شعارسال: 30 سالی می‌شود که در محله مهرآبادجنوبی ساکن است. «فاطمه سیدی» مانند صدها هم‌محله‌ای دیگرش خانه فرسوده‌اش را نوسازی کرده، اما مجبور است بهای این نو شدن را هر ماه با پرداخت بخش اعظمی از حقوقش بپردازد. او از این وضع گلایه دارد و می‌گوید: «شاید حالا همه با دیدن خانه‌ام بگویند خوش به حالش، چه خانه زیبایی دارد، اما نمی‌دانند با حقوق بازنشستگی، پرداخت اقساط حدود یک میلیون و دویست هزار تومان یعنی چه؟‌» سیدی به تازگی خانه‌اش را با خانه همسایگانش تجمیع کرده است. او می‌گوید: «گفته بودند برای ساخت خانه‌هایی که در بافت فرسوده قرار دارد، وام با بهره ‌6‌درصد می‌دهند، اما وامی که به ما پرداخت شد، 36‌درصد سود دارد و مدت بازپرداختش کم است.»

«فرنگیس فلاح مقصودی» همسایه سیدی است و آنها بعد از نوسازی با هم در یک ساختمان زندگی می‌کنند. مقصودی هم از تعیین نحوه بازپرداخت اقساط وام ناراضی است و می‌گوید: «یک سالی هست که نوسازی خانه‌مان به پایان رسیده است. 50 میلیون تومان وام برای تجمیع خانه به ما پرداخت کرده‌اند که بازپرداختش باید با سود 6‌درصد محاسبه می‌شد، اما حالا فهمیده‌ایم که بسته‌های تشویقی شامل ما نشده و وامی که گرفته‌ایم را باید با سود بالا پرداخت کنیم.» وضعیت اقتصادی و درآمد کم خانواده فلاح مقصودی باعث شده تا آنها توان پرداخت اقساط را نداشته باشند. این بانوی هم‌محله‌ای می‌گوید: «همسرم بازنشسته است و پرداخت اقساط ماهانه یک میلیون و 162 هزار تومان برایمان مقدور نیست. به همین دلیل مجبوریم خانه‌ای را که با هزار امید نوسازی کرده‌ایم، بفروشیم.»

انشعاباتی که داده نشد

«زهرا شهبازی» دبیر شورایاری محله مهرآبادجنوبی هم از جمله افرادی است که تا قبل از اینکه خانه‌اش را نوسازی کند، ملکش در محدوده بافت فرسوده قرار داشت. او هم از وعده‌های عملی نشده گلایه دارد و می‌گوید: «بحث نوسازی ساختمان‌های قدیمی که در محدوده بافت فرسوده قرار داشت در سال 1391 با حضور شهردار وقت تهران در یکی از مساجد محله استادمعین مطرح شد. مالکان بافت فرسوده اگر توان مالی داشتند، در خانه‌های فرسوده‌ای که هر لحظه امکان دارد فرو بریزد، زندگی نمی‌کردند. اگر وعده‌هایی که در بسته‌های تشویقی ذکر شده، اعمال شود، اهالی بیشتری خانه‌هایشان را نوسازی خواهند کرد و از مشکلات خانه‌های فرسوده رها می‌شوند.» او ادامه می‌دهد: «وضعیت اقتصادی اهالی این محله‌ها که قدرت بازسازی و نوسازی خانه‌هایشان را نداشتند، باعث شد تا بحث بسته‌های تشویقی مطرح شود. طبق موارد ذکر شده در بسته‌های تشویقی، انشعابات برای بافت‌های فرسوده، رایگان محاسبه و وامی با سود کم به مالکان این خانه‌ها پرداخت می‌شد.» امتیازهای بسته‌های تشویقی مانند سایر هم‌محله‌ای‌هایش شامل حال شهبازی هم نشده است. او در این‌باره می‌گوید: «چرا مسئولان به وعده‌هایی که داده‌اند، عمل نکردند؟! قرار بود انشعابات رایگان باشد، اما انشعاب برق را حذف کردند و در مورد آب هم فقط نصب کنتور رایگان است و برای خرید انشعاب باید پول بپردازیم.» علاوه بر مالکان بافت فرسوده، سازندگان هم گلایه‌هایی دارند. یکی از آنها که حدود 20 واحد مسکونی در محله‌های مهرآباد و شمشیری ساخته می‌گوید: «عمل نکردن به وعده‌ها از سوی مسئولان باعث می‌شود تا مالکان اعتماد خود را نسبت به ما از دست بدهند. اگر موارد ذکر شده در بسته‌های تشویقی به‌طور کامل اجرا شود، سازندگان هم می‌توانند خانه‌های بیشتری را نوسازی کنند.»

