شنبه ۳۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
وضعیت متشنج بازار ساختمان؛
بنا به گزارش مرکز آمار، در بهار سال جاری رشد ساختمان منفی ۹/۳ درصد بوده است. منفی شدن نرخ رشد اقتصادی بخش ساختمان به چه معناست و چه تاثثیری بر اقتصاد کشور دارد؟
کد خبر: ۳۸۳۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۲۸
وعده های بی عمل؛اینبار در دولت رئیسی؛
سیدنظام الدین موسوی رییس مرکز پژوهش‌های مجلس فرایند تأمین زمین در قانون جهش تولید مسکن را نگران کننده و شائبه برانگیز برشمرد و گفت: طراحی و مدل تعریف شده در قانون جهش تولید مسکن، پاسخگوی شرایط جاری بازار مسکن نیست.
کد خبر: ۳۸۳۳۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۲۱
بغزیان کارشناس اقتصادی؛
آلبرت بُغُزیان استاد اقتصاد دانشگاه تهران گفت: در همه دولت‌ها موفقیت‌های اقتصادی به‌طور طبیعی بیش از آنچه که هست بیان می‌شود، اما جامعه و مردم به‌جای بدبینی یا خوشبینی باید به درک از خود آمار‌ها برسند. در واقع این درک بسیار مهم است که بدانیم کاهش تورم به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه زمانی دولتی می‌تواند مدعی کاهش قیمت‌ها و کنترل کامل شود که تورم صفر یا منفی را در برخی اقلام مصرفی و غیر مصرفی موجود در بازار ایجاد کند. اما وقتی تورم ۲۵ درصد یا ۱۵ درصد نیز باشد، با وجود کاهش تورم هرسال یا هرماه این مقدار به قیمت‌ها اضافه می‌شود و ما همچنان افزایش قیمت داریم.
کد خبر: ۳۸۳۲۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۸
نجات تهران با دست فرمان تورنتو؛
شهرداری تهران برای نجات پایتخت نشینان از بحران قیمت مسکن و ناتوانی در خرید خانه مصرفی وارد بیراهه سیاستی شده است؛ به این معنا که به جای استفاده از مدل صحیح و اثرگذار برای تنظیم بازار مسکن ، در نقش یک بنگاه بزرگ مسکن سازی ظاهر شده است. کلنگ ساخت پنج هزار واحد مسکونی توسط شهرداری و با مشارکت یک نهاد دولتی چند روز پیش در حالی به زمین خورد که صاحب‌نظران ارشد شهری معتقدند تنظیم بازار مسکن نه با مداخله مستقیم در مسکن سازی توسط نهاد‌های دولتی و شبه دولتی، بلکه با استفاده از ابزار‌هایی مثل عوارض که در اختیار مدیریت شهری قرار دارد، میسر است. مسوولیت شهرداری؛ مسکن سازی یا تنظیم بازار ملک؟ سه صاحبنظر ارشد شهری پاسخ میدهند.
کد خبر: ۳۸۳۱۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۶
بانک مسکن هم مانند وزارت مسکن آشفته است؛
نگاهی به مجموعه اطلاعات موجود از درون وزارتخانه متولی مسکن و بانک تخصصی آن، نشان می‌دهد که چرا حتی خوش‌بین‌ترین هواداران دولت سیزدهم نیز باور نمی‌کنند وعده ابراهیم رئیسی مبنی بر ساخت سالانه ۱ میلیون واحد مسکونی جامه عمل بپوشد؛ این روز‌ها سهم دولت از مدیریت بازار مسکن ، نظاره صرف گرانی سرسام‌آور اجاره‌بها و قیمت خانه و سهم مردم، افت کیفیت زندگی و نگرانی دائمی از توانایی تامین سرپناه است. مدیران وزارت راه و شهرسازی هم بیشتر از تحولات بازار، نگران تحولات سیاسی‌ای هستند که بر ماندن یا رفتن آنان از پست‌های مدیریتی تاثیرگذار است.
