پنجشنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۴ - 
آمار نادرست است؛
آنچه رئیس جمهور درباره افزایش 30درصدی اجاره‌بها گفته برای مستاجران باورپذیر نیست، چراکه مستاجران در ماه‌های اخیر مجبور شده‌اند بیش از 50 درصد و حتی گاهی تا دو برابر رقم سال گذشته روی اجاره ماهانه خود بگذارند.
کد خبر: ۲۲۲۴۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۲
طرح خانه دار شدن کارمندان؛
مجموعه سیاست‌هایی که درست از تابستان پارسال تاکنون در بخش مسکن برای به اصطلاح «تنظیم بازار اجاره» مطرح شده نشان می‌دهد سیاست‌گذار به دنبال اختراع دوباره «چرخ» در این بخش است بدون آنکه به سیستم‌های موفق و آزموده شده در کشورهای مختلف نگاه کارشناسی داشته و از بهترین آنها برای اجرا در ایران بهره برده باشد.
کد خبر: ۲۲۱۷۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۳۰
رکورد ۹ ساله تورم اجاره شکست؛
بازار اجاره مسکن در تهران برای دومین سال پیاپی، از نگاه مستاجرها «نابسامان و ملتهب» ارزیابی می‌شود اما در همین بازار تابستانی می‌توان سه نقطه روشن و متفاوت را رصد کرد. سال گذشته با افزایش ۲۷ درصدی میانگین هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها در ۹ سال گذشته شکسته شد. در حال حاضر سرعت بدتر شدن اوضاع برای مستاجرها کند شده است به‌طوری‌که موجران به یک علت، نرخ‌های پیشنهادی را کمتر از آنچه سال گذشته افزایش دادند، بالا برده‌اند. دو اتفاق نیز جلوی کاهش عرضه واحد اجاره‌ای را گرفته است.
کد خبر: ۲۲۰۳۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
ایرادات طرح مسکن کارمندان؛
طرح تامین مسکن کارمندان دولت که با تشخیص نادرست درباره ریشه جهش قیمت مسکن به‌عنوان یک طرح فوری و ضربتی تدارک دیده شده، در اولین ایراد با «ریسک بالای عدم استقبال سمت عرضه» روبه‌رو است.
کد خبر: ۲۱۷۱۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۹
سپر آلمان برای اجاره‌نشین‌ها؛
موجران آلمانی با دو اهرم انگیزشی، در چارچوب ضوابط مصوب دولت‌های محلی، فرمول نحوه افزایش اجاره‌بها را در قراردادهای خود با مستاجرها اعمال می‌کنند. بازار اجاره در شهرهای بزرگ این کشور توسط یک سپر ضدتورمی تنظیم می‌شود. شکل تنظیم به‌گونه‌ای است که سرمایه‌گذاران ملکی و مالکان چندخانه‌‌ای به اجاره‌داران ۱۰ ساله تبدیل می‌شوند تا هم هزینه‌های بعدی مالکیت، مالیات و تسهیلات خرید برای موجر کاهش یابد و هم کمترین تورم اجاره برای اجاره‌نشین‌ها رقم بخورد.
کد خبر: ۲۱۲۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۹
بازار مسکن و اجاره بها؛
وقتی تورم نقطه به نقطه در ابتدای دهه ۹۰ به بالای ۴۰ درصد رسید، صاحبخانه‌ها رقمی بین ۲۶ تا ۳۰ درصد را به عنوان تورم اجاره بها در نظر گرفتند. حالا هم شرایط تقریبا به همان شکل است. آخرین گزارش مرکز آمار تورم اجاره بها نسبت به سال قبل را ۲۶ درصد ذکر می‌کند. تهرانی‌ها در زمستان ۹۷ مقدار کمی اجاره‌خانه را افزایش داده‌اند و ۲۲ درصد روی اجاره‌ها کشیده‌اند. با همه این تفاسیر نرخ افزایش اجاره بها در سال ۹۸ باید رقمی حدود ۲۶ درصد و حداکثر ۳۰ درصد باشد
کد خبر: ۲۱۱۰۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۱
بسته پوچ تنظیم اجاره‌بها؛
متولی مسکن برای انجام تکلیف خود در حوزه سیاست‌گذاری، بسته‌ای برای تنظیم بازار اجاره تابستان ۹۸ تدارک دیده که در آن، یک اهرم مالیاتی قرار است میزان افزایش اجاره‌بها را در دامنه مطلوب دولت مهار کند. این اهرم اما به‌دلیل عدم‌توجه به فرمول معیوب مالیات بر اجاره، به جای آنکه مشوق موجران در افزایش محدود اجاره‌بها شود صرفا حرکتی نمایشی خواهد بود. بسته پوچ تنظیم بازار اجاره، با حداقل دو اقدام ساده از جمله انتشار منظم نبض معاملات قابل‌اصلاح است.
