شعار سال:ستون انتظارهای طبقات 10 و 11و 12 در مجتمع کوچه یاس زده شده و مشخص نیست شهرداری منطقه یک بر چه اساسی مجوز صادر کرده است آن هم در حالی که طبق طرح تفصیلی و کاهش سطح اشغال نهایت این مجتمع اجازه ساخت 8 طبقه را داشته که تازه دو طبقه‌ی آن حریم منظری کاخ نیاوران را مخدوش می‌کند.

مجتمع یاس چنان به کاخ نیاوران نزدیک است که از داخل پارک قابل رویت است.حال چند صباحی است که سازمان بازرسی به چندین ساخت و ساز محدوده‌ی کاخ نیاوران ورود پیدا کرده و این پرونده‌ها در شهرداری در حال بررسی مجدد است.

حالا شهرداری منطقه یک پس از انتشار گزارش میراث‌باشی اجازه ساخت مجتمع‌های مریم و یاس را برای مالکان فعلا متوقف کرده و دستک‌های آهنی مجتمع مریم که قرار بود تبدیل به بالکن و شاهنشین شود را قطع کرده، بالکن‌هایی که اگر ساخته می‌شد 40 تا 45 اصله درخت باید برای ساخت آن قطع می‌شد.

اما ماجرای مجتمع یاس چیست؟ در خیابان گلستان شمالی(شهید موحد دانش)، خیابان شهید قاسمی، کوچه یاس در نزدیکی کاخ نیاوران زمینی به مساحت 1080/48 متر مربع با گذر فرعی با کاربری قدیمی مسکونی و مطابق با طرح تفصیلی در پهنه R122 و غیر باغ وجود دارد که میراث فرهنگی در 30 مرداد 96، ساخت 5 طبقه مسکونی در سطح اشغال 60 درصد و نماسازی هماهنگ با بافت اطراف را برای آن بلامانع اعلام کرده بود.

مطابق نامه‌های میراث فرهنگی استان تهران ملک مذکور در آن زمان خارج از حریم مجموعه تاریخی- فرهنگی نیاوران بوده است.

بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه R122 حداکثر تراکم مجاز 300 درصد با پنج طبقه بر روی پیلوت مجاز است.

در نهایت در مرداد 97 شهرداری منطقه یک بنا بر تقاضای مالک و به استناد آن مصوبه سطح اشغال کاهش یابد امکان افزایش طبقات پس از اخذ عوارض پروانه‌ی ساختمانی ملک مذکور را به صورت 8 طبقه مسکونی روی همکف و 4 طبقه زیر زمین در سطح اشغال 45 درصد در اسفند 97صادر کرده که ارتفاع ملک مذکور حدود 28 متر شده است.

در مرداد 98 حریم‌های جدید محدوده‌ی کاخ نیاوران به شهرداری ابلاغ می‌شود و ملک مورد نظر در حریم درجه 4 قرار می‌گیرد و محدودیت ارتفاعی 15 متر از گذر برای آن تعیین می‌شود.

در این بین برخی از اهالی محل شکایتی را مبنی بر قطع و خشکاندن ریشه درختان، صدمه به سفره‌های آب زیر زمینی، کور شدن و منحرف شدن قنات‌ها، صدور پروانه‌ی ساختمانی مازاد بر ضوابط، اعطا تراکم و افزایش ارتفاع بر خلاف حریم‌های موجود نیاوران تنظیم برای قوه قضاییه تنظیم می‌کنند.

در نتیجه در تاریخ 7 بهمن 98 مدیرکل دفتر ثبت آثار، حفظ و احیا میراث معنوی و طبیعی در نامه‌ای خطاب به مدیر کل میراث فرهنگی استان تهران اعلام می‌کند شهرداری منطقه یک نسبت به صدور پروانه ساختمانی بر خلاف ضوابط و مقررات ابلاغی حریم اقدام کرده و مقتضی است به قید فوریت بررسی لازم انجام و اصلاح پروانه ساختمانی و تعدیل مجوز صادره در چهارچوب ضوابط و مقررات حریم در دستور کار قرار گیرد.