کد خبر: ۳۸۳۱۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۵
مدیران غیرمتخصص عاملان وضعیت سرسام آور مسکن نیستند؟
گروه سرمایه گذاری مسکن دارای ۱۷ شرکت تابعه فعال در حوزه ساخت و ساز و مسکن می‌باشد که از این تعداد هفت شرکت سهامی عام و ۱۰ شرکت نیز سهامی خاص هستند. نظر به اینکه وجود هفت شرکت تابعه سهامی عام که دارای ذینفعان زیادی در بازار سرمایه می‌باشند و این موضوع جدا از اثرگذاری خاص فعالیت این شرکت‌ها در بازار مسکن است باید به این پرسش پاسخ داده شود که حضور فردی با مدرک تحصیلی غیرمرتبط در شرکتی که برای عمومی مردم حائز اهمیت است چه توجیهی دارد و آیا در بین این همه کارشناس و متخصص صاحب سبک در حوزه مسکن نمی‌شد شاهد حضور فردی با حداقل ارتباط تحصیلی با این حوزه حساس که در سال‌های گذشته نگرانی‌های زیادی را ایجاد کرده باشیم؟
کد خبر: ۳۸۳۰۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۲
دولت رئیسی دومین دولت ثروتمند جهان است؛
مهدی پازوکی استاد اقتصاد دانشگاه گفت: تمام دولت در اختیار دانش‌آموختگان دانشگاه امام صادق علیه السلام قرار گرفته است که هیچ تجربه کاری در کارنامه خود ندارند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که مدیران دولتی و اقتصادی اوایل انقلاب به لحاظ کارایی و اشراف به کار خود، به مراتب وضعیت بهتری نسبت به مدیران فعلی حاضر در دولت سیزدهم داشتند. مدیریت اقتصادی و سیاست‌گذاری اقتصادی مبتنی بر کار کارشناسی است. نزدیک به دو دهه است موجب تورم در ایران دو رقمی شده و اگر این اتفاق در برخی کشور‌های جهان ادامه پیدا کند، منجر به تغییر دولت‌ها و حتی حکومت‌ها می‌شود.
کد خبر: ۳۸۳۰۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۱
گودرزی کارشناس مسکن؛
مجید گودرزی کارشناس مسکن ،درباره ساخت‌وساز‌های نهضت ملی مسکن و آثار آن بر قیمت اظهار کرد: امروز ما در کشور اقتصادی داریم که تورم و نرخ ارز، توزیع ثروت را با چالش مواجه کرده است و در اثر این دو مقوله تقریباً تمام بخش‌های اقتصاد درگیر نابسامانی شده‌اند و موجبات آن به وجود آمده که دلالی، در سایه عدم قیمت‌گذاری بر اساس قانون بهای تمام شده بسیار پرسود و بخش مولد اقتصاد بدون بازدهی و صرفه اقتصادی باشد.وی توضیح داد:در شرایط کنونی پس از چندی واحد‌های ساخته شده توسط دولت دوباره شامل افزایش قیمت می‌شوند و تأثیر زیادی در کاهش قیمت نخواهند داشت و اگر بهای تمام شده مبنای قیمت‌گذاری نباشد مالکان با نگاه به قیمت‌های عمومی قیمت‌های غیرمنطقی را برای این واحد‌ها تعیین می‌کنند.
کد خبر: ۳۸۲۹۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۰
کاهش چشمگیر تقاضای ساخت و ساز؛
به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و ورود تقاضای سوداگرانه به این بازار، سازندگان مسکن تمایلی به ساخت و ساز ندارند. از سوی دیگر با این هزینه‌های سنگین، تولید مسکن توجیه اقتصادی ندارد. خیلی از سازندگان که قبل از سال‌های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ واحد‌های خود را پیش‌فروش کرده بودند به دلیل تورم سنگینی که پس از آن اتفاق افتاد ورشکست شدند. چرا که طبق قانون اجازه نداشتند قیمت‌ها را به‌روز کنند؛ بنابراین سرمایه خود را از دست دادند و به طور کلی از حوزه تولید مسکن حذف شدند.
