يکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳ - 2024 June 16 
شعار سال: آیا می دانید در هنگام خرید املاک با سند (قراردادهای)ِ عادی چه خطرهایی شما را تهدید می کند؟!!
پیش از هر معامله ای اطمینان پیدا کنید که طرف مقابل شما مالک ملک مورد معامله است.
لابد از خودتان می پرسید چطور و از کجا؟؟
اول اینکه به سند ارائه شده اکتفا نکنید و از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالکیت را بعمل آورید، سپس با تحقیق محلی هویت مالک را احراز و آنرا با دلایل ارائه شده انطباق دهید.
در غیر اینصورت ممکن است مال غیر را خریداری نموده باشید!
در خرید املاکی که به وکالت واگذار می شوند دقت های بیشتری را باید انجام دهید.
مشخصات دقیق پلاک ثبتی را با تعیین هر دو پلاک فرعی و اصلی، در قرارداد خود درج نمایید. همچنین نشانی دقیق ملک را نیز در سند تنظیمی قید کنید.
اگر مورد معامله، در مورد خرید آپارتمان دقت بیشتر در درج جزئیات باید داشته باشد که از آن جمله تعیین دقیق مشاعات، انبار، پارکینگ و … است!
اگر خرید ملک برای مقاصد تجاری و اداری است به کاربری سابق آن نیز توجه کنید.
تصفیه حساب کامل آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ماهیانه و …. و نیز مالیات و عوارض در املاک اداری و تجاری را از فروشنده بخواهید.
اگر ملک دارای مستاجر است، خود مستاجر را در حین انعقاد قرارداد بخواهید که تعهد بر تخلیه ظرف موعد مقرر نماید.
حتما از شرط وجه التزام و تضمین کافی استفاده کنید. با درج آن، در فرض تخلف طرف مقابل، میتوانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را حفظ نمایید.
شرایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلکانی و مشروط درج کنید. بهتر است در مورد عدم پرداخت ثمن هم شروط ضمن عقد متناسب به عنوان ضمانت اجرا قید نمایید.
گر قرار است چک بدهید، حتما شماره چک ها و تاریخ آنرا و همچنین و تحویل آنرا به دقت در قرارداد درج نمایید.
زمان تحویل ملک و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ کنید. بهتر است پرداخت بخش عمده ثمن منوط به تحویل و تنظیم سند رسمی شود.
موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالکیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذکر نمایید.
آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل ملک را به صراحت در قرارداد درج نمایید.
نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذکر شود. و تصریح بر این امر شود که این آدرس اقمتگاه قانونی طرفین بوده و خواهد بود.
حتماً دو شاهد معتمد و ترجیحا غیر فامیل قرارداد شما را امضاء کنند.
علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نیز در ذیل قرارداد اخذ نمایید.
در خصوص شرط ارجاع امر به داوری طرفین باید دقت فراوان به عواقب ان داشته باشند.
از نوشتن عبارت کلی "اسقاط کافه خیارات به عمل آمد حتی خیار غبن افحش” اجتناب کنید و با توجه به شرایط معامله یک یا چند مورد از خیارات را با فرض تخلف متعهد و با مشورت افراد مطلع قرار دهید.
هرگز از این امر غافل نشوید پیش از انعقاد هر قراردادی حتما با یک وکیل ویا مشاور حقوقی و نه مشاور املاک مشورت لازم را نمایید و یا در صورت صلاحدید حین انعقاد در معیت ایشان عمل کرده تا با مشکلات بعدی مواجه نشوید. تمام موارد مذکور دارای حساسیت ویژه است و مستلزم دقت در ذکر الفاظ دقیق و علمی است.
ای بسا پیشگیری بهتر از درمان است.
سایت شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از سایت موسسه خانواده سلامت بنیان، تاریخ انتشار 24 بهمن 94، کد مطلب: 67، www.salamatbonyan.ir
