چهارشنبه ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
شکست جدید از اجاره‌بها:
شکست جدید مستاجرها از بازار اجاره، سکانس تازه‌ای از مهاجرت اجباری خانوار‌های فاقد مسکن به مناطق ارزان‌تر را رقم زده است. تازه‌ترین بررسی‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در تابستان امسال به شناخت ۵ عامل ناتوانی مستاجر‌های ۱۴۰۲ در پرداخت ارقام اجاره بها حتی با سطوح سال گذشته، منجر می‌شود. تورم عمومی بالا، تورم مسکن شدید و سرریز شدن تقاضا در بازار اجاره مهم‌ترین این عوامل هستند. مجموعه این عوامل باعث شده تاب آوری مستاجرها نه‌تن‌ها در برابر ارقام جدید اجاره بها بلکه حتی در مقابل تورم صفر در این بازار (حفظ سطوح سال گذشته اجاره بها)، نیز به شدت کاهش یافته است.
کد خبر: ۳۹۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۱
ساماندهی معاملات مسکن!
واقعا به سطح فهم بعضی ها باید شک کرد. گشت شناسایی خانه خالی؟ مگر بانک های اطلاعاتی نداریم؟ با اتصال چند بانک اطلاعاتی به راحتی می توان بالغ بر 80 درصد خانه ها را شناسایی کرد. کنتور برق، انشعاب اب، کنتور گاز ،کدپستی و .... . گل بگیرند درب سازمان نظارتی که اجازه می دهد در وزن این مدیران ، بر مسند مدیریت باشند و حقوق چند ده میلیونی بگیرند و کار خراب کن باشند. به قول ضرب المثل ترجمه شده شمالی( با اندکی تغییر)، مدیر داریم، مدیرک داریم، پشت اداره خراب کن داریم .
کد خبر: ۳۸۸۳۶۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۶
خط و نشان مدیر کل راه و شهرسازی تهران برای مالکان؛
واقعا به چه کسانی با چه طرز فکر و عملکردی داریم از بیت المال حقوق چند ده میلیونی می‌دهیم جای سوال دارد. طرف بجای انجام وظایفش یا آستین همت بالا زدن برای راه اندازی سامانه، دارد به مردم توصیه و دستور (بخوانید امر و نهی) می‌دهد. اخوی عزیز ما گویا چندان هم در باغ تشریف ندارند. حتی با اجاره دادن‌های نجومی، وضع ممکن است بدتر بشود و بهتر نشود. اما راهکار برای داداچی خوبمان، زون بندی هشت تا ده گانه در مناطق مختلف تهران با چهار کیفیت ضعیف، متوسط، قوی و فوق العاده، همچنین تهیه بانک اطلاعات ابنیه شهری در کنار ورود شهرداری‌ها به مسکن سازی استیجاری و ورود مالیات بر دارایی‌ها (مالیات بر میزان دارایی نه مالیات بر افزایش قیمت) (پیشنهادات میان و بلند مدت). مابقی موارد را صرفا باید با رویکرد فرهنگی ورود کرد.
کد خبر: ۳۸۸۱۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۹
مدیران از پیامدهای بینانسلی سوتغذیه چه می دانند؟
نتایج «پایش فقر در سال۱۴۰۰» که دو روز پیش منتشر شد، حاوی دست‌کم دو هشدار اقتصادی به سیاستگذار بود؛ «سطح بالای نرخ فقر در ایران» و «سقوط میانگین کالری سرانه دریافتی ایرانیان». چرا حجم قابل توجهی از جمعیت زیر خط فقر قرار دارد؟ آن گزارش پاسخ می‌دهد، به‌دلیل تورم عمومی بسیار بالا و افت چشمگیر درآمد سرانه - بیش از ۳۰درصد- در دهه۹۰، به میزان ۵/ ۳۱درصد از جمعیت ایران نتوانست از پس حداقل هزینه‌های زندگی در سال۱۴۰۰ بربیاید. اما یک پرسش دیگر وجود دارد؛ اینکه «سقوط میانگین کالری در سفره خانوارها» از روزی حدود ۲۷۰۰کیلوکالری در سال۹۰ به حدود ۲۱۹۰کیلوکالری در ۱۴۰۰ - کف کالری مورد نیاز بدن- تحت تاثیر کدام‌یک از هزینه‌های زندگی رخ داده است؟ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد، «ابرهزینه اجاره مسکن» در نیمه دوم دهه۹۰ با یک جهش شدید همراه می‌شود؛ به این معنا که تورم سالانه اجاره در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ از ۴۰درصد فراتر می‌رود. پیامد این صعود تاریخی، «رژیم تاریخی در سفره غذای خانوار» است که به شکل «کاستن از خوراک اصلی برای پوشش هزینه غیرقابل جبران مسکن» رقم خورد. اجاره‌نشین‌ها در مواجهه با «نامعادله افزایش بیشتر هزینه مسکن نسبت به افزایش کمتر درآمد سالانه»، چاره‌ای ندارند جز اینکه از سایر هزینه‌های ضروری زندگی -حتی غذا- فاکتور بگیرند.