کد خبر: ۲۰۸۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۱
آغاز موج چهارم مهاجرت به حاشیه تهران؛
بعد از چند موج مهاجرت از دیگر شهر‌ها به حاشیه شهر تهران، این بار موج چهارم مهاجرت در حال رخ دادن است اما از درون پایتخت. مستأجرانی که نمی‌توانند واحدهای استیجاری خود را با قیمت‌های جدید تمدید کنند، به‌تدریج به حاشیه شهر کشیده می‌شوند و آنهایی که در حاشیه ساکن بودند، باید به حاشیه‌های دورتر بروند.
کد خبر: ۲۰۸۴۳۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۹
سال ۹۷ در بازار اجاره پایتخت چگونه گذشت؟؛
بررسی کارنامه بازار اجاره مسکن در سال ۹۷، با در نظر گرفتن ۵ فاکتور اثرگذار بر نرخ اجاره‌نامه‌های جدید، منجر به ترسیم دو تصویر احتمالی برای شرایط اجاره‌نشین‌های ۹۸ می‌شود.در شرایطی که اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۷ در شهر تهران با شیب کمتری نسبت به قیمت خرید آپارتمان در پایتخت رشد کرد با این حال، شیب رشد اجاره‌بها در سال گذشته بیش از دو برابر شیب رشد یکساله اجاره‌بهای مسکن در پایتخت در یک‌سال ۹۶ رقم خورد؛ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در سال ۹۷ معادل ۷۰درصد افزایش یافت، این در حالی است که میزان رشد میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در همین بازه زمانی در پایتخت ۲۷ درصد بود.
کد خبر: ۲۰۷۲۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۳
تورم مسکن؛
افزایش اجاره‌بها در نقاط مختلف شهری در سالجاری، خانه‌به‌دوشی مستاجران و کوچ اجباری آنان به محله‌های دیگر را قم زده است. در صورت تداوم چنین روندی و هجوم تورم اجاره بها در سال آینده، می‌توان پیش‌بینی کرد که بسیاری از ساکنان مناطق شهری به‌ویژه در شهر تهران به شهرهای کوچکتر و یا حاشیه کلانشهرها کوچ کنند.
کد خبر: ۱۸۵۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۸
پاتک دو تهدید در بازار اجاره؛
بررسی‌ها از آخرین وضعیت بازار اجاره‌بها در فصل پاییز از وجود دو تهدید درباره آینده این بخش از بازار مسکن خبر می‌دهد که نیازمند اقدام ضدتهدید به موقع از سوی سیاست‌گذار بخش مسکن است. در عین حال بررسی مقایسه‌ای قیمت مسکن و اجاره‌بها در طول حدود سه دهه اخیر نیز، پیش‌بینی متفاوتی از آینده تورم اجاره مسکن در پایتخت را به نمایش می‌گذارد و نشان می‌دهد سمت و سوی تورم اجاره در ماه‌های آینده بر اساس این الگوی سنتی، چگونه می‌تواند باشد.
کد خبر: ۱۷۸۷۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۰۸
بازار اجاره‌نشینی پایتخت؛
بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.این در حالی است که بنا بر اعلام واسطه‌های فعال در بازار اجاره مسکن در دو منطقه مصرفی، پرتقاضا و پرمعامله به لحاظ معاملات خرید واجاره آپارتمان(مناطق ۴ و ۵) و همچنین یک منطقه جنوبی پرتقاضا، عمده فایل‌هایی که پاییز امسال با اجاره‌بهای ماهانه بیش از ۲ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شدند تاکنون خالی مانده‌اند؛ چرا که این فایل‌ها با عبور از خط قرمز مستاجران برای پرداخت اجاره ماهانه عملا به فایل‌های خارج از دایره استطاعت مالی مستاجران تبدیل شده‌اند.