کد خبر: ۳۸۲۹۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۰۹
تلسکوپ خراب نظارتی و میکروسکوپ لقمه شماری ؛
یک پرسش این است در حالی‌که به‌گفته‌ی وزیر هنوز کارت‌های بانکی و ملی یکپارچه‌سازی نشده‌اند چطور می‌توان به چنین آمار قطعی رسید و با فرض به دست آمدن اطلاعات دقیق ادعاشده، کاربرد آن برای دولت و وزارت اقتصاد چیست و چه تأثیری روی برنامه‌ریزی‌های دولت و در نتیجه بهبود شرایط کشور و مردم دارد؟ آمار دقیق و جزئی‌نگر حتی از میزان مصرف نان هر خانوار یا فرد در برنامه‌ریزی‌های اقتصادی و اجتماعی کشور لازم و مهم هستند، ولی نه در شرایطی که آمار و اطلاعات مهم‌تر و اساسی‌تر موجود نیست یا اعلام نمی‌شود و حاکمیت برای گردآوری و شفاف‌سازی آن‌ها تلاش نمی‌کند.
کد خبر: ۳۸۲۹۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
سردرگمی در بازار مسکن؛
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن گفت: در صورتیکه برجام به نتیجه برسد، می‌توان پیش بینی کرد، بازار مسکن با یک افت و ریزش قیمتی سریع مواجه شود، بر این اساس با توجه به اینکه طلا و دلار اولین بازار‌هایی هستند که از احیای برجام تاثیر می‌پذیرند، می‌توان انتظار داشت که به نسبتی که دلار با افت روبرو شود، مسکن نیز در مسیر کاهش قیمت روبرو شود، از سویی به اعتقاد بنده به صورت متوسط در صورت احیای برجام با یک کاهش ۴۰ درصدی در بازار مسکن روبرو خواهیم بود.
کد خبر: ۳۸۲۸۶۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
در دستور کار کمیسیون اقتصاد قرار گرفت؛
بعد از تصویب تحقیق و تفحص از بانک‌های دولتی و اصل ۴۴ در محور‌های هفتگانه در آبان ۱۴۰۰، بررسی تحقیق و تفحص از پست بانک (بررسی وضعیت ساختاری و عملکردی) در دستور کار کمیسیون اقتصاد برای روز دوشنبه قرار گرفته است. برخی از منتقدین مدیرعامل فعلی، نامبرده را جزو بازماندگان مدیریتی دولت قبل می‌دانند و ضرورت کنار رفتن او را مطرح نمود و برخی دیگر، در خصوص سناریوی قانع سازی کمیسیون توسط مدیرعامل صحبت می‌کنند. گروهی هم پای قنبری ممان و ارتباطات او را به میان آورده و حاشیه گویی‌های در این خصوص بیان داشته اند.
کد خبر: ۳۸۲۶۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۳۰
نهضت ملی مسکن؛
بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی قرار است سالیانه یک میلیون مسکن ملی ساخته شود، وعده‌ای که شاید بعید به نظر برسد، اما گویا برخی از مسئولان با ترفند‌های عجیبی می‌خواهند این آمار را محقق کنند.
کد خبر: ۳۸۲۴۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۷
تبعات تاخیر در ابلاغ شاخص تعدیل؛
سازمان برنامه و بودجه بالاخره با تأخیر در تاریخ ۲۵ تیرماه ۱۴۰۱ شاخص‌های تعدیل بهای اقلام نیمه دوم سال ۱۴۰۰ را اعلام کرد، شاخص‌هایی که البته با اعتراض شدید پیمانکاران از سراسر کشور مواجه شدند. طبق قوانین پیمان شاخص‌های تعدیل نیمه دوم سال ۱۴۰۰ باید مانند رویه سه ماهه‌های گذشته در پایان خردادماه ۱۴۰۱ ابلاغ می‌شد، اما انتشار آن‌ها تا ۲۵ تیرماه ۱۴۰۱ و با تاخیر حدودا یک ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه طول کشید.
