کرد که در سال جاری بهای عوارض بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافت. اما مخالفان واقعی‌سازی عوارض ساخت با این بهانه که عوارض نسبت به سال ۹۳ حدود ۱۴۰ درصد افزایش یافته، برای نپرداختن حق شهر، جوسازی کردند. این در حالی است که قیمت مسکن در همین فاصله ۲۰۷ درصد رشد کرد.
کد خبر: ۲۱۳۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۶
«ماراتن فسادزدایی» در شهرداری؛
امضاهای طلایی در شهرداری تهران همچنان به «اضافه خواهی» گروه اقلیت بساز و بفروش‌ها پاسخ مثبت می‌دهد. پارلمان محلی پایتخت با تاکید بر تبدیل فرآیند فسادزدایی از مجموعه شهرداری تهران به یک ماراتن نفسگیر، از ماندگاری امضاهای طلایی در حوزه شهرسازی شهرداری تهران خبر دادند.
کد خبر: ۲۱۳۴۴۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۳
«ماراتن فسادزدایی» در شهرداری؛
امضاهای طلایی در شهرداری تهران همچنان به «اضافه خواهی» گروه اقلیت بساز و بفروش‌ها پاسخ مثبت می‌دهد. روز گذشته اعضای پارلمان پایتخت در واکنش به حضور بی‌اثر معاون شهرسازی شهرداری در صحن شورا -که به جای ارائه گزارش درباره ۴ موضوع کلیدی مرتبط با فعالیت‌های ساختمانی در شهر، به قرائت کارنامه تکراری اقدام کرد- از وضعیت صدور جوازهای ساختمانی اظهار نارضایتی کردند. «فسادزدایی از امور شهری» به یک «ماراتن نفسگیر» تبدیل شده و سرشاخه‌های صدور مجوزهای خاص هنوز فعال هستند. راز بقای امضاهای طلایی در «۱+۵» علت خلاصه میشود.
کد خبر: ۲۱۳۲۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۲
بهاره آروین:
بهاره آروین در جلسه روز یکشنبه شورای شهر تهران در نطقی پیش از دستور به اعتراضات مطرح شده نسبت به افزایش نرخ عوارض ساختمانی پرداخت.
کد خبر: ۲۱۲۷۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۰
مصوبه شورای شهر درخصوص بودجه کلانشهرها؛
اعضای شورای شهر تهران بهمن ماه سال گذشته مبنای تعیین عوارض ساختمانی را افزایش دادند. سال 93، آخرین سالی بود که عوارض ساختمانی افزایش یافته بود و پیش از آن در سال 85، شهرداری‌ها، میزان عوارض صدور پروانه را بالا برده بودند.شورایی‌ها با استناد به همین وقفه طولانی، دست به تصویب لایحه‌ای زدند که می‌توانست درآمد شهرداری تهران را از این محل تا حد زیادی افزایش دهد. هم‌اکنون حدود 80 درصد بودجه کلانشهرها از محل ساخت و ساز تأمین میشود. از طرفی رشد غیر منطقی قیمت خانه و همین‌طور افزایش نگهداشت شهر، دو دلیل اصلی دیگری بودند که بهانه افزایش نرخ عوارض شدند.
کد خبر: ۲۱۱۱۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
عوارض ساخت مسکن در تهران؛
تعرفه‌های جدید عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه با افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی و برای طی فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال میشود.
کد خبر: ۲۰۲۷۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
نحوه محاسبه عوارض ساختمانی ۹۸؛
تعرفه‌های جدید برای عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه این هفته در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال میشود. قیمت پایه محاسبه عوارض ساخت و ساز ۹۸، دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۷ -جدیدترین نسخه - خواهد بود و قرار است این قیمت‌ها با ضریب ۳۶ درصد اعمال شود. به این ترتیب مبلغ عوارض ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش می‌یابد. در هفته‌های اخیر نوعی عملیات روانی در بازار مسکن با چاشنی «تدارک ارقام نجومی برای دریافت عوارض ساخت» به راه افتاده بود.
