- اعلام جرم شورای رقابت علیه ۱۳ نهاد عمومی غیر دولتی و شرکت سهامی + لینک ثبت شکایت شهروندان از شرکت ها و نهادهای عمومی در سامانه شورای رقابت
- ادعای عدم افزایش قیمت نان از سال 1400 و عدم اعتراف به کم فروشی ها و گران فروشی های نان از سال 1400
- اداره مالیات به تمام گندکاری ها و اهمال های خودش می گوید،ممانعت از فرار مالیاتی!
- بازار سیاه واگنهای اجاره ای صادراتی به ترکمنستان ،حق العمل کاری و گمرکی که چشم فروبسته و راه آهنی که خوابیده
- این تبلیغ فست فود و ساندویچ نیست، قیمت سال 97 است
- انتقاد یک نماینده از چالش پیدا کردن ضامن کارمند رسمی برای دریافت وام
- خلا قانونی منجر به قاچاق خودرو به کشور و سکوت گمرک ، فراجا و ستاد مقابله با قاچاق کالا!
- افزایش سقف تراکنشهای بانکی(کارت خوان و درگاه بانکی) از 50 میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان
- چطور شد که بی ارزش ترین پول جهان را صاحب شدیم! نمی خواهیم عبرت بگیریم؟
- آقای موسی شهبازی، دکتری اقتصاد رو از کجا گرفتی؟
- شیوه خرید ارز بشکل اینترنتی و غیر حضوری + شرایط متقاضیان حقیقی دریافت ارز و لیست شعب
- گروگان گیری رفاه مردم با اسم رمز حمایت از خودروسازی داخلی دارای حاشیههای فساد و اهمال
- کارِ یکسان، حقوق متفاوت، گلهی کارگرانِ پیمانکاری از تبعیض
- الزام بازگشت قیمت کالاهای اساسی به شهریور ۱۴۰۰ موجب کسری بودجه می‌شود!
- فولاد نطنز ،سرمایه گذاری وسیع، اشتغال گسترده و ارزآوری مستمر
سه‌شنبه ۰۵ تير ۱۴۰۳ - 2024 June 25 
رصد بازار مسکن شهر تهران در نخستین روزهای بازگشایی حاکی از آن است که قیمتها در فضای کلی بالا نرفته و حتی در برخی موارد نسبت به اسفند ماه کاهش یافته است.
شعارسال:رصد بازار مسکن شهر تهران در نخستین روزهای بازگشایی حاکی از آن است که قیمتها در فضای کلی بالا نرفته و حتی در برخی موارد نسبت به اسفند ماه کاهش یافته است.
واسطه‌های ملکی از آرامش نسبی بازار مسکن در نخستین روزهای اردیبهشت ماه و پس از تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار خبر می‌دهند. مشاوران املاک در سه منطقه ۱، ۴ و ۵ می‌گویند که در دو سه روز گذشته وضعیت معاملات بهتر شده اما تغییر محسوسی در نرخ‌های پیشنهادی ایجاد نشده است.
بر اساس آخرین قیمتها در اردیبهشت ۱۳۹۹ نرخ هر متر مربع آپارتمان نوساز در شمیران بسته به محله موقعیت و امکانات واحد مسکونی بین ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان است و در واحدهای لوکس به ارقام بالاتر می‌رسد. میانگین نرخ منطقه ۳۳ میلیون تومان است.
در منطقه ۵ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. میانگین نرخ منطقه نیز با ۱۸.۸ میلیون تومان است.
در محله تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز، متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان تعیین می‌شود و ارقام بالاتر بدون مشتری خواهد بود. با توجه به وسعت منطقه ۴ و قرار داشتن محله هایی همچون پاسداران، لویزان و شمس آباد در این منطقه میانگین نرخ مسکن در آن متری ۱۶.۱ میلیون تومان است.
با وجود آنکه در روزهای اخیر معاملات مقداری افزایش پیدا کرده هنوز حجم بسیار زیادی آپارتمان کلید نخورده در مناطقی که حضور سفته بازان، زیاد است وجود دارد. بعضی از این خانه‌ها دو تا سه سال خالی مانده‌اند. از سوی دیگر زمزمه‌های مبنی بر اعمال مالیات بر معاملات خودرو و مسکن باعث شده تا مالکان واحدهای نوساز برای فروش آنها بعضاً با نرخ‌های زیر نرخ بازار اقدام کنند. گروه دیگر از سازندگان برای تعریف پروژه‌های خود به نقدینگی نیاز دارند و آپارتمانهای به نرخ توسط این افراد ارائه می‌شود.