در این بین مالک مجددا استعلامی از میراث فرهنگی استان تهران می‌گیرد و مدیر کل در 27 اسفند 98 به مالک اعلام می‌کند از آنجا که ملک فوق خارج از نقشه حریم و ضوابط سال 96 قرار داشته طبق همان نامه‌ی پیشین میراث، مجوز ساخت و ساز بر اساس ضوابط طرح تفصیلی به شهرداری اعلام شده که به قوت خود باقی است.
اما آیا مالک طبق همان ضوابط عمل کرده است؟ آیا نباید میراث فرهنگی خود از ملک نزدیک پارک بازدید می‌کرد یا در طول این مدت ساخت و سازهای ملک را پیگیری می‌کرد تا مشخص شود چقدر ارتفاع ملک از مجوز بالاتر است؟

از سویی هیات سه نفره‌ی کارشناسان دادگستری در 22 مرداد 99 اعلام می‌کنند: «با لحاظ شیب زمین در صورت اتمام پروژه برابر نقشه‌های مصوب، بام ساختمان احداثی حدود 3 متر کوتاه‌تر از کف خیابان اصلی مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران خواهد بود اما در حدود 8 متر بلندتر از کف حیاط صاحبقرانیه خواهد شد و در صورت عدم لحاظ شیب زمین ساختمان احداثی 20 متر بلندتر از حریم تعریف شده جدید الصدور است.»

آنها متذکر می‌شوند که سازنده تقاضای تراکم مازاد داشته و شهرداری با آن موافقت کرده است.از نظر این کارشناسان با اتمام ساخت بنا با ارتفاع هشت طبقه روی همکف این ارتفاع در تضاد با منظر بصری مجموعه نیاوران بر اساس حریم و ضوابط  جدید الصدور است.

هیئت پنج نفره کارشناسی هم ضمن تایید نظر کارشناسان قبلی اعلام می‌کند ساخت بنا تا ارتفاع 6 طبقه (5 طبقه روی همکف) از سطح تراز زمین موجب مخدوش شدن منظر اثر تاریخی فرهنگی نیاوران نمی‌شود اما با ساخت دو طبقه دیگر حریم منظری کاخ نیاوران مخدوش می‌شود.
فیلم ساخت و ساز در کوچه یاس
برج سازی‌های اطراف کاخ نیاوران؛ این‌بار برج یاس

با انتشار گزارش میراث باشی، شهرداری منطقه یک به ساخت و سازهای مجتمع مریم و یاس ورود پیدا کرده و ساخت این مجتمع‌ها فعلا متوقف شده است.شهرداری حالا دستک‌های آهنی مجتمع مریم که قرار بود تبدیل به بالکن و شاهنشین شود را قطع کرد، بالکن‌هایی که اگر ساخته می‌شد 40 تا 45 اصله درخت باید برای ساخت آن قطع می‌شد.

ستون انتظارهای طبقات 10 و 11و 12 در مجتمع کوچه یاس زده شده و مشخص نیست شهرداری منطقه یک بر چه اساسی مجوز صادر کرده است آن هم در حالی که طبق طرح تفصیلی و کاهش سطح اشغال نهایت این مجتمع اجازه ساخت 8 طبقه را داشته که تازه دو طبقه‌ی آن حریم منظری کاخ نیاوران را مخدوش می‌کند.

مجتمع یاس چنان به کاخ نیاوران نزدیک است که از داخل پارک قابل رویت است.حال چند صباحی است که سازمان بازرسی به چندین ساخت و ساز محدوده‌ی کاخ نیاوران ورود پیدا کرده و این پرونده‌ها در شهرداری در حال بررسی مجدد است. مجتمع‌هایی که گاهی مجوز پنج طبقه ساخت داشته و اکنون خروجی تا 12 طبقه بالا رفته است.

مریم اطیابی
پایگاه تحلیلی -خبری شعار سال ،برگرفته از کانال تلگرامی میراث باشی