کد خبر: ۱۷۴۳۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۱۷
هشدارهای تورمی رئیس مرکز آمار؛
بسیاری از مردم وقتی در این بحبوحه افزایش قیمت ها شاهد اعلام نرخ تورم تک رقمی 9.7 درصدی سالیانه در مرداد امسال توسط مرکز آمار بودند، تعجب کردند و چنین نرخی را گویای واقعیت های روز جامعه نمی دانستند، اما رئیس مرکز آمار ایران توضیحاتی قابل تامل دراین زمینه ارائه می کند.
کد خبر: ۱۶۲۶۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۲۳
در جمع خبرنگاران مطرح شد؛
رئیس مرکز آمار ایران در پاسخ به سوالی درباره تفاوت آمار تورم مرکز آمار با آنچه مردم در جامعه لمس می‌کنند، گفت: اگر آمار مرکز آمار نتواند واقعیت زندگی مردم و کف بازار را نشان دهد، به طور قطع تنها اتلاف هزینه است.
کد خبر: ۱۴۵۱۲۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۹
دو نسخه برای مسکن و اجاره؛
دولت و مجلس، همزمان برای کنترل قیمت مسکن و مهار اجاره‌بها، نسخه‌های جداگانه‌ای طراحی کردند. طرح «اخذ مالیات از عایدی املاک» در مرحله جمع‌آوری امضای نمایندگان برای تصویب فوری قرار گرفته و لایحه «اجبار موجران به تمدید قرارداد اجاره برای سال دوم»، تحویل هیات دولت شده است. بررسی‌ها درباره تجربه کشورها در تنظیم مالیاتی بازار مسکن نشان می‌دهد طرح تدوین‌شده، دارای شش اشکال و نقص است که در صورت اصلاح و تکمیل می‌تواند دامنه نوسانات قیمتی را محدود کند. برنامه تدارک دیده‌شده برای اجاره‌نشین‌ها نیز به چکش‌کاری نیاز دارد.
کد خبر: ۱۴۳۴۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۲
بازار مسکن؛
آخوندی ، نامه پیش‌نویس لایحه تعیین سقف میزان افزایش اجاره‌بها را به جهانگیری ارسال کرد.
کد خبر: ۱۴۳۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۲
آمارهای بانک مرکزی؛
بررسی های آماری نشان می دهد در حدود یک چهارم خانوارهای ایرانی در واحدهای استیجاری زندگی می کنند.
کد خبر: ۱۴۲۸۱۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۳۰
تنظیم اداری اجاره‌بها کلید می‌خورد؟؛
دو پیشنهاد برای کنترل اجاره‌بهای مسکن، آماده تصویب است. بسته پیشنهادی برای بازار اجاره تهران بر تمدید یکساله قراردادهای سال ۹۶ و افزایشی معادل نرخ تورم پایه‌ریزی شده است. طی ماه‌های اخیر اجاره‌بها در برخی مناطق تهران بیش از ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. دولت‌ها در غالب کشورها با مشوق‌های عرضه انبوه مسکن اجاره‌ای باعث شکل‌گیری شرکت‌های اجاره‌داری شده‌اند؛ به‌طوری‌که فرمول «رشد اجاره‌بها متناسب با تورم» از این طریق و با سه پیش‌شرط پیاده می‌شود.
کد خبر: ۱۴۲۵۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۹
تنظیم اداری اجاره‌بها کلید می‌خورد؟؛
دو پیشنهاد برای کنترل اجاره‌بهای مسکن، آماده تصویب است. بسته پیشنهادی برای بازار اجاره تهران بر تمدید یکساله قراردادهای سال ۹۶ و افزایشی معادل نرخ تورم پایه‌ریزی شده است. طی ماه‌های اخیر اجاره‌بها در برخی مناطق تهران بیش از ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. دولت‌ها در غالب کشورها با مشوق‌های عرضه انبوه مسکن اجاره‌ای باعث شکل‌گیری شرکت‌های اجاره‌داری شده‌اند؛ به‌طوری‌که فرمول «رشد اجاره‌بها متناسب با تورم» از این طریق و با سه پیش‌شرط پیاده می‌شود.
کد خبر: ۱۴۲۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۷
اجاره نشینی از هاشمی تا روحانی؛
روند شاخص اجاره‌بها در چهار دولت گذشته ایران نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها در دولت نخست حسن روحانی همپای نرخ تورم بوده است.
کد خبر: ۱۴۰۶۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۱