با این وجود به نظر می‌رسد نرخ پیشنهادی آپارتمانهای بازسازی شده قدیمی، نامتعارف است. این بازه سنی آپارتمان عمدتاً توسط دلالان و سفته بازان خریداری می‌شود. با توجه به نرخ پایین آپارتمانهای قدیمی، دلالان این خانه‌ها را خریداری و پس از بازسازی آن با هزینه‌های نه چندان بالا، نرخ‌های نجومی برای آن تعیین می‌کنند. عمدتا هم فاقد آسانسور و در بعضی موارد فاقد پارکینگ هستند.
اردیبهشت معمولاً بازه زمانی پر معامله‌ای در بازار مسکن محسوب می‌شود. به همین دلیل قیمتها با افزایش نسبی همراه بوده است اما با فروکش کردن بازار در ماه‌های بعد از آن نرخ‌ها به‌تدریج پایین می‌آید؛ هرچند در نخستین روزهای اردیبهشت شاهد رشد معنی داره نرخ مسکن در شهر تهران نیستیم.
شعارسال،با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از پایگاه خبری گسترش نیوز ،تاریخ انتشار: 3 اردیبهشت 1399،کدخبر:95179 ،www.gostaresh.news
واسطه‌های ملکی از آرامش نسبی بازار مسکن در نخستین روزهای اردیبهشت ماه و پس از تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار خبر می‌دهند. مشاوران املاک در سه منطقه ۱، ۴ و ۵ می‌گویند که در دو سه روز گذشته وضعیت معاملات بهتر شده اما تغییر محسوسی در نرخ‌های پیشنهادی ایجاد نشده است.
بر اساس آخرین قیمتها در اردیبهشت ۱۳۹۹ نرخ هر متر مربع آپارتمان نوساز در شمیران بسته به محله موقعیت و امکانات واحد مسکونی بین ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان است و در واحدهای لوکس به ارقام بالاتر می‌رسد. میانگین نرخ منطقه ۳۳ میلیون تومان است.
در منطقه ۵ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. میانگین نرخ منطقه نیز با ۱۸.۸ میلیون تومان است.
در محله تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز، متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان تعیین می‌شود و ارقام بالاتر بدون مشتری خواهد بود. با توجه به وسعت منطقه ۴ و قرار داشتن محله هایی همچون پاسداران، لویزان و شمس آباد در این منطقه میانگین نرخ مسکن در آن متری ۱۶.۱ میلیون تومان است.
با وجود آنکه در روزهای اخیر معاملات مقداری افزایش پیدا کرده هنوز حجم بسیار زیادی آپارتمان کلید نخورده در مناطقی که حضور سفته بازان، زیاد است وجود دارد. بعضی از این خانه‌ها دو تا سه سال خالی مانده‌اند. از سوی دیگر زمزمه‌های مبنی بر اعمال مالیات بر معاملات خودرو و مسکن باعث شده تا مالکان واحدهای نوساز برای فروش آنها بعضاً با نرخ‌های زیر نرخ بازار اقدام کنند. گروه دیگر از سازندگان برای تعریف پروژه‌های خود به نقدینگی نیاز دارند و آپارتمانهای به نرخ توسط این افراد ارائه می‌شود.
با این وجود به نظر می‌رسد نرخ پیشنهادی آپارتمانهای بازسازی شده قدیمی، نامتعارف است. این بازه سنی آپارتمان عمدتاً توسط دلالان و سفته بازان خریداری می‌شود. با توجه به نرخ پایین آپارتمانهای قدیمی، دلالان این خانه‌ها را خریداری و پس از بازسازی آن با هزینه‌های نه چندان بالا، نرخ‌های نجومی برای آن تعیین می‌کنند. عمدتا هم فاقد آسانسور و در بعضی موارد فاقد پارکینگ هستند.
اردیبهشت معمولاً بازه زمانی پر معامله‌ای در بازار مسکن محسوب می‌شود. به همین دلیل قیمتها با افزایش نسبی همراه بوده است اما با فروکش کردن بازار در ماه‌های بعد از آن نرخ‌ها به‌تدریج پایین می‌آید؛ هرچند در نخستین روزهای اردیبهشت شاهد رشد معنی داره نرخ مسکن در شهر تهران نیستیم.
شعارسال،با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از پایگاه خبری گسترش نیوز ،تاریخ انتشار: 3 اردیبهشت 1399،کدخبر:95179 ،www.gostaresh.news
برگزیده ها