کد خبر: ۳۸۵۷۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۱۵
عارضه تازه تمدید خودکار قرارداد اجاره؛
عارضه تازه «تمدید خودکار قرارداد اجاره» در بازار اجاره‌نشین‌ها بروز کرد. بعد از سخت شدن شرایط فروش آپارتمان‌های اجاره‌ای به‌دلیل مقاومت ساکنان فعلی طی هفته‌های اخیر، اکنون مشخص شده برخی موجران برای دور زدن «محدودیت‌های مصوبه دولت»، بدون اطلاع مستاجرها اقدام به فروش واحد مسکونی تحت سکونت آن‌ها می‌کنند. این حرکت سه مساله برای مستاجر فعلی و خریدار جدید ایجاد می‌کند بدون آنکه هدف اصلی - تنظیم اجاره‌بها- محقق شود.
کد خبر: ۳۸۲۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۳
بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها؛
بسته جدید وزارت راه و شهرسازی در پنج محور برای کمک به اقشار اجاره‌نشین ارایه شده که تعیین سقف برای قرارداد‌های اجاره، دائمی شدن پرداخت کمک ودیعه مسکن، تسهیل وثایق بانکی وام اجاره، اولویت قرار دادن دهک‌های اول تا سوم در پرداخت وام ودیعه و ارایه مشوق‌های تسهیلاتی و مالیاتی به موجران ی که مصوبات دولت را رعایت می‌کنند، محور‌های این بسته را تشکیل می‌دهد.
کد خبر: ۳۸۱۱۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۲۵
نهضت ملی مسکن متقاضی محور است؟!
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اتصال سامانه کد رهگیری به وزارت راه، گفت: در دولت قبل سامانه ملی املاک و اسکان رونمایی شد، اما فقط دو میلیون نفر در این سامانه خوداظهاری کردند و پس از آن نیز سامانه هک شد.
کد خبر: ۳۸۰۶۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۱۳
بازار اجاره مسکن؛
این روز‌ها بخش بزرگی از جامعه با معضلی کمر شکن با عنوان اجاره مسکن مواجه شده‌اند. مصوبات دولتی برای نظارت و کنترل اجاره مسکن هم بِی‌فایده است و آنچه در بنگاه‌ها رخ می‌دهد خارج از این مصوبات است. محمود اولاد کارشناس بازار مسکن با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن، نتیجه مصوبات جدید دولت در این حوزه را بررسی کرده است.
کد خبر: ۳۸۰۴۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۸
طرحی برای حل مشکل مستاجران؛
کلیات طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در مجلس شورای اسلامی تصویب شد. نمایندگان مجلس از مجموع ۲۱۶ رأی ماخوذه با ۱۱۴ موافق، ۹۷ مخالف و ۵ ممتنع این طرح ۲ فوریتی را به تصویب رساندند. طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای بررسی جزییات به کمیسیون عمران ارجاع شد. این طرح در ۳ ماده طراحی شده و قرار است پس از بررسی جزئیات آن در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به تصویب برسد.
کد خبر: ۳۸۰۰۷۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۱
۵ نقطه ضعف تمدید «خودکار» اجاره مسکن؛
در روز‌های گذشته خبر تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره در سال ۱۴۰۱ با رعایت سقف‌های ۲۵ و ۲۰ دصدی برای تهران، کلان شهر‌ها و سایر شهرستان‌ها ابهاماتی در نظر عموم، کارشناسان حقوقی و فعالان بازار مسکن باقی گذاشت. مهم‌ترین نقطه کور این تصمیم، «سرنوشت اختیار مستاجرها» بابت تعیین فرمول رهن و اجاره یا حتی پایان دادن به سکونت در آپارتمان سال اول اجاره است.
کد خبر: ۳۸۰۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۱
بازار اجاره مسکن؛
مجلسی که توانایی لازم برای سیاستگذاری موثر در حوزه های مختلف را ندارد. مجلسی که حوزه نظارتی آن بشکلی فاجعه بار تنزل جایگاه داده است و .... . حال از این مجلس، می توان انتظار شفا داشت؟ آفتابه لگن هفت دست، شام و نهار هیچی و ماجرای پیگیری طرح دو فوریتی حمایت از مستاجران ؟
کد خبر: ۳۷۹۲۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۱۵
آغاز موج سوم مهاجرت از پایتخت؛
تشنج نرخ‌ها در بازار اجاره مسکن۱۴۰۱ موج سوم مهاجرت از پایتخت طی این دوره - بحران تور ملکی- را رقم زد.
