رقیب بخشی خصوصی نیستیم و یک ریال بودجه دولتی نمی‌گیریم + منابع حساب ۱۰۰ را چه فرض کردی آقای نیکزاد؟

اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن درباره اقدامات این بنیاد و عدم تحمیل بودجه‌ای این تشکیلات بر دولت صحبت می‌کند. می‌گوید که تک ریالی دریافتی از دولت ندارند و بنیاد وظایف خود و حتی وظایف سایر نهاد‌ها را نیز عهده داری می‌کند. ضمن تشکر از آقای نیکزاد باید خدمت ایشان عرض کرد که چرا در خصوص حساب ۱۰۰ و تامین منابع مالی بنیاد حرف نمی‌زنند؟ چرا نمی‌گویند که طرح‌های هادی تاریخ گذشته روستایی کشور چقدر است؟ چرا از برخی عوارض ستانی برای تغییر کاربری‌ها صحبت نمی‌کنند؟ خیلی مشتاقیم که صحبت‌های ایشان را بشنویم.

شعار سال: نوسازی ومقاوم سازی واحد‌های مسکونی روستایی سال‌های سال است که در حیطه وظایف بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قرار گرفته است. اتفاقا بنیاد مسکن در این سال‌ها نشان داده است که نه تنها در نوسازی و ساخت مسکن روستایی موفق عمل کرده است بلکه نشان داده سایر بخش‌های اقتصادی می‌توانند با استفاده از تجربیات این نهاد به موفقیت‌های بزرگی برسند.

اخیرا این نهاد انقلابی در حوزه ساخت مترو و احیا و نوسازی بافت فرسوده ورود کرده است و برخی معتقد هستند که ورود بنیاد مسکن انقلاب اسلامی باعث تنگ‌تر شدن عرصه بر بخش خصوصی می‌شود. موضوعی که نیکزاد رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آنرا رد کرده و می‌گوید: بنیاد مسکن به هیچ وجه رقیب بخش خصوصی نیست.

هر جا کمک خواستند، وارد شدیم، کجا عرصه را بر بخش خصوصی تنگ یا هزینه‌ای به دولت تحمیل کرده ایم؟
او با بیان اینکه بنیاد مسکن رقیب بخش خصوصی نیست می‌گوید: بنیاد مسکن اعلام کرده است که در سایر فعالیت‌های عمرانی هم هر نقطه که به کمک نیاز باشد کمک خواهد کرد و ورود می‌کند و در هر جایی که نیاز باشد فعالیت می‌کند، اما عرصه را به هیچ وجه بر بخش خصوصی تنگ نخواهد کرد.

او با اشاره به اینکه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در راستای تحقق شعار امسال و رشد تولید و مهار تورم تمام تلاش خود را خواهد کرد معتقد است یک ریال از بودجه دولتی نمی‌گیرد و اتفاقا به کمک دولت و نظام می‌آید.

متن کامل گفتگو با «اکبر نیکزاد» رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را با هم می‌خوانیم:

* با توجه به اینکه امسال از سوی مقام معظم رهبری سال رشد تولید و مهار تورم نامگذاری شده است آیا مسکن و اقدامات بنیاد مسکن می‌تواند در حمایت از این شعار و محقق شدن آن به دولت کمک کند؟

