يکشنبه ۳۱ تير ۱۴۰۳ - 
گفت‌وگو با حسین عبده‌تبریزی؛
حسین عبده‌تبریزی صاحب‌نظر ارشد بخش مسکن در تشریح آنچه این روزها «کاهش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطقی از تهران» را رقم زده، می‌گوید: «شکاف بزرگ» بین قدرت خرید و قیمت مسکن در کنار «جمع‌بندی تقاضای سفته بازانه» درباره ادامه دار نبودن روند رشد قیمت با شیب گذشته، باعث شده زمینه برای توقف رشد قیمت اسمی فراهم شود.
کد خبر: ۲۲۳۳۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۶
مشاوران املاک تایید کردند؛
به تایید دفاتر املاک، روند نزولی قیمت پیشنهادی مسکن در دست کم نه منطقه از تهران آغاز شده است؛ یک کارشناس می‌گوید که حباب قیمت‌ها تخلیه می‌شود و در ماه‌های محرم و صفر شاهد کسادی بازار مسکن خواهیم بود.
کد خبر: ۲۲۲۲۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۱
منطقه صدرنشین در تورم ملکی به تشدید رکود واکنش نشان داد؛
علائم قوی از شروع اصلاح قیمتی در بازار مسکن شهر تهران رویت شد. تحقیقات میدانی از بازار ملک نشان می‌دهد «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش پیدا کرده است. این عقبگرد قیمتی در فایل‌های فروش مسکن، فعلا در محله‌های لوکس که طی دست‌کم یک‌سال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است. فروشنده‌های آپارتمان در این محله‌ها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند. تحت‌تاثیر رکود سنگین در معاملات خرید، هنوز امکان ردیابی انعکاس کاهش قیمت پیشنهادی در قیمت‌های قطعی فراهم نشده است. با این حال فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر می‌دهند.
کد خبر: ۲۲۱۸۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۳۰
تعادل‌بخشی به بازار ملک؛
نسخه تنظیم و رونق بازار مسکن تهران و شهرهای بزرگ از سه جبهه، به دولت ارائه شد. بازوی پژوهشی مجلس ضمن «آسیب‌شناسی» آنچه تحت‌عنوان التهاب قیمتی طی یک سال اخیر در بازار ملک رخ داد و همچنین «معرفی» نفع‌بردگان و زیان‌دیدگان این وضعیت، مسیر نجات بازار مسکن به سمت «رونق» عرضه مناسب و معاملات مصرفی را در «احیای قدرت خرید خانهاولیها، اخذ سه نوع مالیات از سوداگری و همچنین تحریک ساختوساز» معرفی کرده است. در این نسخه، ورود به دو جبهه اول - ترمیم توان تقاضای مصرفی و مهار سفته‌بازها با اهرم مالیاتی - به‌عنوان اولویت کاری در مقایسه با جبهه سوم، اعلام شده است. برای این منظور شش راهکار فوری، کوتاه‌مدت و میان‌مدت پیشنهاد شده که مهم‌ترین آن، «تجمیع وام ازدواج با یکی از وام‌های فعلی خرید مسکن» برای افزایش کارآیی هر دو نوع تسهیلات است.
کد خبر: ۲۱۹۰۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۱۷
مسکن مشکل‌گشا؛
دولت با اجرای طرح اقدام ملی در نظر دارد علاوه بر تکمیل 500هزار واحد مسکن مهر، 400هزار واحد مسکونی جدید نیز بسازد.
کد خبر: ۲۱۴۷۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۹
گراف خروج خانه اولی‌ها؛
آمار‌ها نشان می‌دهد اگر چه در سال ۹۷ حجم تقاضای جدید برای ثبت نام وام یکم هم در شهر تهران و هم در کل کشور در مقایسه با سال ۹۶ کاهش یافت، اما میزان ریزش این تقاضا‌ها در شهر تهران (افت ۴۰درصدی) به مراتب بیش از سایر شهرهاست که این موضوع به معنای تخریب و تضعیف شدیدتر قدرت وام خانهاولیها در شهر تهران در مقایسه با سایر شهرها در پوشش هزینه‌های خرید مسکن است.
کد خبر: ۲۱۴۷۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۹
مرتضی ایمانی‌راد؛
از سال گذشته تاکنون بازارها هرچند وقت یک‌بار دچار نوسانات شدیدی می‌شوند و دامنه التهابات حتی به بازارهای کالایی هم کشیده شده در این میان رشد قیمت برخی کالاهای مصرفی از رشد قیمت دلار هم سبقت گرفته است. به‌طوری که دامنه جهش قیمت‌ها در بازارهای کالایی بیشتر از بازارهای مالی است. علت بنیادی تورم حجم پول در گردش است.
