سه‌شنبه ۰۱ خرداد ۱۴۰۳ - 
سیاستگذاری کاهش قیمت زمین و تاثیر آن در بخش مسکن؛
ابوالقاسم رحیمی‌انارکی با اعلام اینکه کسانی که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند قیمت مسکن را مصنوعی افزایش می‌دهند و این باعث متضرر شدن متقاضیان واقعی خرید مسکن می‌شود، گفت: قیمت زمین ۷۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را تشکیل می‌دهد، اگر بتوانیم سیاست‌ها را بر کاهش قیمت زمین تعریف کنیم تأثیر مستقیم و مثبتی در بخش مسکن خواهد داشت.
کد خبر: ۲۰۷۵۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۵
بازار «زمین» ؛
سطح جدید قیمت «زمین»، تورم بالادست مسکن را مشخص کرد. متوسط قیمت ملک کلنگی - عرصه ساخت‌و‌ساز- در سال ۹۷ رقمی معادل ۸۱ درصد نسبت به یک سال ۹۶ افزایش یافت. عمده رشد قیمت زمین در این فاصله، برای زمستان رقم خورد؛ به‌طوری‌که بهای فروش کلنگی‌های پایتخت ۱۴۳ درصد نسبت به زمستان ۹۶ جهش کرد. اگر چه قیمت مسکن هم پارسال جهش کرد، اما شیب رشد قیمت زمین، حداقل ۱۰ واحد درصد بیشتر بود. اثر تورم ۹۷ زمین بر تورم ۹۸ مسکن بررسی شده است.
کد خبر: ۲۰۶۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۹
عضو انجمن انبوه‌سازان:
محتشم گفت: قیمت واحدهای مسکونی در فصل بهار به نسبت سایر فصول چندان افزایشی نیست اما اوج رشد قیمت مسکن در فصل تابستان و زمان جابه‌جایی‌ها اتفاق می‌افتد که با توجه به ورود تقاضا به بازار در این مقطع زمانی قیمت آن افزایش می‌یابد.
کد خبر: ۲۰۴۷۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۱
وزن «تهران» در معاملات کشوری مسکن کاهش یافت؛
همزمان با افزایش ۲۲ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در همه مناطق شهری بیرون پایتخت در سال ۹۷، وزن تهران در معاملات کشوری ملک کاهش یافت.رصد بازار ملک از دوربین سایر شهرها بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در یک سال ۹۷، تعداد ۲۲۹ هزار معامله خرید مسکن در این مناطق شهری به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با یک سال ۹۶ معادل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد؛ در یک سال ۹۶ مجموعا ۱۸۷ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری کشور به استثنای تهران انجام شد.
کد خبر: ۲۰۴۳۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۹
قیمت های پیشنهادی غیرمتعارف شده؛
بازار اجاره واحدهای مسکونی در آستانه آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در یک شرایط ویژه قرار گرفته است؛ این شرایط ویژه بیش از آنکه ناشی از تحولات اخیر بازار معاملات مسکن باشد بیشتر از جو روانی حاکم بر بازارها و متغیرهای بیرونی تاثیر گرفته است.
کد خبر: ۲۰۲۲۵۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۱/۳۰
نوسانات در بخش مسکن؛
بازار مسکن در حالی سال98 را آغاز کرده است که از خردادماه سال قبل وارد دوره رکود تورمی شده و همزمان با کاهش قابل‌ملاحظه تعداد معاملات، رشد متوالی میانگین قیمت‌ها را تجربه کرده بود. براساس آخرین گزارشی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در بهمن‌ماه 1397منتشر کرده، در این‌ماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به مرز 10میلیون تومان رسید و تعداد معاملات نیز در مقایسه با ماه قبل از آن بهبود یافت اما این تعداد معامله در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل با کاهش بیش از 49درصدی مواجه بود که از رکود تورمی شدیدی در این بازار حکایت داشت.