در خصوص سال رشد تولید - مهار تورم جلسات مختلفی را با حضور صاحبنظران مربوطه در بنیاد مسکن برگزار کردیم. نامگذاری سال همه ساله با اقدامات کارشناسی همراه است و روی آن ساعت‌ها کار کارشناسی شده است. البته نامگذاری سال‌های گذشته بی ارتباط با یکدیگر نیستند. در حوزه مسکن برای محقق شدن نامگذاری سال ۱۴۰۲ باید ساخت و ساز هم سریع و هم با کیفیت و ارزان انجام دهیم. در جلسات بحث بر سر این موضوع بود که وقتی می‌خواهیم مسکن احداث با قیمت پایین اقدام کنیم به این مساله توجه شد که وقتی دستمزد‌ها و قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است چگونه می‌توان به سمت ارزان سازی حرکت کرد؟ اگر ما بخواهیم هم ارزان سازی را انجام دهیم و هم سریع و با کیفیت احداث کنیم راهی غیر از اینکه به سمت تکنولوژی نوین ساخت حرکت کنیم نداریم. در تکنولوژی نوین ساخت ما می‌توانیم به این اهداف برسیم. به هر حال جلسات به فوریت انجام شد و در طراحی‌ها که از سال گذشته در برنامه داشتیم در حال حاضر در تعدادی از پروژه‌ها توانستیم بخش‌هایی را به سمت تکنولوژی نوین پیش ببریم؛ بنابراین صنعتی سازی به طور کامل در ساخت و ساز باید وارد شود، اما نیمه صنعتی سازی هم حرکت در این مسیر است. بنیاد مسکن در این مسیر قرار دارد و کار را با جدیت پیش می‌بریم. به همین دلیل می‌توانیم با قاطعیت بگوییم که با بخش خصوصی همکاری می‌کنیم و در بسیاری از پروژه‌ها دست به دست بخش خصوصی می‌دهیم و در پروژه‌ها با بخش خصوصی همکاری بسیار تنگاتنگی داریم و حتی در جلسات هم از شرکت‌های بزرگ بخش خصوصی هم دعوت کردیم. تلاش ما این است که با کمک بخش خصوصی موضوعات عملیاتی شود و امیدواریم که بنیاد مسکن امسال بتواند با استفاده از تکنولوژی نوین هم رشد تولید رخ دهد و هم قیمت‌ها را افزایش ندهیم. به همین دلیل است که می‌توانیم بگوییم که می‌توانیم به سمت رشد تولید و مهار تورم حرکت کنیم.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که نام اصلی آن حساب ۱۰۰ امام خمینی است یک صدقه جاریه در کشور است. این نهاد انقلابی یک ریال بودجه جاری دولتی ندارد

* به موضوعی اشاره کردید و اعلام کردید که در کنار بخش خصوصی هستیم و رقیب بخش خصوصی نیستیم. بنیاد مسکن سال‌های سال است که در حوزه ساخت مسکن روستایی تلاش کرده و موفقیت‌های خوبی هم کسب کرده است. اخیرا بنیاد مسکن در ساخت مترو تهران و نوسازی و احیای بافت فرسوده نیز ورود کرده است. این اقدام را باید به فال نیک گرفت، اما به هر حال انتقاداتی هم در این زمینه به بنیاد مسکن مطرح است. آیا پاسخی به این انتقادات دارید؟ به هر حال در ساخت مترو در کنار شهرداری دارید فعالیت می‌کنید و به شهرداری کمک می‌کنید و یا در احیای بافت فرسوده به شرکت بازآفرینی شهری قرار گرفته اید. آیا قرار است سیاست‌های بنیاد مسکن در سال‌های آتی تغییر کند و در حال تبدیل شدن به رقیبی برای بخش خصوصی هستید. یا اینکه به دولت همچنان می‌خواهید کمک کنید؟

از این باب قصد دارم که مطالبی را مطرح کنم. بنده توفیق این را داشتم که در مسئولیت‌های گذشته انجام وظیفه کردم و در این کشور مسئولیت شهردار بودن را داشتم و در چندین نقطه استاندار و معاون عمرانی استاندار بودم. با عنایت این نظام این مسئولیت‌ها به بنده محول شد و نهایتا خدمتگزار این مردم در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی هستم. به لحاظ این تجربیاتی که دارم با اطمینان خاطر عرض می‌کنم که بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که نام اصلی آن حساب ۱۰۰ امام خمینی است یک صدقه جاریه در کشور است. این نهاد انقلابی یک ریال بودجه جاری دولتی ندارد. دولت نفت بفروشد و مالیات بگیرد و به ما پرداختی داشته باشد که بخواهیم حقوق پرداخت کنیم باید اذعان کنم که حتی یک ریال هم اینطور نبوده است. اما این نهادی که کوچکترین بار مالی به دوش دولت ندارد چه اقداماتی انجام می‌دهد؟ این نهاد انقلابی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی با همکاری مردم و دریافت تسهیلات احداث می‌کند. در حوادث غیر مترقبه در ۲۳ نقطه کشور که دچار سیل و زلزله شده اند ستاد بازسازی بنیاد مسکن، بازسازی این نقاط حادثه خیز را انجام می‌دهد. این مناطق که دچار حادثه شده بودند و آن مناطق به نوعی تهدید شده بود، اما همین الان آن تهدید‌ها به فرصت تبدیل شده اند. در ادامه مسیر چه اتفای رخ داد؟ یکی دیگر از وظایف اصلی بنیاد مسکن، ساخت مسکن محرومان است. افرادی که باید برای آن‌ها مسکن محرومین احداث شود متاسفانه تعداد زیادی هستند آیا دولت منابع مالی در اختیار دارد که تامین اعتبار لازم را انجام دهد تا مسکن برای محرومان احداث شود؟ تمکّن مالی دولت محدود است.

