شعار سال: مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی افراد ، ماشینهای پارک شده و عبوری و جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است . در خصوص شکایت از سازنده به بند 3 مراجعه شود .

مسئولیت مالکین مجتمع:در صورت نداشتن صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان ، مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان ( مساحت اعیانی سند ) است .

3. شکایت از سازنده :

   • ساختمان در حال ساخت بلی :برای ساختمان در حال ساخت ، بدون پایان کار و در ید مالکیت سازنده

   • ساختمانهای قدیمی خیر :در قوانین قبلی، مسئولیت نگهداری از آپارتمان و مجتمع ساخته شده به عهده مالکین است . لذا در صورتی که سازنده ، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد ، امکان شکایت از وی سلب می گردد ، مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه ، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده ، به همراه جبران خسارت مالی و جانی درج شده باشد .

   • ساختمانهای جدید بلی :در قانون جدید نظام مهندسی ساختمانها ، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد و یکی از تعهدات سازنده در آن گارانتی کردن عملکرد ساختمان در یک دوره پنج یا ده ساله است . از آنجاییکه این قانون در حال حاضربه صورت ناقص در برخی شهرها ، اجرا میشود ، بررسی موردی مدارک جهت داشتن شناسنامه و بند مدت زمان گارانتی نیاز است .

4. بیمه نامه:لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی با داشتن بند یاclauseجبران خسارتهای مالی و جانی نسبت به شخص ثالث باشد . مشخصا درج آن در بیمه نامه الزامی است ، در غیر اینصورت خسارتی پرداخت نخواهد شد .

5. افراد در معرض خطر:اصلی ترین افراد در معرض خطرسقوط سنگ نما، ساکنین مجتمع ، اتومبیل و اموال آنها است .

6. بحرانی ترین نقطه و محل خطر:

   • سنگ نمای بالکنها و پیش آمدگی ها نما ، کلیه لبه های مهار نشده شامل بام ، اطراف بازشوها همانند پنجره و هر دو بر ساختمان

   • بالای درب ورود و خروج ساختمان و درب پارگینگ به لحاظ تردد و رفت و آمد زیاد .

7. روش پیشگیری:در زمان ساخت ساختمان اسکوپ کردن سنگ ، در زمان بهره برداری از ساختمان در صورت اسکوپ نشدن ، پیچ رولپلاک روش موثر است .

8. مقدار خسارت:میتواند از خسارت جزیی به اتومبیل پارک شده تا دیه کامل فرد متغیر باشد .

9. هزینه پیچ رولپلاک نما:در مقایسه با خسارت ناچیز.به حجم کار برحسب تعداد نقاط پیچ رولپلاک بستگی دارد و بر حسب مساحت نما ، در سال 96 بطور متوسط بین متری 8 الی 10 هزار تومان خواهد بود . در یک ساختمان 5 طبقه با بر به طول 10 متر و ارتفاع 12 متر در حدود یک میلیون تومان هزینه لازم است .(به روش ارتفاع نوردی بدون داربست )

10. مدت زمان اجرا:در ساختمانهای متعارف تا 5 طبقه ، بین یک تا سه روز .

11. عوامل موثر بر قیمت پیچ رولپلاک:به اینجا مراجعه شود .

12. حوادث قبلی:به لینکهای زیر مراجعه شود .

سایت شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته ازسایت ماهرجو ، تاریخ انتشار 18خرداد96، کدمطلب: 6، www.maherjoo.com