شعار سال: افزایش جهشی قیمت مسکن در سال‌های اخیر به اتفاق تکراری و دوره‌ای تبدیل شده به نحوه‌ای که پس از دوره زمانی مشخص، قیمت مسکن با افزایش ۲۰ تا ۴۰ روبرو می‌شود. اصلی‌ترین علتی که باعث شده تا مسکن با افزایش قیمت مواجه شود، عقب ماندن تولید مسکن از میزان تقاضای بازار است براساس گزارش طرح جامع مسکن، تقاضای انباشته شده در بازار مسکن بیش از ۴ میلیون واحد است.

یکی از علل اصلی عقب ماندن تولید مسکن از میزان تقاضای موجود، نبود قانونی واحد برای تولید مسکن است که همین عامل اصلی نبود سیاست‌گذاری واحد در زمینه تولید مسکن است.
نمایندگان مجلس شورای اسلامی از ابتدای دوره یازدهم طرحی را برای افزایش تولید مسکن آماده کرده‌اند که طی آن سازوکار و اهدافی را برای افزایش تولید مسکن انتخاب شده است. نمایندگان دلایلی را برای طراحی این طرح بیان کرده‌اند. براساس این طرح، ۱۵۶ رشته فعالیت اقتصادی را به طور مستقیم و غیرمستقیم به ساخت مسکن مرتبط هستند که رونق ساخت مسکن می‌تواند عاملی برای کاهش بیکاری شود. همچنین به دلیل اینکه ساماندهی مسکن نیازمند افزایش عرضه مسکن است و به تبع آن رشد اقتصادی کشور نیز بهبود می‌یابد به همین دلیل در این طرح دولت به عنوان متولی اصلی ساخت مسکن انتخاب شده است.

در این طرح مجلس شورای اسلامی دولت و اجزای آن و همچنین بانک مرکزی و سایر سازمان‌ها و دستگاه‌های عمومی و دولتی را مکلف کرده تا با پرداخت تسهیلات ارزان قیمت، تامین زمین، اجرای سیاست‌های مالیاتی، تامین مصالح ساختمانی ارزان قیمت و تسهیل صدور پروانه‌ها، خدمات و انشعابات مورد نیاز ساخت و ساز، تولید مسکن را در کشور رونق دهند.

روش تامین مالی ساخت مسکن

طرح نمایندگان مجلس دولت را موظف کرده تا مدت ۴ سال برای حداقل یک میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری و روستایی تولید و عرضه کند. همچنین در این طرح پیشنهاد شده تا وزارت راه و شهرسازی حساب ملی مسکن را برای تامین منابع مالی این طرح ایجاد کند. محل تامین منابع این حساب مالیات‌های حوزه زمین، مسکن، مستغلات و ساختمان، منابع پیش‌بینی شده برای بخش مسکن در قوانین بودجه سنواتی، منابع حاصل از بازگشت با امهال اصل و فرع خطوط اعتباری مسکن مهر، اقساط برگشتی صندوق پس انداز مسکن یکم در هر سال، منابع وقف و خیرین و سایر منابع مشابه خواهد بود.

در بخش دیگری از طرح مجلس برای ساخت مسکن آورده‌های حساب ملی مسکن را به منظور تسهیلات ارزان قیمت و پرداخت یارانه‌ های حمایتی مسکن استفاده می‌شود. همچنین قرار است بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی بابت اصل و سود خط اعتباری مسکن مهر از سال ۱۴۰۲ به مدت ۱۰ سال امهال و منابع حاصل به حساب ملی مسکن واریز می‌گردد. همچنین بانک‌ها (به جز بانک‌های تخصصی) و موسسات اعتباری مکلف شده‌اند تا حداقل ۲۵ درصد از تسهیلات پرداخت خود را در هر سال مالی با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند. در صورت عدم انجام بانک‌ها آن‌ها مشمول مالیات خواهند شد.

نحوه تامین زمین و مصالح ساختمانی

واگذاری زمین مربوط به ساخت مسکن صرفا به صورت اجاره ۹۹ ساله خواهد بود. همچنین تامین مصالح ساختمانی توسط وزارت صمت انجام می‌شود.

به نظر می‌رسد طرح نمایندگان مجلس می‌تواند اصلی‌ترین عقب‌ماندگی سال‌های اخیر در زمینه تولید مسکن را جبران نماید، اما لازمه اجرای این قانون نظارت مستمر و اجرا دقیق توسط مسئولان دولت است، زیرا در گذشته نیز طرح‌هایی مانند سامانه املاک و اسکان به تصویب مجلس رسیده بود، اما نزدیک به پنج سال طول کشید تا این قانون اجرایی شود.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از خبرگزاری آنا، تاریخ انتشار ۲۵ شهریور ۹۹، کدخبر:۵۱۵۰۰۱، ana.press