شعار سال : جالب اینجاست که این مدل از ملک‌ها اصولا خرید و فروش نمی‌شود و اگر هم به ندرت این اتفاق بیفتد بخشی از مبلغ نقدی پرداخت می‌شود و بخشی دیگر به صورت اقساط و یا تبادل کالا صورت می‌گیرد. این اقدام تنها به قیمت سازی در بازار مسکن و رشد قیمت دامن می‌زند که نتیجه آن حذف مردم عادی از خرید مسکن است.

فعالان بازار مسکن می‌گویند که این مبالغ میلیاردی خارج از قدرت جامعه برای مسکن پرداخت نمی‌شود، چون خریدار بخشی را نقدی و بخشی را به صورت کالای مبادله‌ای معامله می‌کند. این اتفاق همچنین موجب شده تا با افزایش قیمت مسکن بسیاری از مردم به حاشیه شهر‌ها مهاجرت کنند و البته تکانه‌های این اقدام به حاشیه شهر‌ها نیز اصابت کرده و قدرت خرید در این مناطق نیز کاهش پیدا کرده است. بسیاری از مهاجران به حاشیه شهر‌ها دیگر قدرت خرید مسکن ندارند و اقدام به اجاره خانه می‌کنند. این در حالی است که تعداد آگهی‌های حومه شهر تهران در فضای مجازی باز هم افزایش یافته و این مساله مهاجرت پایتخت‌نشینان به حومه کلانشهر تهران را تایید می‌کند.

همچنین در استان‌های دیگر نیز که شاهد افزایش آگهی‌های حومه هستیم مهاجرت و عقبگرد بسیاری از خانوار‌ها در سطح کلان رقم خورده است. متاسفانه حومه کلانشهر‌های ایران مناطقی با تراکم بالای خانوارهاست که افزایش مهاجرت به آن‌ها معنایی جز فقیر‌تر شدن خانواده‌ها، پایین آمدن قدرت خرید، افزایش فقر، بیکاری و آسیب‌های اجتماعی و فرهنگی بعد از آن ندارد. این مناطق در کلانشهر‌های ما به واسطه قیمت‌های ارزان‌تر، موقعیت مناسبی برای صنایع سبک و سنگین و کارگاه‌های مختلف است که شلوغی آن را دو چندان می‌کند.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این رابطه گفت: خانه‌های خالی با قیمت‌های میلیاردی برای افراد معمولی و مردم عادی جامعه نیست. مردم عادی اگر هم اقدام به خرید ملک یا خانه می‌کنند بیشتر برای سرمایه گذاری و یا استفاده شخصی بوده است. املاک و منازل لوکس و میلیاردی مربوط به افراد خاص و بیشتر برای افرادی است که وابسته به بانک‌ها و ارگان‌ها هستند.

قلی خسروی افزود: طرح مالیات از خانه‌های خالی تا حدود زیادی می‌تواند دست این افراد را رو کند. اصولا به همین خاطر چندین سال برای اجرای مالیات بر خانه‌های خالی وقت تلف شد. مقاومت برخی افراد و دارندگان املاک میلیاردی که خانه‌ها را احتکار و تنها موجب تشنج در بازار بودند موجب شد تا این طرح به مرحله اجرا نرسد. اما در هفته‌های اخیر با اقدامات سازنده‌ای که در رابطه با اجرای این طرح گرفته شده می‌توان به حذف قیمت سازان و دارندگان املاک هزاران میلیاردی امیدوار بود. اگر دولت عزمش را جزم کند و پاکسازی را به طور جدی از همه شروع کند امکان پذیر است.

به گفته وی، این امید وجود دارد که دولت هم در گرفتن مالیات خانه‌های خالی و هم مالیات عایدات مسکن که بسیار مهم است موفق باشد و وزارت راه و شهرسازی صنعتی سازی را آغاز کند تا ساختمان‌ها سریع ساخته شود و به مردم واگذار شود. مثل تکنولوژی که چین دارد که در کمترین زمان کار انجام می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: قیمت ملک حداقل باید ۳۰ درصد کاهش پیدا کند، اما بعضی بساز و بفروش‌ها نمی‌خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد، در حالی که قیمت مسکن در معاملات با ساخت و ساز بسیار متفاوت است. در حال حاضر بانک‌ها و ارگان‌های دولتی ساخت و ساز می‌کنند و از تسهیلات دولتی هم استفاده می‌کنند و در نهایت باعث گرانی قیمت مسکن هم شده اند، از این رو امروز ما به عنوان کارشناس بخش مسکن معتقدیم که بخش‌هایی همچون بانک‌ها و ارگان‌های دولتی باید از ساخت و ساز بیرون بروند چراکه اتفاقاتی که در چند سال اخیر در بخش مسکن بروز کرد در نتیجه عملکرد این نهادهاست و با عرضه گران مسکن به بازار عملا قیمت‌ها را به طرز وحشتناکی بالا بردند.


شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات، برگرفته از کسب و کار نیوز، تاریخ انتشار: ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۰، کد خبر: -، kasbokarnews.ir