شعار سال: سید البرز حسینی عضو کمیسیون عمران مجلس در خصوص چگونگی تعیین این تعرفه‌ها گفت: قرار نیست یک نرخ مشخص برای حق مشاوره‌ها تعیین شود و این طرح به منزله ورود دولت و مجلس به موضوع قیمت گذاری دستوری نیست.

نماینده مردم خدابنده با بیان اینکه طرح تعیین تعرفه مشاوران املاک در حال بررسی است خاطرنشان کرد: زیرمجموعه کمیسیون قرار است کمیته‌هایی برای بررسی این طرح تشکیل شود تا به صورت کارشناسی نرخ‌ها و چارچوب فعالیت‌ها مشخص شود.

به گفته حسینی تعدادی از اعضای کمیسیون موضوع تعرفه‌ها و حق کمیسیون مشاوران املاک را برای ایجاد چارچوبی نظارتی مطرح کردند. به عقیده آن‌ها بخشی از افزایش هزینه‌های مسکن به واسطه تعیین همین حق کمیسیون‌ها ایجاد می‌شود.

مدیرکل سابق راه و شهرسازی کردستان افزود: از آنجا که بنگاه‌های معاملات ملکی حق مشاوره خود را بر مبنای درصدی از قیمت ملک تعیین می‌کنند لذا هر چه قیمت ملک بالاتر باشد و با نرخ‌های بالاتری معاملات انجام شود حق کمیسیون مشاوران مسکن نیز بالاتر خواهد بود.

رفتار‌های عرفی مشاوران املاک بر هزینه‌ها اثرگذار است

او اذعان کرد: البته باید در نظر داشت که حق مشاوره به تنهایی عامل افزایش هزینه‌ها نیست نمی‌توان در این حوزه نگاهی تک بعدی داشت. در عمل رفتار‌های عرفی در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود دارد که در هزینه‌ها اثرگذار است. این رفتار‌ها را نه می‌توان حذف کرد و نه به صورت فعلی ادامه آن منطقی است؛ لذا از وضعیت فعلی که این عملکرد‌ها رها شده است و متولی مشخصی ندارد؛ باید عبور کرده و در راستای نظم بخشی به بازار حرکت کنیم.

عضو کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: افرادی که در بنگاه‌های املاک به عنوان مشاور کار می‌کنند لازم است آموزش‌های لازم را دیده باشند و با مسائل حقوقی بخش مسکن و مسائل فنی این حوزه آشنا باشند. اما متاسفانه می‌بینیم که اغلب مشاوران در این حوزه بیشتر تحت تاثیر رفتار‌های عرفی هستند تا آموزش‌های تخصصی و به صورت قاعده مندی در این زمینه عمل نشده است.

حسینی با تاکید بر اینکه کشف بخشی از این رفتار‌ها نیاز به جلسات متعدد دارد و کمیته‌های مربوطه نیز به همین منظور تعیین شده است متذکر شد: تا کنون یک جلسه کارشناسی در این باره برگزار شده است و مقرر شده با حضور مسئولان و نمایندگان نهاد‌های مختلف این حوزه، بررسی‌ها تکمیل شود.

نماینده مردم خدابنده عنوان کرد: طرح تعیین تعرفه و حق کمیسیون مشاوران املاک در کمیسیون قضایی نیز مطرح بود؛ لذا برای جلوگیری از دوباره کاری بنا شد بحث در کمیته‌های تخصصی با ابعاد بیشتری مورد بررسی قرار گیرد.

طرح تعیین تعرفه گسترش پیدا کرد

او با اشاره به اینکه به واسطه نوع کار در این صنف نیاز به تنظیم روابط از طرف دولت داریم اظهار کرد: طرح مورد نظر نمایندگان در خصوص حق مشاوره‌ها نیز در ابتدا تک بعدی بود، اما تصمیم گرفته شد این طرح بسط پیدا کرده و همه ابعاد حقوقی، فنی و تخصصی را نیز در بر بگیرد.

حسینی تاکید کرد: در جلسات بررسی نهاد‌های مرتبط و نمایندگان آن‌ها همچنین اعضای صنف حضور خواهند داشت تا با طرح مسائل و مشکلات صنف، بتوان بررسی جامع داشته و قانونی با قابلیت اجرای بالا تصویب شود.
قیمت‌های دستوری از سوی دولت رعایت نمی‌شود

مدیرکل سابق راه و شهرسازی کردستان ادامه داد: این طرح به مفهوم نرخ گذاری از سوی دولت نخواهد بود. اگر دولت ورود دستوری به بازار ملک داشته باشد ممکن است اولا یک بعدی موضوع سیاست گذاری شود و دوما مفسده‌هایی در بازار بوجود آید. همانطور که در بسیاری از بازار‌های دیگر که دولت ورود دستوری داشته، این مفسده‌ها ایجاد شده است. ضمن آنکه اگر قیمت مشخص شود ممکن است بازار آن را رعایت نکند.

او بیان کرد: در همین ایام کرونا، ستاد مقابله با کرونا درصد افزایش اجاره‌ای که تعیین کرد؛ توسط هیچ مالکی رعایت نشد و در مواردی که سخت گیری صورت می‌گرفت مفر‌هایی برای گریز از این قوانین استفاده می‌شد.

حسینی گفت: از سوی دیگر در حال حاضر قیمت تعرفه‌ها هیچ پایه و مبنای محاسباتی ندارد. در جلساتی هم که داشتیم متوجه نشدیم که حق مشاوره‌هایی که دریافت می‌شود بر چه مبنایی از طرفین معامله اخذ می‌شود. یک قیمت گذاری عرفی است که بر حسب شاخص‌های بازار از طرف بنگاه‌های معاملات ملکی انجام می‌شود. در صورتی که چارچوب مشخصی در این حوزه تعریف نشود، کنترل و نظارت دولت نیز مثمر ثمر نخواهد بود.


شعار سال، با اندکی تلخیص واضافات برگرفته از اقتصاد آنلاین، تاریخ انتشار:۳۰شهریور ۱۴۰۰، کدخبر eghtesadonline.com، ۵۶۴۳۵۸