به تمامی شرکت‌های زیر مجموعه بنیاد مسکن که در حال فعالیت هستند اعلام کرده ایم که به هیچ عنوان رقیب بخش خصوصی نیستید و باید وارد نقاطی شوید که کار سخت است

* یعنی بنیاد مسکن اعلام کرده است که در هر نقطه‌ای که نیاز باشد ورود خواهد کرد آیا این اقدام منجر به تنگ شدن فعالیت بخش خصوصی نمی‌شود؟

بنیاد مسکن اعلام کرده است که در سایر فعالیت‌های عمرانی هم هر نقطه که به کمک نیاز باشد کمک خواهد کرد و ورود می‌کند و در هر جایی که نیاز باشد فعالیت می‌کند، اما عرصه را به هیچ وجه بر بخش خصوصی تنگ نخواهد کرد. به بنیاد مسکن اعلام شد که برای ساخت مترو به ما نیاز است و به آن ورود کردیم. در منطقه ای، جاده‌ای نیاز است ما ورود کردیم. کار عمرانی انجام می‌دهیم. حدود ۲ هزار دستگاه وسایط نقلیه سنگین در کشور داریم که بازوی نظام محسوب می‌شود. به تمامی شرکت‌های زیر مجموعه بنیاد مسکن که در حال فعالیت هستند آن‌ها اعلام کرده ایم که به هیچ عنوان رقیب بخش خصوصی نیستید و باید وارد نقاطی شوید که کار سخت است. درآمدی که کسب می‌کنید باید ۸ درصد آنرا به حساب ۱۰۰ امام واریز کنید تا برای ساخت مسکن محرومین هزینه و صرف شود. فرض کنید که خدمت رئیس جمهور برسیم. به او بگوییم که بنیاد مسکن کدام بار مالی را برای دولت ایجاد کرده است. جناب رئیس جمهور بازسازی‌ها و ساخت مسکن روستایی و حتی شهری چه بار مالی داشته است. این همه فعالیت در حوزه‌های عمرانی و تونل سازی داریم این نهاد انقلابی اگر یک زلزله زده و یک سیل زده معترض داشته باشد موظف پاسخگویی است. از سویی از خدمتگزاری به مردم لذت می‌بریم و از سوی دیگر هم به وظایف ذاتی خود که همانا مسکن محرومین و کم درآمد هستند اقدامات ویژه انجام می‌دهد. سئوال بنده این است که بنیاد مسکن کدام فعالیت از بخش خصوصی را تنگ کرده است. کدام هزینه را برای دولت تحمیل کرده است. این نهاد انقلابی خالصانه و صادقانه در خدمت مردم و از یادگار‌های حضرت امام است. با افتخار برای کشور خدمت می‌کند و برای اقدامات خود هم هدفگذاری کرده است. یعنی نظر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با مشاوره‌هایی که از مسئولان دلسوز گرفته است باید در سال ۱۴۱۰ جشن بگیریم که حتی یک واحد مسکونی غیر مقاوم در روستا‌ها نداشته باشیم.

* در حال حاضر چند درصد واحد‌های مسکونی روستایی در کشور مقاوم هستند؟

۵۳ درصد واحد‌های مسکونی روستایی در کشور نوسازی شده است. در حالیکه در سال ۸۴ میزان واحد‌های مسکونی روستایی نوسازی و مقاوم سازی شده حدود ۷ درصد بود.

در مورد بافت فرسوده تهران به ما دستور دادند که این نوسازی در بافت فرسوده کاری سخت و دشوار است و بنیاد مسکن در این حوزه ورود کند

* در خصوص ورود به بافت فرسوده چطور؟ یا بافت فرسوده تهران؟

در خصوص بافت فرسوده زاهدان، چابهار و زابل و مشهد باید اذعان کرد که این اقدامات بسیار سخت و دشوار است. در مورد بافت فرسوده فرسوده تهران به ما دستور دادند که این نوسازی در بافت فرسوده کاری سخت و دشوار است و بنیاد مسکن در این حوزه ورود کند. در حال بهسازی و مقاوم سازی هستیم. هر روزی در این شهر‌ها کار به جایی برسد که برای بخش خصوصی جاذبه ایجاد کند بگویند که بنیاد مسکن، چون بخش خصوصی ورود کرده است ما تحویل بخش خصوصی می‌دهیم.