کد خبر: ۲۰۱۵۴۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۱/۲۶
رشد قيمت مسکن تا صددرصد؛
بازار مسکن کشور پس از يک دوره رکود حدودا سه‌ساله، از ميانه‌هاي سال 1396، شاهد نوسانات قيمتي و بهبود سطح معاملات بود. اين رويه مانند گذشته از شهر تهران آغاز شد و به‌تدريج به ساير شهرهاي کشور سرايت کرد. به‌تدريج اما جهت‌گيري بازار به شکلي بود که آن چيزي که از رونق بازار مسکن انتظار مي‌رفت، به صورت مقطعي در حجم معاملات و تا حد کمي در سرمايه‌گذاري بخش خصوصي و تعداد پروانه‌هاي ساخت، بروز پيدا کرد و به صورت پيوسته و قابل‌توجه در سطح قيمت واحدهاي مسکوني و تا حدي تجاري و همچنين قيمت مصالح ساختماني مشاهده شد.
کد خبر: ۲۰۰۲۹۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۱/۲۱
قیمت مسکن در سال آینده چقدر افزایش می‌یابد؟
آنگونه که در بازار شایعه شده، قیمت مسکن پس از عید به شدت افزایش می‌یابد و به همین دلیل مالکان فروش یا رهن املاک خود را برای ایام پس از عید گذاشته‌اند تا سود بیشتری ببرند.
کد خبر: ۱۹۶۵۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۹
مسعود سعادتمند، کارشناس مسکن؛
اخیراً گزارشی را دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص آمار معاملات مسکن تهران در بهمن‌ماه امسال، منتشر کرد که نشان از رشد حدود 40درصدی معاملات در این ماه نسبت به دی‌ماه سال جاری داشت. از طرفی چند روز پیش هم بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن 97 را منتشر کرد که در تایید این گزارش از رشد معاملات مسکن در بهمن امسال حکایت دارد.
کد خبر: ۱۹۶۰۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۷
میوه‌چینی ملکی بانک‌ها؛
کارنامه برخی بانک‌ها در بازار مزایده املاک مازاد، از رشد فروش حداقل به میزان ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته حکایت دارد. امسال ۲۵ مزایده دسته‌جمعی برگزار و عمدتا املاک تازه‌‌ای به بازار مزایده عرضه شد. غالب عرضه‌ها، املاک تملک‌شده هستند.
کد خبر: ۱۹۴۹۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۲
عرضه خوب و بد در بازار دوم معاملات ملک ؛
بازار دوم معاملات مسکن در تهران -پیش‌فروش آپارتمان- به ۷ دلیل با رکودی سنگین‌تر از بازار اول، مواجه است. نااطمینانی سازنده‌های حرفه‌ای نسبت به تورم آینده و ناتوانی در برآورد قیمت تمام‌شده باعث شده به رغم تمایل اولیه آنها برای پیش‌فروش بخشی از واحدهای در حال ساخت پیش از سال جدید -عرضه خوب- عملا امکان آن وجود نداشته باشد. در سمت تقاضای پیش‌خرید نیز وضعیت فعلی، از شیوع ریسک نوع دو، در کنار خطرات چهارگانه همیشگی (ریسک نوع یک) حکایت دارد. ریسک جدید به سه دسته از پیش‌فروشنده‌ها -عرضه بد- مربوط است.
کد خبر: ۱۹۴۶۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۲/۲۰
نظرسنجی ها پاسخ می دهند؛
دونظرسنجی از طیف فعالان بازار مسکن در یک فضای مجازی طی پاییز و زمستان امسال درباره آینده قیمت مسکن از انتظار اکثریت نسبی برای ثبات قیمت مسکن در سال ۹۸ حکایت می‌کند. با این حال، مقایسه این دو نظرسنجی بیانگر بازگشت انتظارات تورمی در گروهی از فعالان بازار مسکن، ابهام سازنده‌ها برای چگونگی قیمت‌گذاری تحت تاثیر جهش قیمت زمین و همچنین واقع‌بینانه شدن نگاه گروهی دیگر از فعالان بازار نسبت به نحوه نوسان قیمت در دوره رکود است.
کد خبر: ۱۸۹۸۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۲۹
چشم‌انداز رشد اقتصادی سال ۹۸؛
مرکز پژوهش‌های مجلس چشم‌انداز رشد اقتصادی سال ۹۸ را تخمین زد. بر این اساس با ادامه وضع موجود در سال ۹۸، در بهترین حالت رشد اقتصادی به منفی ۵/ ۴ درصد نزول خواهد کرد. این در حالی است که در سناریوی بدبینانه اقتصاد ایران با عقبگرد ۵/ ۵ درصدی سال آتی را به پایان خواهد رساند.