کد خبر: ۲۰۲۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
رابطه مالی شهرداری با سازنده‌ها متحول میشود؛
اصلاح دوبعدی فرمول محاسبه عوارض ساخت و ساز سال ۹۸، امروز در شورای شهر تهران بررسی میشود. لایحه مربوط به این فرمول، به «معادله گنگ» فعلی در تعیین هزینه صدور مجوز ساختمانی پایان می‌دهد و نرخ‌های پایه عوارض را به‌روز می‌کند. در معادله موجود، به دلیل ممکن نبودن تجزیه و تحلیل پرداخت‌ها به شهرداری زمینه بروز فساد و اعمال سلیقه وجود دارد.رابطه مالی شهرداری تهران با سازنده‌ها با ارائه فرمول جدید عوارض ساختوساز در سال ۹۸، متحول میشود. بر مبنای فرمول جدید عوارض ساختوساز از یکسو فرمول «گنگ و نامفهوم» محاسبه عوارض به یک فرمول «شفاف، ساده و قابل فهم» تبدیل میشود و از سوی دیگر پایه محاسباتی نرخ فیش‌های پروانه ساختمانی به روز و واقعی خواهد شد. به گزارش «دنیای اقتصاد» پارلمان محلی پایتخت امروز بررسی لایحه «عوارض ارزش بهینه قانونی ناشی از طرح‌های توسعه شهری و ساخت پارکینگ محله‌ای» را در دستور کار خواهد داشت تا در صورت اخذ رای موافق اکثریت اعضای شورا، فرمول محاسبه و اخذ انواع ساختوسازهای شهری برای پروژه‌های ساختمانی در سال آینده، با تحول اساسی مواجه شود.
کد خبر: ۱۸۶۸۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۴
پایدارسازی درآمدهای شهری؛
امروزه یکی از مهم‌ترین مسائل شهرداری‌ها به‌ویژه شهرداری تهران، بحث تامین منابع مالی برای اداره شهر است. پس از تصویب قانون «خودکفایی شهرداریهای کشور» در دهه ۶۰ ، کمک‌های دولتی به شهرداریهای کشور کم و کمتر شد و از آنجا که هزینه‌های شهرداریهای کلانشهرها تحت تاثیر رشد فزاینده جمعیت شهری سال به سال صعود کرد، شهرداری‌ها مجبور شدند جای خالی اعتبارات دولتی را با منابع سهل الوصول تامین کنند که در این مسیر عمده شهرداریهای کشور از جمله تهران و سایر شهرهای بزرگ به سمت دریافت نوع مخرب عوارض ساختوساز حرکت کردند. از این‌رو وضعیت امروز شهرداریهای شهرهای بزرگ به جایی رسیده است که منابع مستمر و پایدار آنها تا حدی کاهش یافته است که حتی کفاف هزینه‌های دائمی کلانشهرها را هم نمی‌دهد.
کد خبر: ۱۸۰۵۰۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۶
سامانه شفافیت منتشر کرد؛
دخل و خرج شهرداری تهران در نیمه اول امسال، در سامانه شفافیت منتشر شد. تامین مالی در مدیریت شهری پایتخت طی شش ماه اول امسال برخلاف وعده‌ها، کماکان به «فروش ذخایر» تکیه داشته؛ به‌گونه‌ای‌که حداقل ۵۰ درصد از منابع بودجه با «اخذ عوارض حاصل از ساختوساز» و «فروش املاک شهرداری» به‌دست آمده است. مدیریت شهری تا چهار برابر رقم بودجه، از املاک شهرداری - نوع دوم شهرفروشی - درآمد کسب کرده است. دولت‌های محلی در دنیا به جای فروش املاک، با اجاره بلندمدت، درآمد پایدار کسب می‌کنند.
کد خبر: ۱۶۵۶۲۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۰۷
مأموریت دشوار مدیریت شهری؛
شهرداری باید در شرایط اقتصادی فعلی، معایب نظام درآمد خود را اصلاح و هزینه‌های جاری را تأمین کند.
کد خبر: ۱۶۱۳۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۱۷
شهرها زمینگیر طلب از دولت؛
شهرداریهای کلانشهر‌های کشور مطالبات انباشته عظیمی از دولت دارند و مقدار آن در برخی شهرها به حدی رسیده که ممکن است آنها را از تأمین هزینه‌های جاری نیز ناتوان کند.
