آغاز سیر نزولی قیمت مسکن در 12 منطقه شهر تهران+جدول

نگاهی به گزارش بانک مرکزی درباره مسکن در مناطق مختلف نشان می‌دهد بهای مسکن 12 منطقه شهر تهران در تیرماه نسبت به ماه قبل کاهش یافته که بیش‌ترین کاهش قیمت مسکن در منطقه 22 و سپس در منطقه 4 بوده است.آنچه که عجیب به نظر می رسد ادامه روند صعودی قیمت مسکن در منطقه یک تهران است.بهایمسکن در منطقه یک در ماه گذشته 11.2 درصد رشد داشته در حالی که منحنی قیمت در این منطقه از ابتدای شروع رشد قیمت مسکن همواره صعودی بوده است.

شعار سال: طبق آنچه که بانک مرکزی از آمار میانگین قیمت مسکن 21 منطقه شهر تهران منتشر کرده است، متوسطبهایمسکن در تیر ماه با 0.4 درصد افزایش نسبت به ماه خرداد به 13 میلیون و 351 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.

اما نگاهی به آمار مناطق مختلف نشان می دهدبهایمسکن 12 منطقه شهر تهران در تیر ماه نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. بیشترین کاهش قیمت مسکن در منطقه 22 با 8.9 درصد کاهش و سپس در منطقه 4 با 4.9 درصد کاهش بوده است.

آنچه که عجیب به نظر می رسد ادامه روند صعودی قیمت مسکن در منطقه یک تهران است.بهایمسکن در منطقه یک در ماه گذشته 11.2 درصد رشد داشته در حالی که منحنی قیمت در این منطقه از ابتدای شروع رشد قیمت مسکن همواره صعودی بوده است.

قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک به سطح عجیب 29 میلیون و 833 هزار تومان رسیده است. به عبارت دیگر یک واحد مسکونی 75 متری در منطقه یک تهران معادل 2 میلیارد و 237 میلیون تومان است.

امابهایمسکن از منطقه 2 شهر تهران تا 10 در تیر ماه کاهش داشته و در بین مناطق دیگر، در منطقه 13، 20 و 22 هم با افت قیمت مواجه شده است.

به نظر می رسد یکی از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن در مناطق 11، 12، 14، 15، 16، 17، 18، 19 و 21، انتقال تقاضای خرید مسکن از 10 منطقه یک تا 10 شهر تهران به این مناطق باشد چرا که با رشد شدیدبهایمسکن در مناطق مذکور، قدرت خرید خانوار برای خرید در این مناطق بسیار کاهش یافته است.

دلیل دوم رشد قیمت در مناطق 11 تا 19 و 21، تقدم و تاخر رشد قیمت ها در این مناطق است. بررسی آمار رشد قیمت مسکن از مهر ماه سال 96 تاکنون نشان می دهد که موج اول رشد قیمت مسکن ابتدا در این مناطق مشاهده نشد و افزایش قیمت ها بیشتر در 10 منطقه اول بود و به تدریج و با فاصله زمانی زیادی به 10 منطقه دیگر هم سرایت کرد.

اما همین که در 12 منطقه از شهر تهران شاهد افت قیمت مسکن در یک ماه نسبت به ماه قبل هستیم، خود نویدی ست برای آغاز سیر نزولیبهایمسکن در شهر تهران.

در صورتی که هر چه زودتر مالیات بر عایدی سرمایه تعیین تکلیف و به قانون تبدیل شود، موج کاهش قیمت ها قطعا فراگیرتر و شدیدتر خواهد بود.

* ارقام به هزار تومان در هر متر مربع

مناطق شهری تهران	خرداد ماه 98	تیر ماه 98	درصد تغییر
منطقه یک	26،814	29،833	11.2+
منطقه 2	21،552	21،326	1.04-
منطقه 3	24،676	23،722	3.8-
منطقه 4	14،249	13،540	4.9-
منطقه 5	16،827	16،540	1.7-
منطقه 6	17،622	17،141	2.7-
منطقه 7	13،058	12،890	1.2-
منطقه 8	13،082	12،561	3.9-
منطقه 9	9،708	9،393	3.2-
منطقه 10	9،421	9،224	1.8-
منطقه 11	9،393	9،471	0.8+
منطقه 12	7،367	7،894	7.1+
منطقه 13	12،708	12،452	2-
منطقه 14	9،522	10،533	10.6+
منطقه 15	7،013	7،418	5.7+
منطقه 16	6،518	7،136	9.4+
منطقه 17	6،427	6،840	6.4+
منطقه 18	6،021	6،089	1.1+
منطقه 19	6،787	6،837	0.7+
منطقه 20	6،286	6،186	1.6-
منطقه 21	9،690	10،141	4.6+
منطقه 22	13،506	12،296	8.9-
متوسط شهر	13،299	13،351	0.4+