شعار سال: شنیده‌ها حاکی از آن است که کار بارگذاری اطلاعات در سامانه املاک تا چند روز آینده به اتمام می‌رسد و بر اساس آن شناسایی املاک خالی از سکنه انجام می‌شود.

اتمام بارگذاری اطلاعات در سامانه املاک
سال‌هاست عنوان می‌شود ۲٫۵ میلیون مسکن در کشور خالی از سکنه است که با اجرای اخذ مالیات در روز‌های نخست اگر تنها ۳۰ درصد این تعداد واحد مسکونی نیز وارد بازار شود می‌توان بر موفقیت طرح مزبور و متعادل کردن بازار مسکن افتخار کرد.

شنیده‌ها از سازمان امور مالیاتی حاکی از آن است که کار بارگذاری اطلاعات بر سامانه املاک تا چند روز آینده به اتمام می‌رسد و بر اساس آن شناسایی املاک خالی از سکنه انجام می‌شود.

مطالبه و وصول مالیات
بر اساس این طرح قرار است بعد از شناسایی املاک خالی که توسط سامانه املاک انجام خواهد شد، ملک به موجب قانون اخذ مالیات‌های مستقیم وارد فرایند رسیدگی مالیاتی می‌شود و بر اساس آن برگه مطالبه مالیات بر واحد‌های مسکونی خالی به مالکان داده می‌شود.

پس اگر فردی از پرداخت مالیات خودداری کرد، فرایند‌های مطالبه و وصول مالیات در چهارچوب قانون مالیات‌های مستقیم در مورد این فرد اجرا می‌شود.

مشمولین مالیات بر خانه‌های خالی
مالیات بر اجاره سال‌هاست که فعال است و در شهر‌های بزرگ مثل تهران و اصفهان بنا‌های مسکونی تا ۱۵۰ متر مشمول مالیات اجاره نمی‌شود و معاف از مالیات بر اجاره هستند.

اما این معافیت برای مالیات بر خانه‌های خالی وجود ندارد، یعنی خانه‌های بزرگ‌تر از ۱۵۰ متر و خانه‌های کوچک‌تر از ۱۵۰ متر، در صورتی که به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.

۵۰ درصد ارزش اجاری ملک، مشمول مالیات
اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون می‌شود. بدین شکل که سال اول مشمول مالیات نیست، اما در سال دوم به میزان ۵۰ درصد ارزش اجاری ملک مشمول مالیات می‌شود.

اخذ ۵۰ درصد ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات از سال دوم
معاون سازمان امور مالیاتی درباره ارزش اجاری ملک که مبنای تعیین مالیات خانه خالی است، عنوان کرد:

اجاره ملک اگر ماهی ۵ میلیون تومان باشد، این ۵ میلیون در طی ۱۲ ماه سال به ۶۰ میلیون تومان می‌رسد و مالیات بر اساس این مبلغ اعمال می‌شود.

سال اول معاف از مالیات است در سال دوم ۵۰ درصد ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات اخذ می‌شود، در سال سوم ۱۰۰ درصد آن به عنوان مالیات اخذ می‌شود و در سال چهارم و بعد از آن یک و نیم برابر رقم ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات دریافت می‌شود.

طبق قانون افرادی که از سال ۹۵ خانه‌شان خالی بوده است، مشمول مالیات با نرخ ۱٫۵ برابر ارزش اجاری هستند.

بهمن ماه سال ۹۸ سامانه ملی املاک و اسکان در کشور رونمایی شد و این سامانه هم‌اکنون برای سازمان امور مالیاتی قابل استفاده است.

حال اگر بارگذاری اطلاعات دستگاه‌ها و سازمان‌ها در این سامانه عملیاتی شود می‌توان به مالیات‌گیری از خانه‌های خالی از سکنه در تابستان سال جاری امیدوار شد؛ و می‌توان خوشبین بود که در تابستان سال جاری برگه‌های مالیاتی برای کسانی که خانه‌های خالی دارند، صادر شود.

تاثیر بازار مسکن
کارشناسان مسکن درباره تاثیر اجرای این طرح بر بازار مسکن می‌گویند:

طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی در اصل طرح بدی نیست، البته در صورتی که دولت بتواند این واحد‌ها را شناسایی و از صاحبان خانه‌های خالی مالیات دریافت کند.

انتظار کاهش قیمت نداشته باشید
یک کارشناس مسکن در این خصوص معتقد است:

شاید طرح مالیات از خانه‌های خالی تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نداشته باشد، اما مزایای دیگری دارد که می‌توان از آن‌ها استفاده کرد.

در سال ۹۵ و بر اساس آمار‌های نفوس و مسکن حدود دو میلیون و ۵۰۰ هزار خانه خالی در کشور وجود داشت که به نظر می‌رسد این تعداد واحد خالی هنوز هم وجود دارد و تغییری در این آمار ایجاد نشده است.

طرح مالیات از خانه‌های خالی شاید در بلندمدت یا میان‌مدت بازار مسکن را متعادل کند، اما در کوتاه‌مدت تاثیری بر کاهش قیمت ندارد و نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را با اجرای این طرح داشت.

اما زمانی که تخصیص سرمایه برای ساخت واحد‌های ارزان‌قیمت در دستور کار باشد، قیمت مسکن در شهر‌های بزرگی مانند تهران کاهش می‌یابد.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از خبرگزاری صنایع، تاریخ انتشار: 18 تیر 1399، www.sanayepress.com