* چند ماه است که به بافت فرسوده تهران ورود کرده اید؟

از قبل از سال و حدودا چند ماهی می‌شود.

* تصور شما از مشکل اساسی که در احیای بافت فرسوده تهران وجود دارد چیست؟ دلیل کُندی بازسازی چیست؟

در بازسازی بافت فرسوده مشکل را نمی‌توان تنها به یک بخش محدود و متصور شد. مثلا وقتی وارد یک محله‌ای می‌شوید واحد‌های مسکونی هستند که ۴۰ متر و واحد مسکونی کناری آن ۳۰ متر است. قرار گیری این واحد‌ها و شکل هندسی آن‌ها و معابر آن‌ها درست نیست و تعدادی هم ورثه‌ای است. خواسته‌های متفاوت مالکان نیز متنوع است. یک طرف موضوع بحث مردم است و یک طرف دیگر هم مربوط به دستگاه‌های خدمات رسان می‌شود. سمت دیگر شهرداری و سمت دیگر سرمایه گذاران دچار مشکل هستند. به هر حال مشکلات به قدری زیاد می‌شود که در برخی موارد ناچار به ورود شهردار و مداخله شهردار نیستیم. به هر حال کار نوسازی و بازسازی بافت فرسوده سخت و دشوار است. برای بهسازی و نوسازی پایتخت، شهردار تهران هزینه و وقت می‌گذارد. روند نوسازی روند خوبی است و وقتی زلزله ترکیه را دیدیم مدام بر شتاب دادن به نوسازی اصرار می‌شود.

امسال در پی جلسات مختلف به بنده گفته شد که برنامه ریزی‌ها بر اساس همین سقف ۲۰۰ میلیون تومان گذاشته شود. به هر حال افزایش سقف وام موجب بالا رفتن بازپرداخت اقساط می‌شود

* سال گذشته در مورد افزایش سقف وام مسکن روستایی تاکید زیادی شد تا به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. اما امسال اعلام شده است که این سقف افزایشی نخواهد داشت. در سال جاری، اما تاکید بر این است که سقف آن افزایش نمی‌یابد. دلیل آن چیست؟

سال گذشته دست انداز‌های زیادی برای افزایش سقف وام مسکن روستایی ایجاد شد. برای برخی مسئولان سوء تفاهماتی در خصوص وام مسکن روستایی ایجاد شد. بررسی‌ها به این نتیجه ختم شد که این وام هزاران سوددهی برای مردم و کشور دارد. ۶۸ هزار روستا در کشور داریم. به هر حال بعد از کش و قوس‌های فراوان با مداخله رئیس جمهور سقف وام مسکن افزایش یافت و رئیس سازمان برنامه و بودجه در ادامه مسیر همراهی خوبی داشتند و پرداخت‌ها تسهیل شد. اما امسال در پی جلسات مختلف به بنده گفته شد که برنامه ریزی‌ها بر اساس همین سقف ۲۰۰ میلیون تومان گذاشته شود. به هر حال افزایش سقف وام موجب بالا رفتن بازپرداخت اقساط می‌شود و در هزینه ساخت اعلام کرده ایم که خانواده‌هایی که تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی هستند دستگاه‌های متولی اقدام کنند. اما به هر حال تلاش کردیم تا از منابع حساب ۱۰۰ امام از نماینده رهبری در بنیاد مسکن کسب اجازه کردیم تا مبالغی در دو بانک رسالت و مهر قرار دادیم تا افرادی که با این وام ۲۰۰ میلیون تومانی نمی‌توانند ساخت مسکن را به اتمام برسانند با معرفی بنیاد مسکن بتوانند ۵۰ میلیون تومان وام ارزان قیمت دیگر پرداخت شود. این هم کمک دولت است و از سال گذشته اجرایی شده است. درخواست ما از مردم روستا‌ها این است که حوادث در کمین هستند و نوسازی و بازسازی را در سرلوحه کار خود قرار دهند.