کد خبر: ۲۱۴۴۳۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۸
یادداشت مرتضی ایمانی‌راد ؛
وقتی اقتصادی گرفتار تورم بالا می‌شود و نوسانات قیمتی در بازارها به شدت افزایش پیدا می‌کند، یک سوال اساسی در ذهن عموم مردم شکل می‌گیرد که چگونه ارزش پول خود را در برابر تورم حفظ کنند. مرتضی ایمانی‌راد اقتصاددان در این باره می‌گوید: «وقتی اقتصاد در شرایط بحرانی قرار می‌گیرد سرمایه‌گذاری ضرورت بیشتری پیدا می‌کند.
کد خبر: ۲۱۴۰۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۶
۶ علامت تغییر در بازار ملک شناسایی شد؛
رصد آخرین تحولات بازار مسکن در تهران، ۶ علامت تغییر در صحنه معاملات خرید آپارتمان را نشان می‌دهد. با نزدیک شدن به شروع فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی، «چگونگی نبض آتی قیمت» به مهم‌ترین پرسش خریداران مصرفی تبدیل شده است. نتایج تحقیقات میدانی در این باره حاکی است: «انتظارات» سه ضلع بازار معاملات، یعنی خریدار، فروشنده و واسطه‌های ملکی، از حالت تداوم یا تکرار جهش قیمت مسکن به سمت نوسان محدود در فصل تابستان، چرخش کرده است. در برخی مناطق کلیدی (سابقه فروش بالا)، حتی انتظار ثبات قیمتی به‌وجود آمده است.
کد خبر: ۲۱۳۴۳۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۳
بازار تابستانی فاز بعد از «پیش‌رکود» را می‌بیند؟
«انتظارات» سه ضلع بازار معاملات، یعنی خریدار، فروشنده و واسطه‌های ملکی، از حالت تداوم یا تکرار جهش قیمت مسکن به سمت نوسان محدود در فصل تابستان، چرخش کرده است.
کد خبر: ۲۱۳۲۷۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۲
ساماندهی بازار مسکن؛
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است که با راه‌اندازی این سامانه تمام اطلاعات واحدهای مسکونی، وضعیت اسکان، تعداد خانه‌های خالی، تعداد خانه‌های دوم و… مشخص می‌شود.به گفته عباس فرهادیه راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان شفافیت آماری بازار مسکن را به‌دنبال دارد و اخذ مالیات از خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی تنها یک بخش از نتایج راه‌اندازی این سامانه خواهد بود.
کد خبر: ۲۱۱۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۳
طرحی که دلال ها را به خاک می‌نشاند؛
در دنیا از مجموع ۲۰۵ کشور جهان، در بیش از ۱۸۷ کشور خانه، خودرو، ویلا به علت اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه همچون ایران سرمایه و تجارتی سودآور نیست.
کد خبر: ۲۱۰۴۵۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۸
تغییر فاز مسکن؛
نتایج نظرسنجی دنیای اقتصاد از ۲۵ صاحب‌نظر حوزه اقتصاد مسکن نشان می‌دهد بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی به آستانه «تغییر وضعیت» رسیده؛ اما برای ورود به فاز جدید، اوضاع یک متغیر بیرونی، تعیین‌کننده است.
کد خبر: ۲۰۹۷۷۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۵
۲۵ صاحب‌نظر پاسخ دادند:
۲۵ صاحب‌نظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی به پرسش‌های مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساختوساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفته‌های آتی، مهم‌ترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دسته‌ای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.
کد خبر: ۲۰۹۳۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۳
بازار «زمین» ؛
سطح جدید قیمت «زمین»، تورم بالادست مسکن را مشخص کرد. متوسط قیمت ملک کلنگی - عرصه ساختوساز- در سال ۹۷ رقمی معادل ۸۱ درصد نسبت به یک سال ۹۶ افزایش یافت. عمده رشد قیمت زمین در این فاصله، برای زمستان رقم خورد؛ به‌طوری‌که بهای فروش کلنگی‌های پایتخت ۱۴۳ درصد نسبت به زمستان ۹۶ جهش کرد. اگر چه قیمت مسکن هم پارسال جهش کرد، اما شیب رشد قیمت زمین، حداقل ۱۰ واحد درصد بیشتر بود. اثر تورم ۹۷ زمین بر تورم ۹۸ مسکن بررسی شده است.