بسته‌هایی برای نوسازی خانه‌ها

«مهدی حیدری» مدیر دفتر خدمات نوسازی بافت فرسوده محله‌های شمشیری، مهرآبادجنوبی و سرآسیاب از تغییر بسته‌های تشویقی به نفع اهالی خبر می‌دهد. او می‌گوید: «بسته‌های تشویقی سال 1394 ابلاغ و در سال 1395 به نفع مردم اصلاح شد. در بسته‌های تشویقی که سال 1394 تعریف شده بود، وام بافت فرسوده، مستقیم از شبکه بانکی به فرد پرداخت می‌شد و سود وام هم از طرف بانک مشخص می‌شد. به همین دلیل به افرادی که قبل از سال 1395 برای نوسازی بافت فرسوده وام گرفتند، سود 6‌درصد تعلق نگرفت.» در بسته‌های تشویقی که در سال 1395 تصویب شده، مالکان بافت فرسوده پس از دریافت پروانه ساخت با ارائه مدارک به دفاتر خدمات نوسازی می‌توانند وام 6‌درصدی بافت فرسوده را دریافت کنند. حیدری درباره گلایه اهالی از رایگان نبودن انشعابات هم می‌گوید: «در بخش انشعابات برق، گاز، آب و فاضلاب هم تفاهمنامه‌ای در ستاد بازآفرینی کلانشهر تهران برای رایگان شدن انشعابات در بافت فرسوده تصویب شد و به امضا رسید. متأسفانه اداره برق به دلیل مشکلاتی، ارائه انشعاب رایگان را به این املاک قبول نکرد، اما اداره آب، فاضلاب و گاز به وعده خود عمل کردند و طبق آماری که در تفاهمنامه برای بافت فرسوده در نظر گرفته بود، تا امروز این کار را انجام داده‌اند.» خدمات دفاتر نوسازی فقط پرداخت وام و ارائه انشعابات نیست، بلکه خدمات رایگان زیادی در این دفاتر به مالکان بافت فرسوده ارائه می‌شود. حیدری درباره این خدمات می‌گوید: «یکی از ویژگی‌های انعقاد قرارداد در دفاتر خدمات نوسازی بین مالک و سازنده این است که در صورت بروز مشکل، مالک به حق و حقوق قانونی خود می‌رسد. همچنین در دفاتر نوسازی، سرمایه‌گذارانی که چندین پرونده داشته و ساختمان‌های متعددی در محله ساخته‌اند، به مالک معرفی و قرارداد رایگان مشارکت مالک با سرمایه‌گذار در این دفاتر بسته می‌شود.» حیدری در ادامه اشاره‌ای هم به بسته‌های تشویقی جدید می‌کند و می‌گوید: «در بسته‌های تشویقی جدید طراحی نما و عوارض صدور پروانه هم رایگان است. همچنین اعطای کمک هزینه اجرای نما به‌صورت بلاعوض به بافت فرسوده، پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن در صورت تجمیع 4 پلاک به بالا و اعطای تراکم تشویقی هم از دیگر مفاد بسته‌های تشویقی جدید است.»

سایت شعارسال، با اندکی اضافات و تلخیص برگرفته از روزنامه همشهری، تاریخ انتشار: 4شهریور1397 ، کدخبر: 31901: www.newspaper.hamshahri.org