شعارسال: چنانچه صاحب مسکن مهر بوده و یا قصد خرید و فروش مسکن مهر را داشته باشید، با اصطلاحی بنام سند پنج برگی مواجه می‌شوید سند پنج برگی نوعی سند مالکیت است که در آن مالکیت اعیان (بنای ساخته شده) به خریدار واگذار می‌شود، اما مالکیت عرصه (زمین) همچنان در اختیار دولت باقی می‌ماند. این موضوع باعث ایجاد برخی ابهامات و سوالات برای مالکان مسکن مهر شده است. متن حاضر به بررسی شرایط مالکیت عرصه در سند مسکن مهر، مزایا و معایب آن و همچنین نحوه تبدیل سند پنج برگی به سند تک برگ می‌پردازد.

سند پنج برگی مسکن مهر چیست؟

سند پنج برگی مسکن مهر سندی است که به مالک اولیه واحد‌های مسکن مهر تعلق می‌گیرد. این سند شامل اطلاعاتی در مورد واحد مسکونی، مانند متراژ، تعداد اتاق ها، امکانات و همچنین اطلاعات مالک، مانند نام، نام خانوادگی، کد ملی و آدرس است. سند پنج برگی توسط شرکت عمران یا اداره راه و شهرسازی صادر می‌شود. در این اسناد همانطور که از اسمش پیداست شامل پنج صفحه می‌باشد که:

- در صفحه اول آن مشخصات پیش خریدار و پیش فروشنده و همینطور مشخصات مورد قرارداد و ثمن معامله قید شده است.

- در صفحه دوم آن مشخصات مربوط به متراژ و امکانات مورد معامله قید شده است

- در صفحات سوم و چهارم و پنجم سند مشخصات و موارد تکمیلی مربوط به تحویل واحد قید شده است.

سند پنج برگی از نظر قانونی مالکیت واحد مسکونی را به مالک منتقل می‌کند و به او حق واگذاری، فروش یا رهن واحد را می‌دهد. بدون سند پنج برگی، مالک نمی‌تواند از تمام حقوق خود در قبال واحد مسکونی استفاده کند.

باید توجه داشت که سند پنج برگی یک سند موقت بوده و پس از صدور سند تک برگ، باطل می‌شود. عدم صدور برای برخی واحدها: در برخی از پروژه‌های مسکن مهر، به دلیل مشکلات حقوقی یا فنی، برای برخی از واحد‌ها سند پنج برگی صادر نشده است. فرایند پیچیده صدور سند تک برگ: برای تبدیل سند پنج برگی به سند تک برگ، باید مراحل پیچیده‌ای را طی کرد.

نحوه استعلام سند پنج برگی

برای استعلام سند پنج برگی مسکن مهر می‌توان به روش‌های زیر اقدام کرد.

* مراجعه حضوری به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران: در این روش باید با در دست داشتن مدارک لازم به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران محل صدور سند مراجعه کنید. استعلام اینترنتی: در برخی از استان‌ها امکان استعلام سند پنج برگی به صورت اینترنتی از طریق سامانه‌های مربوطه وجود دارد.

هزینه استعلام سند پنج برگی در هر استان متفاوت است. برای اطلاع از هزینه دقیق باید به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران محل صدور سند مراجعه کرد (در صورت مفقود شدن سند پنج برگی، باید نسبت به اخذ المثنی آن اقدام کنید).

شرایط مالکیت عرصه در سند چگونه است؟

در این نوع سند، مالکیت عرصه (زمین) به صورت ۹۹ ساله به خریدار واگذار می‌شود. به این معنی که خریدار برای ۹۹ سال حق استفاده از زمین را دارد و پس از آن، مالکیت زمین به طور کامل به دولت یا سازمان مربوطه (مثلاً شرکت عمران) منتقل می‌شود. خریدار دو روش برای پرداخت اجاره بهای زمین (عرصه) دارد: ۱. پرداخت سالانه: خریدار می‌تواند هر سال مبلغی را به عنوان اجاره بهای زمین به حساب شرکت عمران واریز کند. این روش برای افرادی که تمایل به پرداخت یکجا مبلغ کل عرصه را ندارند مناسب است.

۲. پرداخت یکجا: خریدار می‌تواند کل مبلغ عرصه را به صورت یکجا به شرکت عمران پرداخت کند. با پرداخت یکجا، خریدار از پرداخت سالانه اجاره بهای زمین معاف می‌شود و می‌تواند برای دریافت سند تک برگ اقدام کند.

پایگاه تحلیلی خبری شعار سال برگرفته از منابع گوناگون.