کد خبر: ۳۷۸۹۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۰۹
آشفته بازار قیمت و کیفیت مسکن در ایران؛
طبق آمار انتشار یافته توسط سازمان آمار، اجاره مسکن در حدود نیمی از درآمد ایرانیان را می‌بلعد و در مقابل، هزینه مسکن در ایران، دو برابر متوسط جهانی است. این بازار احمقانه چرا نباید سامان پذیر گردد؟ کدام مسئول یا مسئولین کارنابلدی را متولی کار گذاشته ایم که حقوق می‌گیرد و ویترین چنی می‌کند و باکی از مشکلات مردم ندارد؟ دادگاهی کردن وزرای مسکن و شهرسازی ادوار در جمهوری اسلامی ایران در گام دوم انقلاب را خواستاریم.
کد خبر: ۳۷۸۷۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۰۵
افزایش ۵۰ درصدی کف اجاره‌بها؛
گزارش‌های دریافتی از مستاجران ساکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد کف افزایش اجاره‌بها در بسیاری از مناطق ۵۰ درصد است و موجران اغلب حداقل در مورد مبلغ اجاره ماهانه دریافتی اصرار به رشد در این حدود یا حتی بیشتر دارند. جهش اجاره‌بها روندی است که از دو سال قبل آغاز شده و هنوز متوقف نشده است.
کد خبر: ۳۷۸۲۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۲۷
بازار مسکن؛
مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که تغییر قیمت‌های اخیر کالاهای اساسی تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت. او اظهار کرد: بازار مسکن از پارامتر‌هایی مثل تورم عمومی، بازار‌های موازی، میزان تولید مسکن، هزینه ساخت، تورم نهاده‌های ساختمانی و نرخ دستمزد تاثیر می‌گیرد.
کد خبر: ۳۷۸۱۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۲۴
سیاست‌های اشتباه در بازار اجاره مسکن؛
سیاست انحرافی برای تنظیم بازار اجاره که پارسال، هم نتیجه عکس داد و هم مستاجران مشمول حمایت، از آن محروم ماندند، مجددا تکرار می‌شود. ۲۰ بانک عامل مکلف شدند امسال ۴۰هزار میلیارد تومان «وام ودیعه اجاره» بپردازند. بررسی‌ها نشان می‌دهد این تسهیلات نه تنها «هزینه ماهانه مستاجرها» را کم نمی‌کند که به خاطر نوع تامین اعتبار آن -پول‌پاشی- تورم بیشتر را دامن خواهد زد.
کد خبر: ۳۷۷۹۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۱۹
تسهیل امر سرمایه‌گذاری مولد؛
آنچه مسلم است اینکه اثر سیاست‌های اشتباه در بازار مسکن شاید به همان اندازه اثر متغیر‌های بیرونی و کلیدی بر بازار ملک در تعیین سمت‌وسوی آن موثر باشد. در حالی که در سال‌های گذشته و از جمله در سال‌جاری اثر این سیاست‌های نادرست نیز در کاهش عرضه جدید به بازار مسکن موثر واقع شد.
کد خبر: ۳۷۵۲۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۵
اجاره موتور راه حل تازه برخی از بیکاران تهرانی:
عده‌ای به روش کم‌زحمتی از موتورسیکلت نان در می‌آورند و بدون تحمل سرما و گرما و برف و باران با این وسیله کاسبی می‌کنند. این افراد سرمایه نسبتا کلانی را صرف خرید چند دستگاه موتورسیکلت می‌کنند و آن‌ها را به کسانی اجاره می‌دهند که از سر بیکاری تصمیم گرفته‌اند در بازار به عنوان پیک موتوری کار کنند، ولی وسع‌شان به خرید موتورسیکلت نمی‌رسد.
کد خبر: ۳۷۴۸۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۰
اجاره‌نشینی در آلمان؛
رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.
کد خبر: ۳۵۸۷۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۰
بازار مسکن؛
افزایش قیمت در بازار اجاره ادامه دارد؛ تقریبا ۵ماه است که نه مصوبه ستاد مقابله با کرونا برای تمدید خودکار قراردادها، نه ثبت‌نام وام کمک‌ودیعه مسکن، نه تغییر دولت و نه هیچ اتفاق دیگری در سپهر اقتصاد سیاسی ایران نتوانسته است بازار اجاره را اندکی آرام کند.
کد خبر: ۳۵۴۹۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۲۳