کد خبر: ۱۸۵۲۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۷
اثر تحریم‌ها و چشم‌انداز رشداقتصادی؛
مرکز پژوهش‌های مجلس چشم‌انداز رشد اقتصادی سال ۹۸ را تخمین زد. بر این اساس با ادامه وضع موجود در سال ۹۸، در بهترین حالت رشد اقتصادی به منفی ۵/ ۴ درصد نزول خواهد کرد. این در حالی است که در سناریوی بدبینانه اقتصاد ایران با عقبگرد ۵/ ۵ درصدی سال آتی را به پایان خواهد رساند. بررسی بازوی پژوهشی مجلس حاکی از این است که بخش نفت بیشترین ضربه را از تحریم‌ها خواهد خورد؛ به حدی که احتمال از دست رفتن یک سوم از تولیدات نفتی نسبت به سال‌جاری وجود دارد. افزایش سطح قیمت‌ها (تولیدکننده و مصرف‌کننده) همزمان با ثبات نسبی مخارج جاری و عمرانی دولت و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی، رشد حقیقی بخش‌های ساختمان و خدمات را نیز تحت‌فشار قرار خواهد داد؛ به‌طوری‌که بخش ساختمان در حالت خوش‌بینانه رشد منفی ۱۵ درصدی را در سال ۹۸ ثبت خواهد کرد.
کد خبر: ۱۸۵۰۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۶
ترمز تورم ملکی در پایتخت چگونه عمل کرد؟
چهار عامل ترمز تورم ماهانه ملکی در پایتخت به‌عنوان عوامل «ثبات‌ساز» میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران شناسایی شد؛ بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.
کد خبر: ۱۸۵۰۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۶
مرکز پژوهش‌های مجلس:
مرکز پژوهش‌های مجلس چشم‌انداز رشد اقتصادی سال ۹۸ را تخمین زد. بر این اساس با ادامه وضع موجود در سال ۹۸، در بهترین حالت رشد اقتصادی به منفی ۵/ ۴ درصد نزول خواهد کرد. این در حالی است که در سناریوی بدبینانه اقتصاد ایران با عقبگرد ۵/ ۵ درصدی سال آتی را به پایان خواهد رساند.
کد خبر: ۱۸۴۸۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۶
تغییرات هشت ماهه قیمت مسکن در تهران؛
میانگین قیمت واحدهای مسکونی در بازار مسکن شهر تهران طی هشت ماه اول سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۰ درصد افزایش یافت.
کد خبر: ۱۷۲۵۱۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۹
بستر موج‌سواری در بازار مسکن؛
فعالان بازار ملک برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با ۱۰ مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند. سامانه‌ای که اواخر دهه ۸۰ با هدف شفاف شدن مبادلات ملکی و تسلط متقاضیان خرید بر سطح واقعی قیمت راه‌اندازی شد، هم‌اکنون نیاز آماری و اطلاعاتی سه گروه کاربر اصلی را تامین نمی‌کند. مهم‌ترین اشکال سامانه، «به‌روز نبودن داده‌های قیمتی» است که در این مقطع، با توجه به تغییرات تند قیمت‌ها، کاربرد داده‌ها را مختل کرده است. عدم شفافیت، بستر موج‌سواری با قیمت‌های نامتعارف را سبب می‌شود.
کد خبر: ۱۷۱۷۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۶
سبقت لوکس‌ها در تورم ملکی؛
آپارتمان‌های لوکس تهران در «رشد ماهانه قیمت»، از واحدهای مناطق متوسط و مصرفی سبقت گرفت.
کد خبر: ۱۵۹۸۶۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۱۰
۱۱ منطقه زیر تورم میانگین خرید و فروش شدند؛
تصویر کشوری از بازار معاملات مسکن، روند متفاوت خرید و فروش آپارتمان در برخی استان‌ها نسبت به تهران را نشان می‌دهد. در اولین فصل امسال، معاملات مسکن در تهران تحت‌تاثیر جهش قیمت‌ها، از رونق فاصله گرفت؛ اما در یازده استان، حجم خرید آپارتمان بیش از ۵۰ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. در استان‌هایی که بازار معاملات مسکن در آنها رونق داشته، متوسط قیمت‌ها، کمتر از تورم میانگین کشوری، رشد داشته است. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در ۳۰ استان- بدون لحاظ وزن تهران - حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.
کد خبر: ۱۵۹۵۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۰۸