شعارسال: طی روز‌های گذشته بانک مرکزی تنها چند روز بعد از وزارت راه و شهرسازی گزارش روند قیمت مسکن را در آبان ماه سال جاری منتشر کردند که بر اساس آن قیمت خرید و فروش یک متر زیربنای واحد مسکونی به طور میانگین حدود ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل یعنی مهرماه ۲ درصد کاهش داشته است، اما این رقم نسبت به آبان ماه سال ۹۷ بالغ بر ۳۵.۸ درصد افزایش را به همراه داشته است.

گرچه بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی (دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن) قیمت مسکن ۱.۸ درصد و مطابق آمار بانک مرکزی ۲ درصد کاهش یافته، اما قدرت خرید مردم برای ورود به بازار مسکن همچنان بسیار پایین است.

وام‌هایی نیز که در بازار مسکن توسط بانک مسکن برای خرید پرداخت می‌شود تناسبی با قیمت‌های کنونی ندارد. این بانک هم‌اکنون دو نوع وام را به متقاضیان پرداخت می‌کند؛ وام از طریق اوراق حق تقدم و وام صندوق پس‌انداز یکم.

در نوع اول بنا بر اعلام بانک مسکن سقف تسهیلات قابل اعطاء از محل اوراق گواهی حق تقدم برای خرید مسکن جهت املاک تا ۲۰ سال ساخت از تاریخ صدور اولین پروانه ساختمانی (بدون توجه به تاریخ پایانکار ساختمانی) در تهران ۶۰ میلیون تومان مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون تومان سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان و برای املاک بیش از ۲۰ سال تا ۲۵ سال در هر ۳ منطقه ۳۵ میلیون تومان است. در شیوه دوم نیز حداکثر وام پرداختی به زوج‌ها ۱۶۰ میلیون تومان برای تهران و پس از یکسال سپرده‌گذاری است.

بر اساس آنچه در سطر‌های بالا آمده یک فرد باید برای خرید واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی با توجه به جدیدترین متوسط قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی یک میلیارد و ۲۴۶ میلیون تومان پرداخت کند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوی بانک) و البته هزینه خرید این اوراق (با قیمت حدود ۴۰ هزار تومانی) حدود ۸.۸ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

با وام صندوق پس‌انداز یکم نیز یک زوج جوان می‌توانند ۱۲.۸ درصد یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری را خریداری کنند.

حقیقت تلخ مسکن همچنان قیمت بالای آن در کشور به ویژه شهر تهران است؛ کارشناسان می‌گویند تا زمانی که قیمت‌های پیشنهادی کاهش پیدا نکند نمی‌توان نسبت به رونق معاملات امیدوار بود.

در بهترین شرایط شهروندان تهرانی می‌توانند یک وام ۱۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله اخذ کنند که برای دریافت این وام رقمی حدود ۱۰ میلیون تومان هزینه می‌کنند؛ در شرایطی که قیمت هر متر خانه به طور میانگین ۱۰ میلیون باشد با این وام می‌توان تنها ۱۲ متر خانه خریداری کرد و این یعنی متقاضیان وام مسکن حداقل باید ۸۰ درصد هزینه خرید یک مسکن را داشته باشند تا با تهیه وام مسکن بتوانند صاحب خانه شوند.

به عبارت دیگر برای خرید یک خانه ۶۰ متری و با قیمت هر متر به صورت میانگین ۱۰ میلیون تومان حدود ۶۰۰ میلیون تومان پول لازم است که با احتساب هزینه‌های اخذ وام، تنظیم سند و ... این رقم به ۶۳۰ میلیون تومان نیز می‌رسد که با یک وام ۱۲۰ میلیون تومانی تنها ۲۰ درصد قیمت یک خانه تأمین می‌شود.

از طرف دیگر وام دهندگان باید رقمی حدود ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به عنوان بازپرداخت وام جعاله و خرید مسکن بپردازند که با توجه به کاهش درآمد‌های مردم این بازپرداخت برای همه اقشار مردم قابل قبول نیست.

شعارسال، با اندکی تلخیص و اضافات بر گرفته از پایگاه اطلاع رسانی راه دانا ، تاریخ ۹ آذر 1398 ، کدخبر: 1551001 ، www.dana.ir