کد خبر: ۳۸۲۴۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۶
تامین مسکن شهروندان تهرانی؛
در راستای تامین مسکن شهروندان تهرانی، امروز تفاهم‌نامه ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی بین شهرداری تهران و بخش خصوصی به امضا رسید که این پروژه در دو قالب مشارکتی و نهضت ملی مسکن احداث خواهد شد.
کد خبر: ۳۸۲۳۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۵
عارضه تازه تمدید خودکار قرارداد اجاره؛
عارضه تازه «تمدید خودکار قرارداد اجاره» در بازار اجاره‌نشین‌ها بروز کرد. بعد از سخت شدن شرایط فروش آپارتمان‌های اجاره‌ای به‌دلیل مقاومت ساکنان فعلی طی هفته‌های اخیر، اکنون مشخص شده برخی موجران برای دور زدن «محدودیت‌های مصوبه دولت»، بدون اطلاع مستاجر‌ها اقدام به فروش واحد مسکونی تحت سکونت آن‌ها می‌کنند. این حرکت سه مساله برای مستاجر فعلی و خریدار جدید ایجاد می‌کند بدون آنکه هدف اصلی - تنظیم اجاره‌بها- محقق شود.
کد خبر: ۳۸۲۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۳
بازار نابسامان مسکن؛
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در بهار امسال شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ١٥٤٤.٢ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل قبل ۲۶.۳ درصد افزایش داشته است.
کد خبر: ۳۸۲۲۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۲
وارونگی سیاستی در بخش مسکن؛
تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت خانه اولی‌ها و تقاضای مصرفی نیازمند استفاده از وام برای خرید مسکن نشان می‌دهد، هم اکنون حول و حوش ۳۰ درصد از ارزش کل وامی که زوجین برای خرید مسکن به آن دسترسی دارند، صرف هزینه‌های دریافت این وام می‌شود و عملا و در بهترین حالت تنها ۷۰ درصد از رقم کل وام برای خرید مسکن باقی می‌ماند. این در حالی است که ۱۰۰ درصد این هزینه‌ها قبل از دریافت وام از متقاضی دریافت می‌شود؛ متقاضی‌ای که اگر منابع مالی کافی برای خرید مسکن در اختیار داشت، نیازی به دریافت وام و استفاده از تسهیلات بانکی نداشت. اما عملا این متقاضی که تشکیل دهنده مصرفی‌ترین گروه تقاضای حاضر در بازار ملک است، قبل از دریافت وام و دسترسی به آن باید ارقام قابل‌توجه و سنگینی را پرداخت کند.
کد خبر: ۳۸۲۱۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۹
فعالیت‌های ساختمانی در تیرماه سال جاری باز هم افت کرد؛
با تنزل پی در پی فعالیت‌های ساختمانی طی ماه‌های خرداد و تیر سال جاری، ادعای صدور 48 هزار پروانه ساختمانی برای انبوه‌سازی دولتی در تهران طی 4 ماهه نخست سال 1401 بار دیگر با چالش مواجه و این بحث گشوده شد
کد خبر: ۳۸۲۱۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۸
قابل توجه مدیران ارشد شهری؛
پس از جهش مسکن و به دنبال آن پرواز اجاره بها که طی یک روند مستمر، حتی در دوره ثبات نسبی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نیز ادامه داشته و مستاجران را با شرایط بحرانی روبه‌رو کرده است. در تهران میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به ابتدای سال ۹۶ حدود ۹ برابر و میانگین اجاره بها نیز حداقل شش برابر شده است. این وضعیت سبب شده صدای زنگ هشدار پدیده «بی خانمانی» به گوش مدیران ارشد شهری برسد.
کد خبر: ۳۸۲۰۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۶