کد خبر: ۱۴۰۶۶۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۱
«۱+۲» سناریو از اولین انتصاب افشانی؛
شهردار هفدهم تهران تغییرات کابینه مدیریت شهری را این هفته استارت می‌زند. محمدعلی افشانی پس از گذشت ۲۱ روز از تحویل کلید ساختمان بهشت، بنا دارد این هفته تغییرات کابینه شهرداری تهران را از سه حوزه کلیدی «شهرسازی و معماری» «سازمان نوسازی» و «فنی و عمرانی» آغاز کند.
کد خبر: ۱۳۴۰۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۳/۲۲
راه سم‌زدایی از بودجه شهرداری پایتخت با «عوارض دو منظوره» تشریح شد؛
شهرداری لندن از یک فرمول عادلانه برای دریافت شارژ شهری از مالکان - مالیات محلی بر ملک - استفاده می‌کند که اعمال همین روش ساده اما کارآمد در تهران می‌تواند به نفع بودجه شهرداری و بازار مسکن تمام شود. نرخ شارژ شهری لندن، از نسبت هزینه‌های نگهداشت شهر به ارزش روز کل املاک مسکونی موجود در شهر محاسبه میشود. شارژ شهری تهران - عوارض نوسازی- به شکل وارونه تعریف شده و فرآیند اخذ آن معیوب است. سهم این عوارض در بودجه پایتخت یک دهم سایر شهرهای دنیا است.
کد خبر: ۱۲۸۵۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۲۷
نقشه «رونق از بافت‌های فرسوده» آماده شد؛
پیش‌نویس برنامه اجرایی طرح مسکن «پیشگام» برای تصویب در هیات دولت، تهیه شد. جزئیات این برنامه، نقشه «رونق از بافت فرسوده» را نشان می‌دهد که مطابق آن، برای اولین بار بخشی از «املاک منجمد» تحت مالکیت دولت، به کمک بازار سرمایه - انتشار اوراق صکوک- در خدمت تامین مالی مسکن قرار می‌گیرد. با این روش، چالش پس‌انداز در صندوق «یکم» برای پرداخت سالانه ۵۰ هزار فقره وام مسکن طی ۴ سال، برطرف میشود. نقشه تدوین شده، شامل محرک‌های دوطرفه، از جمله «افزایش ۱۰ میلیون تومانی سقف وام نوسازی» است.
کد خبر: ۹۳۸۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۸/۳۰
۲پنجره انتخاباتی در بازار ملک؛
انتخابات روز گذشته ریاست‌جمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از 15 فرصت تازه، بهره‌مند میشود.
کد خبر: ۶۳۱۸۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۲/۳۰
رئیس شورای اسلامی لامرد خبر داد؛
رئیس شورای اسلامی شهر لامرد از کاهش ۳۰ درصدی عوارض ساختوساز و نوسازی ویژه اساتید، فرهنگیان و کارگران و اعضای هیات علمی دانشگاه‌ها و مراکز آموزش عالی بمناسبت هفته کارگر و روز معلم خبر داد.
کد خبر: ۵۹۹۴۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۲/۰۲
سیگنال انحرافی به ساختوساز؛
نسبت معکوس «نرخ عوارض ساختمانی» در مناطق 22 گانه پایتخت با «سطح قیمت مسکن و کیفیت محله‌ها»، باعث شده سرمایه‌گذاران با دریافت سیگنال غلط، کانون ساختوساز را در نقاط دارای کمترین تقاضای موثر و مصرفی تشکیل دهند. سهم ناچیز عوارض ساخت از قیمت مسکن در شمال شهر که نسبت آن به مراتب کمتر از مناطق جنوبی است، علت اصلی انحراف ساختوسازهای سال‌های اخیر به سمت آپارتمان‌های لوکس و غیرمصرفی محسوب میشود. اصلاح فرمول معیوب عوارض می‌تواند پروانه‌های ساختمانی را به ابزار رگولاتور برای رونق پایدار تبدیل کند.
کد خبر: ۵۹۵۶۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۱/۲۹
چوب حراج به دارایی شهر؛
وابستگی به منابع مالی ناپایدار در مرحله نخست به دلیل مغایرت با اهداف توسعه پایدار شهری منجر به کاهش کیفیت محیطی و زندگی شهروندان می شود. عارضه دومی که به دلیل تغذیه از درآمد سمی حاصل از انواع عوارض ساختمانی به شهر وارد می شود «اتلاف منابع» است.
کد خبر: ۴۷۶۴۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۵/۱۱/۰۵