شعارسال: حسن محتشم، عضو انجمن انبوه‌سازان درباره علت رشد خزنده بهای مسکن در سال‌جاری با وجودی که قیمت آن رشد خود را در سال ۹۷ کرده گفت: افزایش قیمت مسکن ناشی از عوامل متعدد و مختلفی چون کاهش میزان عرضه، کم‌توجهی به مقوله ساخت و ساز، افزایش نرخ ارز و تاثیرگذاری برخی مولفه‌های اقتصادی است اما قیمت مسکن زمانی بشدت افزایش می‌یابد که متقاضیان اصلی این کالا توان خرید مسکن را داشته باشند؛ در این شرایط تقاضای موثر در بازار نمایان می‌شود و این رشد بالای تقاضا، قیمت مسکن را بشدت بالا می‌برد.

حسن محتشم، گرانی مسکن در سال گذشته را ناشی از رشد تقاضا ندانست و گفت: قدرت خرید مردم در پی افزایش نرخ ارز کاهش یافته و این موضوع باعث شده تقاضای مسکن انباشته شود، چرا که مسکن سال گذشته با وجودی که در شرایط رکود به سر می‌برد، گران شد. وی با بیان اینکه مسکن نیز درصدی از اقتصاد کلان کشور محسوب می‌شود که مانند سایر کالاها و خدمات در پی برخی سیاست‌ها، تصمیم‌گیری‌ها و تغییرات نرخ ارز و تورم، قیمت آن تغییر می‌کند، گفت: زمانی که ارزش پول ملی نزولی می‌شود، به تبع آن نیز قیمت‌ها در بازار بالا می‌رود.

در واقع سیاست‌های ناکارآمد اقتصادی موجب گرانی کالاها و خدمات در کشور می‌شود که مسکن نیز یکی از این کالاهاست. عضو انجمن انبوه‌سازان با پیش‌بینی قیمت مسکن در آینده گفت: قیمت واحدهای مسکونی در فصل بهار به نسبت سایر فصول چندان افزایشی نیست اما اوج رشد قیمت مسکن در فصل تابستان و زمان جابه‌جایی‌ها اتفاق می‌افتد که با توجه به ورود تقاضا به بازار در این مقطع زمانی قیمت آن افزایش می‌یابد. وی اضافه کرد: دولت باید با برنامه‌ریزهای دقیق و کارشناسانه، مانع از رشد نرخ تورم در کشور شود و سیاست‌هایی را در پیش گیرد که ارزش پول ملی بیش از این افت نکند، بنابراین اگر دولت و سیاست‌گذاران نسبت به این موضوع کم‌توجه باشند، بی‌تردید رشد قیمت مسکن در شرایط رکود نیز حتمی خواهد بود، چرا که با کاهش ارزش پول ملی و رشد تورم، قیمت همه کالاها وخدمات افزایش می‌یابد که مسکن نیز از آن مستثنا نیست. این فعال بخش مسکن با انتقاد شدید از بی‌توجهی دولت نسبت به ایجاد بستر لازم برای ساخت انبوه واحدهای مسکونی در کشور گفت: وزارت راه‌وشهرسازی از سال گذشته ساخت۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در دستور کار قرار داده اما بروکراسی اداری پیچیده و بی‌برنامگی و ناهماهنگی در بدنه این وزارتخانه باعث شده این طرح همچنان شکل عملیاتی به خود نگیرد. وی راهکار جلوگیری از رشد قیمت مسکن در کشور را علاوه بر اصلاح ساختارهای اقتصادی و تصمیم‌گیری‌های درست کارشناسانه، توجه به مقوله تولید، قاطعیت در تکمیل واحدهای مسکن‌مهر، افزایش سطح وام و مدت زمان بازپرداخت اقساط عنوان کرد و افزود: عرضه واحدهای مسکونی مورد نیاز اکنون به نسبت تقاضا در کشور بسیار اندک است، این در حالی است که دولت توجه آنچنانی به این موضوع ندارد.

سایت شعارسال، با اندکی اضافات و تلخیص برگرفته از سایت نوداقتصادی، تاریخ انتشار: 9اردیبهشت1398 ، کدخبر: 2118629: www.90eghtesadi.ir