شعارسال: داود بیگی‌نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اثرپذیری بازار مسکن از مذاکرات گفت: هم سقوط و هم صعود نرخ دلار به نفع بازار مسکن است البته فروردین، ماه اقتصادی مسکن نبوده و باید منتظر باشیم تا در ماه آینده اتفاقی در بازار مسکن رخ می‌دهد. هنوز فایل‌ها به روز نشده و قیمت‌های جدیدی به همکاران ارایه نشده و اتفاق خاصی در حوزه مسکن هم رخ نداده است. افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن متاثر از چندعامل افزایش هزینه ساخت، وضعیت تورمی اقتصاد، وضعیت سایر بازار‌ها و در نهایت بحث اصلی وضعیت تقاضا می‌باشد. وی درباره وضعیت احتمالی بازار افزایش فروش و عرضه به دلیل هراس از ریزش بیشتر نرخ دلار و افزایش تقاضا برای خرید سریع برای استفاده از فرصت کاهش مقطعی قیمت‌ها اظهار داشت: در هر دو این حالت و هم در صعود و سقوط دلار، مسکن پناهگاه محکم برای جذب سرمایه‌ها است. باید توجه داشت هر مقدار سرمایه در بازار‌های دیگر متورم شود در نهایت در مسکن سرمایه گذاری می‌شود.

منصور غیبی کارشناس حوزه مسکن معتقد است که، بازار مسکن برخلاف بعضی از بازار‌های تندمزاج اقتصادی، به‌صورت ذاتی از ویژگی «واکنش‌پذیری با تأخیر» برخوردار است؛ به‌عبارت دیگر، نوسانات در بازار‌های طلا، سکه و ارز، بلافاصله اثر خود را بر قیمت مسکن نمی‌گذارند، بلکه با فاصله زمانی چندماهه و پس از آن‌که این التهابات در اقتصاد تثبیت یا تشدید شد، خود را در قالب افزایش تدریجی قیمت مسکن یا رکود معاملاتی نشان می‌دهند. این ویژگی خاص باعث شده تا بازار مسکن در سال گذشته نه‌تن‌ها از جریان رشد قیمت در بازار‌های موازی عقب بماند، بلکه برای مدتی کاملاً از دور سرمایه‌گذاری خارج شود. در واقع، عدم تحرک در این بازار موجب شد سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، به سمت بازار‌هایی بروند که در کوتاه‌مدت بازدهی بیشتری داشتند. با این حال، تجربه تاریخی نشان داده که چنین وقفه‌هایی در بازار مسکن، اگرچه ممکن است در کوتاه‌مدت به‌عنوان نشانه‌ای از رکود تلقی شوند، اما معمولاً به‌دنبال خود یک دوره جهش قیمت به همراه دارند؛ چرا که بازار، در نهایت به نوسانات کلان اقتصادی واکنش نشان می‌دهد و برای جبران عقب‌ماندگی از تورم، شروع به حرکت می‌کند.

بازار مسکن در سالی که گذشت، کمترین بازدهی را نسبت به بازار‌های موازی داشت؛ این بازار در سال ۱۴۰۳ به خوابی عمیقی رفت و دچار رکود شدیدی شد. با این حال قیمت مسکن با وجود این رکود شدید، تا حدودی افزایش یافت. عده‌ای از کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن امسال عقب‌ماندگی سال گذشته را جبران و پوست‌اندازی خواهد کرد. نکته‌ای که در عمل و در اجرا شاهد آن هستیم این است که با شروع سال ۱۴۰۴ خریداران و مصرف‌کنندگان، طبق مطالعات میدانی، حضور تقریبا جدی دارند. چنانکه به خرید و فروش واحد‌های ریز و مصرفی خود در همین چند روزی که از سال ۱۴۰۴ گذشته، اقدام کرده‌اند. اگر با همین آهنگ بازار پیش برود، محتمل است که با یک بازار خوب در حوزه خرید و فروش مسکن مواجه شویم.

پایگاه تحلیلی خبری شعار سال، برگرفته از منابع گوناگون