سه‌شنبه ۰۱ خرداد ۱۴۰۳ - 
گفت‌وگو با حسین عبده‌تبریزی؛
حسین عبده‌تبریزی صاحب‌نظر ارشد بخش مسکن در تشریح آنچه این روزها «کاهش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطقی از تهران» را رقم زده، می‌گوید: «شکاف بزرگ» بین قدرت خرید و قیمت مسکن در کنار «جمع‌بندی تقاضای سفته بازانه» درباره ادامه دار نبودن روند رشد قیمت با شیب گذشته، باعث شده زمینه برای توقف رشد قیمت اسمی فراهم شود.
کد خبر: ۲۲۳۳۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۶
ایرادات طرح مسکن کارمندان؛
طرح تامین مسکن کارمندان دولت که با تشخیص نادرست درباره ریشه جهش قیمت مسکن به‌عنوان یک طرح فوری و ضربتی تدارک دیده شده، در اولین ایراد با «ریسک بالای عدم استقبال سمت عرضه» روبه‌رو است.
کد خبر: ۲۱۷۱۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
آخرین وضعیت بازار مصالح ساختمانی بررسی شد؛
بررسی بازار مصالح ساختمانی نشان می‌دهد که طی روزهای اخیر قیمت آهن آلات ارزان و سیمان با مصوبه انجمن صنفی کارفرمایان سیمان ۳۷ درصد گران شده است.این در حالی است روند نزولی قیمت مسکن در بازار آغاز شده و معاملات هم نیز براساس گزارش‌های رسمی تعدیل شده است.
کد خبر: ۲۱۶۶۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۷
سنگین‌ترین رکود ساختمانی ؛
مستعدترین ماه برای دریافت پروانه ساختمانی و شروع عملیات ساختوساز در تهران با رکود سنگین ساختمانی مواجه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد» جدیدترین آمار عرضه مسکن طی دوماه نخست سال جاری از ثبت کمترین تیراژ ماهانه ساختوساز در پایتخت خبر می‌دهد.اگرچه مطابق با عرف چندین و چند ساله بازار ساختوساز پایتخت، اردیبهشت ماه، نقطه شروع برای بخش عمده پروژه‌های ساختمانی است به‌طوری که حتی در سال‌های رونق ساختوساز، تیراژ صدور پروانه ساختمانی در میانه بهار حداکثر ۱۰ تا ۱۵ درصد بیش از این ماه است اما در اردیبهشت‌ماه امسال، رکورد ۹ ساله کمترین تیراژ صدور پروانه ساختمانی در ماه‌های اردیبهشت ثبت شد.
کد خبر: ۲۱۵۶۶۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۲
در پی افزایش قیمت آهن‌آلات؛
سال سخت کارگران جوشکار و اسکلت‌ساز همگام با افزایش نرخ ارز و شوک ارزی اواسط سال ۹۷ از راه رسید. قیمت آهن‌آلات به طرز عجیبی افزایش یافته تا جایی که در دو ماه اخیر به طور مثال افزایش قیمت میلگرد ۳۰۰ درصد بوده است. سیر صعودی قیمت آهن و پروفیل و رکود در بازار ساخت و ساز مسکن موجب شده تا بساز و بفروش‌ها اسکلت بتنی را به اسکلت فلزی ترجیح دهند و بیکاری‌های بلندمدت به جوشکاران و اسکلت‌سازان تحمیل شود.
کد خبر: ۲۱۳۴۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۳
۲۵ صاحب‌نظر پاسخ دادند:
۲۵ صاحب‌نظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی به پرسش‌های مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساختوساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفته‌های آتی، مهم‌ترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دسته‌ای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.
کد خبر: ۲۰۹۳۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۳
بازار مسکن؛
بررسی تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن در گروه‌های سنی مختلف آپارتمان‌های شهر تهران از افزایش دوبرابری سهم آپارتمان‌های با عمربنای بالا از کل معاملات مسکن پایتخت خبر می‌دهد.سهم معاملات خرید مسکن در گروه سنی ۱۶ تا ۲۰ سال آپارتمان‌های مسکونی از متوسط ۹ درصد در ماه‌های سال ۹۵، فروردین ماه امسال به ۱۸ درصد افزایش یافت؛ این در حالی است که در همین بازه زمانی رکورد کمترین فروش آپارتمان‌های نوساز با ثبت سهم ۴۰ درصدی این گروه از آپارتمان‌ها از کل معاملات خرید مسکن شهر تهران زده شد.
کد خبر: ۲۰۸۴۰۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۹
بهای ۹۸ ساخت و ساز؛
قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان رسید.نتایج بررسی درباره «هزینه ساخت» و «قیمت خرید زمین» برای پروژه‌های ساختمانی ۹۸ - که براساس یک فراخوان دولتی برای خانه‌سازی در جنوب شهر و تحقیقات میدانی از فعالان ساختوساز انجام شده است - نشان می‌دهد هزینه ساخت برای هر مترمربع بنا به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است که ۳۱ درصد نسبت به ۶ ماه گذشته افزایش یافته است. سازنده‌ها محتاط شده‌اند، مالکان کلنگی تمایل به فروش ندارند.
کد خبر: ۲۰۸۰۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۸
بازار ملتهب مسکن؛
آثار مخرب یارانه ارزی بر فعالیت‌های اقتصادی، در بازار مسکن هم شدت پیدا کرد.