کد خبر: ۲۰۶۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۹
گرمای هوا و افزایش ساعات خاموشی؛
مشترکان کم مصرف و بخش صنعت و تولیدی نباید بهای افزایش مصرف و مصرف خارج از الگوی مشترکان پر مصرف را بپردازند و این مشترکان یا باید خود اقدام به نصب پنل خورشیدی کرده و یا اینکه هزینه پنل های خورشیدی تولید برق مازاد را بپردازند.
کد خبر: ۲۰۶۰۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۷
قفل لیزینگ مسکن باز می‌شود؟؛
طرح «راه‌اندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بود‌ه‌اند، می‌شود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد. گروه متقاضیان «جابه‌جایی» در بازار مسکن - دهک متوسط رو به بالا دارای استطاعت پرداخت قسط بالا - برای فروش خانه ریزمتراژ و خرید بزرگ‌متراژ به حداقل ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات نیاز دارد. از آنجا که طی سال‌های اخیر ارتباط موثری بین وام‌های خرید با نیاز این گروه برقرار نبود، از یکسو معاملات «تبدیل به احسن» در کمترین حجم اتفاق افتاد و ازسوی دیگر، خانه‌اولی‌های متقاضی «کم‌متراژ» با کمبود شدید فایل روبه‌رو شدند.
کد خبر: ۲۰۵۸۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۶
وزن «تهران» در معاملات کشوری مسکن کاهش یافت؛
همزمان با افزایش ۲۲ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در همه مناطق شهری بیرون پایتخت در سال ۹۷، وزن تهران در معاملات کشوری ملک کاهش یافت.رصد بازار ملک از دوربین سایر شهرها بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در یک سال ۹۷، تعداد ۲۲۹ هزار معامله خرید مسکن در این مناطق شهری به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با یک سال ۹۶ معادل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد؛ در یک سال ۹۶ مجموعا ۱۸۷ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری کشور به استثنای تهران انجام شد.
کد خبر: ۲۰۴۳۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۹
جزئیات طرح ضیافت ؛
ماه مبارک رمضان در پیش است و این ماه از ایام بالا رفتن تقاضا در برخی کالاها و اقلام است. به همین منظور هر سال طرح‌های ویژه‌ای برای تأمین کالا در این ماه اجرا می‌شود تا تقاضای مورد نیاز در بازار بدون پاسخ نباشد. برگزاری نمایشگاه‌ها، عرضه مستقیم کالا، تشدید نظارت‌ها و اجرای برنامه‌های منطقه‌ای و استانی از جمله طرح‌هایی هستند که در قالب آنها سیاستگذاران تلاش دارند کالاهای پرمصرف در این ماه به‌خاطر افزایش تقاضا با بالا رفتن قیمت همراه نباشد. طرح ضیافت چند سالی است به‌همین منظور در سراسر کشور به اجرا گذاشته می‌شود. به گفته مسئولان تنظیم بازار امسال هم طرح ضیافت در ماه رمضان برقرار است.
کد خبر: ۲۰۴۰۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
توسعه ظرفیت نیروگاهی کشور؛
ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که ایران در جمع ۱۰کشور برتر جهان در زمینه توسعه نیروگاه‌های حرارتی است. با توجه به اهمیت این نیروگاه‌ها در تامین برق پایدار این سوال مطرح است که متولیان و سیاستگذاران نیرو برای توسعه نیروگاه‌های حرارتی در سال ۹۸ چه برنامه‌هایی را در دستور کار دارند؟ارزیابی‌ها نشان می‌دهد «توسعه ظرفیت نیروگاهی»، «تامین نیاز پیک» و «پرداخت مطالبات پیمانکاران و تولیدکنندگان» سه هدف‌گذاری سیاست‌گذار برای نیروگاه‌های حرارتی در سال‌جاری است. براساس برنامه‌ریزی‌ها قرار است امسال ۲۲ واحد جدید حرارتی مجموعا به ظرفیت ۳هزار و ۹۳۳ مگاوات راه‌اندازی شود. همچنین ارتقای توان علمی و رفع محدودیت‌های تولید نیروگاه‌های حرارتی موجود به ظرفیت ۴۶۱ مگاوات از جمله اقداماتی است که در راستای «توسعه ظرفیت نیروگاهی» در چارت برنامه‌ها جانمایی شده است.
کد خبر: ۲۰۳۲۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۳