۱٫ سرمایه گذاری مستقیم خارجی ( F.D.I )

۲٫ سرمایه گذاری غیر مستقیم خارجی (F.P.I )

۳٫ ساخت، بهره برداری، واگذاری (B.O.T) ( Build Operate Transfer )

۴٫ ساخت، بهره برداری، تملک، واگذاری ( B.O.O.T )

۵٫ ساخت، بهره برداری، تملک (B.O.O )

۶٫ خرید، ساخت، بهره برداری ( B.B.O )

۷٫ساخت, اجاره, واگذاری(B.L.T)

۸٫ بیع متقابل ( Buyback )

۹٫ مشارکتی مدنی

۱۰٫ روش های ترکیبی و سایر روش های مشارکت

روش مشارکت مدنی:

نوع (۱ ):

آورده شهرداری: زمین+ مجوزهای ساخت (عوارض)

آورده سرمایه گذار: کلیه هزینه های ساخت

نوع (۲ ):

آورده شهرداری: مجوزهای ساخت ( عوارض)

آورده سرمایه گذار: زمین+ کلیه هزینه ساخت

ارزش مجوز های ساخت( عوارض) توسط شهرداری، برابر ضوابط روز محاسبه و اعلام می شود.
ارزش زمین، یا توسط هیئت ارزیابی شهرداری و با توافق طرفین و یا با نظر کارشناسان رسمی طرفین،ارزیابی می شود.

ارزش هزینه های ساخت، یا با توافق  طرفین و یا با نظر کارشناسان طرفین، ارزیابی می شود.
ارزیابی آورده ها هم می تواند در موقع عقد قرار داد صورت پذیرد که شیوه مرسوم آن است و هم می تواند پس از احداث پروژه صورت پذیرد.

n تعیین سهم الشرکه طرفین:

n سهم الشرکه طرفین، براساس ارزش آورده های طرفین محاسبه می شود.

n تخفیفات: در برخی پروژه ها، شهرداری قسمتی از سهم الشرکه خود را به سرمایه گذار می بخشد ( سیاست های تشویقی برای پروژه های خاص ).

n روش :B.O.T ( ساخت، بهره برداری، تحویل )

n در این روش، شهرداری زمین خود را بصورت موقت در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد و کل پروژه توسط سرمایه گذار احداث می شود. به مدت معینی، شهرداری و سرمایه گذار از منافع آن بهره بهرمند می شوند و پس از اتمام مشارکت، کلیه اموال منقول و غیر منقول پروژه، در اختیار شهرداری خواهد بود.

n چنانچه قرار باشد پس از اتمام دوران مشارکت، قسمتی از وسایل و تجهیزات، به سرمایه گذار تعلقگیرد، ارزش وسایل مستهلک شده پیش بینی شده و از مبلغ حجم سرمایه گذار، کسر خواهد شد.

n متغیر های فرمول:

n در آمد سالانه پروژه: پیش بینی کلیه در آمد های پروژه اعم از درآمدهای اصلی و جنبی.

n هزینه سالانه پروژه: پیش بینی کلیه هزینه ها و مخارج پروژه اعم از : پرسنلی، استهلاک، مواد اولیه، بیمه، مالیات، کسوارت، سهم شهرداری و…

n سود خالص سالانه پروژه: تفاضل در آمدها و هزینه های سالانه.

n حجم سرمایه گذاری: کلیه هزینه هایی که سرمایه گذار جهت احداث,تجهیز و راه اندازی پروژه، متقبل می شود.

n ضریب فرمول: ۵/۱ (عدد ثابت که برااساس تورم جامعه، بهره بانکی و سایر آیتم ها، بدست آمده است ).

n فرمول محاسبه دوران مشارکت در روش B.O.T :

n طول دوران مشارکت = ۱٫۵ * (سود سالانه / آورده سرمایه گذار)

n روش B.O.T (ساخت، بهره برداری، مالکیت )

n در این روش، شهرداری زمین خود را بصورت موقت در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد و کل پروژه توسط سرمایه گذار احداث می شود. به مدت معینی، شهرداری و سرمایه گذار از منافع آن بهره مندمی شوند و پس از اتمام دوران مشارکت, کلیه اموال منقول و غیر منقول پروژه، در اختیار سرمایه گذار خواهد بود.

n نحوه محاسبات، مشابه روش B.O.T است با این تفاوت که در این روش، برای شهرداری، دوران مشارکت تعریف می شود.

با اندکی تلخیص و اضافات، برگرفته از سایت خبری کارون آنلاین، تاریخ انتشار3 آذر1392، کد مطلب: 4482 www.karounonline.ir