کد خبر: ۲۰۵۸۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۶
قفل لیزینگ مسکن باز می‌شود؟؛
طرح «راه‌اندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بود‌ه‌اند، می‌شود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد. گروه متقاضیان «جابه‌جایی» در بازار مسکن - دهک متوسط رو به بالا دارای استطاعت پرداخت قسط بالا - برای فروش خانه ریزمتراژ و خرید بزرگ‌متراژ به حداقل ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات نیاز دارد. از آنجا که طی سال‌های اخیر ارتباط موثری بین وام‌های خرید با نیاز این گروه برقرار نبود، از یکسو معاملات «تبدیل به احسن» در کمترین حجم اتفاق افتاد و ازسوی دیگر، خانه‌اولی‌های متقاضی «کم‌متراژ» با کمبود شدید فایل روبه‌رو شدند.
کد خبر: ۲۰۵۸۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۶
بازار جایگزین ساخت و ساز مسکونی؛
حسین عبده تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن طی سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرد و گفت: در این فضا به سازنده‌ها توصیه می‌شود از حوزه «نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو» به حوزه «بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی» رو بیاورند.
کد خبر: ۲۰۵۳۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۴
بازار سیاه مسکن در مناطق سیل‌زده؛
شهروندان مناطق سیل‌زده در خوزستان،گلستان و لرستان از افزایش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی گلایه می‌کنند، اما اتحادیه‌ها معتقدند افزایش قیمتها سازمان‌یافته نیست.
کد خبر: ۲۰۳۳۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۴
عوارض ساخت مسکن در تهران؛
تعرفه‌های جدید عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه با افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی و برای طی فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال می‌شود.
کد خبر: ۲۰۲۷۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
نحوه محاسبه عوارض ساختمانی ۹۸؛
تعرفه‌های جدید برای عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه این هفته در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال می‌شود. قیمت پایه محاسبه عوارض ساخت و ساز ۹۸، دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۷ -جدیدترین نسخه - خواهد بود و قرار است این قیمتها با ضریب ۳۶ درصد اعمال شود. به این ترتیب مبلغ عوارض ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش می‌یابد. در هفته‌های اخیر نوعی عملیات روانی در بازار مسکن با چاشنی «تدارک ارقام نجومی برای دریافت عوارض ساخت» به راه افتاده بود.
کد خبر: ۲۰۲۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
هزینه ساخت هر متر مسکن سه تا پنج میلیون تومان؛
رییس انجمن انبوه سازان مسکن گفت: در طول سال های گذشته متاسفانه نگاه دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی به مقوله صنعت ساختمان، نگاه مناسبی نبوده و سبب انباشته شدن نیاز به مسکن تا نه میلیون واحد شده است.
کد خبر: ۱۹۶۰۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۷
عوارض رکود ساختمانی؛
با تصویب فرمول جدید عوارض، هزینه تعلیق پروژه‌های ساختمانی در تهران برای سال آینده، ۳۴ برابر شد. پارلمان محلی پایتخت اخیرا مصوبه‌ای با عنوان «عوارض مجوز افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی» مصوب کرده که براساس آن، پروژه‌های ساختمانی معلق و نیمه‌کاره پس از یک سال تمدید رایگان مهلت اتمام، مشمول پرداخت عوارض به شهرداری تهران با نرخی ۳۴برابر فرمول فعلی خواهند شد.
کد خبر: ۱۹۰۲۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
سهم قیمت زمین در میزان قیمت مسکن؛
حساسیت فعالان بازار ملک به تغییرات قیمت آپارتمان و مصالح ساختمانی، بیشتر از توجه آنها به مهم‌ترین رکن قیمت تمام شده ساخت مسکن یعنی «زمین» است.
کد خبر: ۱۸۸۳۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۲۲
راهکار کاهش هزینه‌های شهر؛
شهرداری تهران در حالی طی ۱۰ روز آینده لایحه بودجه ۹۸ را به پارلمان محلی ارسال می‌کند که تعیین کف و سقف برای منابع اداره پایتخت در سال آینده از دو ناحیه با تهدید جدی مواجه است.
کد خبر: ۱۸۵۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۰
عرضه زیاد شد، سازنده‌ها کم شدند؛
بازار ساخت و ساز های مسکونی طی نیمسال اول ۹۷ و در جریان تغییر فصل از بهار به تابستان، دو وضعیت متفاوت را به لحاظ «میزان عرضه آپارتمان» و «حجم فعالیت سازنده‌ها» تجربه کرد.تقلیل فعالیت سازنده‌ها طی نیمه اول امسال در تهران، محسوس‌تر از سایر شهرها بوده است. در تهران، بهار امسال تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری تهران تحت‌تاثیر تحریک سازنده‌ها به سرمایه‌گذاری جدید ناشی از رونق معاملات ملک در پاییز و زمستان سال قبل، ۴۲ درصد نسبت به زمستان ۹۶ بیشتر شد اما در تابستان امسال، تعداد سازنده‌هایی که برای اخذ پروانه به شهرداری پایتخت مراجعه کردند، ۵ درصد نسبت به بهار ۹۷ کاهش یافت.
کد خبر: ۱۸۴۶۱۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۴
یک هُلدینگ مقصر گرانی شن و ماسه؛
امسال هلدینگی در بازار ساخت و ساز متولد شد که با هماهنگ کردن قیمتها باعث افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی نرخ شن و ماسه شده است.
کد خبر: ۱۸۳۹۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۱