شعار سال : طی سالیان گذشته کاهش ارزش لیر در برابر دلار آمریکا منجر به افزایش قدرت خرید شهروندان کشور‌های مختلف جهان در بازار مسکن ترکیه شده است.

البته ارائه مشوق‌های دولت ترکیه مبنی بر اقامت دائم در صورت خرید خانه و فروش ساختمان‌های دارای گارانتی مسیر سرمایه گذاری در بازار مسکن این کشور همسایه را برای افراد هموارتر کرده است.

طبق آمار از ابتدای سال ۲۰۱۳ تا پایان سال ۲۰۲۰ سهم ایرانی‌ها از خرید املاک کشور ترکیه ۶۷ درصد بوده است.

حال سوال اینجاست که آیا به واقع سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه برای افراد مفید بوده است؟

۲ خطر پیش روی سرمایه گذاران مسکن ترکیه

آنچه در این مسیر سرمایه گذاران را تهدید می‌کند بزرگ نمایی قیمت‌ها و شرکت‌های صوری است. در سایه نبود نظارت‌ها برخی افراد سودجو، فاقد تخصص و اطلاعات در حوزه مسکن به صورت شخصی یا در قالب شرکت‌های تولیدی اقدام به راه اندازی دفتر و وب سایت کرده و به تبلیغات پر زرق و برق در شبکه‌های ماهواره‌ای می‌پردازند، به سرمایه گذاران قیمت‌های بیش از ارزش واقعی ملک را ارائه داده و از این بخش سود‌های کلانی به جیب می‌زنند.

حسین معصومی، کارشناس حقوقی حوزه املاک درباره سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه می‌گوید بزرگترین خطر تهدید کننده خریداران ملک در بازار ترکیه اعتماد این افراد به شرکت‌های صوری است که نظارتی بر آن‌ها وجود ندارد و املاک پیشنهادی را با رقمی بیش از ارزش واقعی شان به فروش می‌گذارند.

به گفته وی آنچه امروزه در بازار مسکن ترکیه به چشم می‌خورد فعالیت بدون نظارت دلالان و کلاهبردارانی است که خود را با تبلیغات فریبنده و طراحی وب سایت‌های پر زرق و برق در میان متخصصان بازار مسکن مخفی کرده‌اند.

کارشناس حقوقی حوزه املاک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه افراد بهتر است به جای توجه به ظواهر آگهی‌های خرید، وعده‌های رنگارنگ صاحبان املاک مانند اقامت دائم، اعطای حق شهروندی، امکان خرید اقساطی با پیش پرداخت تنها ۳۰ درصد از قیمت خانه به بررسی اعتبار شرکت مورد نظر در معامله بپردازند.

معصومی می‌افزاید مشاهده مدارک شرکت، درخواست برای ارتباط با مشتریان گذشته، درخواست گزارش کارشناسی ملک برای دریافت اطلاعات دقیق از قیمت آن، برگزاری جلسه در محل شرکت، یافتن صرافی معتبر برای انتقال وجه از اهم اقداماتی است که مانع از کلاهبرداری و سودجویی شرکت‌های فعال در حوزه مسکن ترکیه می‌شود.

ایرانی‌ها رکورد دار خرید ملک در ترکیه

ارزان بودن قیمت ملک در ترکیه نسبت به سایر کشور‌های همسایه، شرایط سهل الوصول خرید ملک، اعطای حق شهروندی و اقامت، پیشرفت روابط بین الملل، ثبات سیاسی، آب و هوای معتدل موجب جذب سرمایه خارجی و رشد اقتصادی این کشور طی سال‌های اخیر شده است.

این کارشناس حقوقی املاک درباره قیمت ملک در ترکیه می‌گوید متوسط قیمت هر متر مربع ملک در ترکیه از ۱۴ تا ۲۰ میلیون تومان شروع می‌شود البته قیمت‌ها در شهر‌های استانبول، ازمیر و آنکارا به متری چند ۱۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

معصومی با اشاره به آسان بودن خرید ملک در ترکیه می‌افزاید برای جذب سرمایه گذاری شرایط را طوری فراهم کردند که افراد با سرمایه اندک نیز ترغیب به خرید ملک می‌شوند چرا که امکان خرید ملک با پیش پرداخت ۳۰ درصد و اقساط بلندمدت مهیا شده است.

به گفته وی به رغم شیوع ویروس کرونا، محدودیت و ممنوعیت پرواز‌های خارجی، طبق آمار اداره ثبت‌اسناد و املاک ترکیه، از ابتدا‌ی سال ۲۰۲۰ تا ماه دسامبر، ۱۵ هزار و ۸۱۴ قطعه زمین و ۲۱۴ هزار و ۳۱۰ واحد مسکونی به خارجی‌ها فروخته شده که ایرانی‌ها از نیمه دوم سال هر ماه رکورددار خرید ملک در ترکیه شده‌اند و پس از آن عراق و روسیه رتبه دوم و سوم را در خرید ملک در ترکیه کسب کرده‌اند.

فارغ از فرار سرمایه‌ها به کشور ترکیه آنچه جای تامل را برای سرمایه گذاران پر رنگ‌تر می‌کند کاهش ارزش لیر در برابر دلار آمریکا و از بین رفتن دارایی افراد در ترکیه است، همچنین نباید از کودتای نافرجام ۴ سال اخیر این کشور و تجربیات تلخ سرمایه گذاری در بازار املاک گرجستان و امارات متحده عربی گذشت.

همچنین شرایط حال بازار املاک ترکیه به سیاست گذار این موضوع را یادآور می‌شود که چه فرصتی را برای جذب سرمایه در دوران جنگ و مشکلات سیاسی کشور‌های منطقه نظیر عراق و سوریه از دست داد با اینکه می‌توانست با ایجاد مشوق و محرک‌هایی بازار مسکن ایران را به قطب بزرگ سرمایه گذاری تبدیل کند.

شعار سال ، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از خبرگزاری آنا، تاریخ انتشار ۲۵ بهمن ۹۹، کد خبر : ana.press ، ۵۶۳۴۲۶