چرایی سودسازی اندک بانک تخصصی مسکن و زیان انباشته‌ای که بسیار بالا بود؟

انتظار داریم بانک مسکن با حضور عسکری، پوست اندازی نموده و تحول آفرینی کند. بانکی که بنوعی قلک دولت در بخش مسکن تلقی شود و بدلیل وجود نوعی انحصار در دادن وام مسکن، با ۱۲ هزار پرسنل، سیاست خود مشغول سازی در پیش گرفته باشد، چندان به درد کشور نخواهد خورد. حتی اگر بانک تخصصی تلقی شود. مهم نیست که قیمه با قاف است یا غین. مهم عملکرد و خروجی است که انتظار داریم در دوره جدید مدیریتی و بدور از حاشیه‌های تبلیغاتی برخی از مدیران به میراث مانده از دور قبل، محقق شود. آیا با افزایش تورم و سعود نجومی قیمت مسکن های ساخته شده توسط شرکت های تابعه ، افزایش قیمت اوراق و مواردی همانند ، می تواند ادعای سودآوری و سود سازی کارآمد داشت؟ مجددا وظیفه خودمان می‌دانیم که به آقای عسکری در خصوص ضرورت تغییر برخی از مدیران ستادی هشدار بدهیم. برخی از عزیزان رانتی که عموما به سفارش و به شوق گرفتن ماهیانه حق مدیریت، سکانداری می‌کنند (شما بخوانید نابودگری). در خبر‌های آتی بشکل ویژه روی اسامی تمرکز خواهیم گردید.

شعار سال: انتشار صورت‌های مالی برخی شرکت‌های دولتی، رسانه‌ها را با این ابهام مواجه ساخته که دلیل بازدهی پایین مجموعه‌های تحت هدایت دولت چیست؟ یکی از این مجموعه‌ها بانک مسکن بود که در سال ۱۴۰۰ تنها موفق به کسب سودی معادل ۱.۷ میلیارد تومان شده و ناگفته نماند که بخشی از زیان های سنواتی خود را جبران کرده است. اما کسی نپرسید که چرا بانک مسکن باید زیان سنواتی داشته باشد؟ در تجارت شکست خورده یا قدرت جلب و جذب مشتری ندارد؟ فعالیت نسبتا انحصاری اش گرم نبوده یا اوراق تسه را دو لا و پهنا کردن و به قیمت بالغ بر 140 هزار تومان رساندن، به ضررش تمام شده است؟ حتی کسی نپرسید که این بانک چطور و با چه مکانیزمی، زیان های سنواتی خود را جبران کرده است؟ اگر مردم متوجه تحلیل صورت های مالی این بانک شوند (که ان شاالله به زودی با افشاگری های پایگاه تحلیلی خبری شعار سال، خواهند شد) ، چه برخوردی با مدیران ناکارآمد خواهند داشت (ما در دوره مدیریت قبلی یا دوره حضور محمود شایان ، مکرر هشدار داده بودیم، اما دوستان نمی خواستند بشنوند).

تحلیلی بر وضعیت صورت های مالی از زبان معاون بانک مسکن (به به چه بانکی داریم، چه بانک خوبی داریم) :

صابر عسکرپور عضو هیات مدیره و معاون امور مالی بانک مسکن از روند کاهشی زیان ده بودن بانک مسکن طی سنوات اخیر ( از سال ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹) و توقف آن در سال مالی منتهی به پایان اسفند سال ۱۴۰۰ می گوید. عسکرپور می گوید که بانک مسکن موفق شد عملکرد سود و زیانی خود را که در دوره مالی منتهی به پایان سال ۱۳۹۹ که بالغ بر ۱،۷۸۶ میلیارد تومان زیان بود را در دوره مالی منتهی به پایان سال ۱۴۰۰؛ به مبلغ ۲ میلیارد تومان سود، بهبود بخشد. عملکرد تلفیقی بانک نیز در دوره مالی منتهی به پایان سال ۱۴۰۰ با سودی معادل ۱،۱۰۰ میلیارد تومان همراه بوده و در این بخش زیان انباشته ۳،۳۰۰ میلیارد تومانی در پایان سال مالی ۱۳۹۹ به مبلغ ۲،۴۰۰ میلیارد تومان در پایان سال مالی ۱۴۰۰ کاهش یافته که این امر کاهش ۹۰۰ میلیارد تومانی زیان انباشته در سال مالی ۱۴۰۰ را نشان می دهد . نسبت کفایت سرمایه بانک مسکن در پایان سال مالی ۱۴۰۰ متناسب با استانداردهای ابلاغی بانک مرکزی( بالاتر از ۸ درصد) بوده و این نسبت موید توان بانک در مواجهه با ریسک‌های احتمالی است.

روند صعودی، اما ناکافی سودسازی بانک مسکن :

بر اساس صورت مالی منتشر شده بانک مسکن، این بانک در سال ۱۴۰۰ درآمد ۲۰ هزار و ۲۲۶ میلیارد تومانی از تسهیلات اعطایی خود به دست آورد که در مقایسه با سال ۹۹ حدود ۳۷ درصد افزایش داشته است. در حالی که میزان سود پرداختی به سپرده‌گذاران در این سال خبر از افزایش ۳۱ درصدی نسبت به سال ۹۹ می‌دهد. همین امر موجب افزایش دو هزار و ۶۷۲ میلیارد تومانی خالص درآمد تسهیلات و سپرده‌گذاری یا سود ناخالص بانک مسکن در سال ۱۴۰۰ شده است. به دنبال آن درآمد عملیاتی این بانک در سال ۱۴۰۰ با جهش ۷۳ درصدی همراه بوده و به ۹ هزار و ۱۴ میلیارد تومان رسیده است. با وجود اینکه بانک مسکن در سال ۱۴۰۰ عملکرد بهتری از سال ۹۹ داشته، اما با افزایش هزینه‌های عمومی و مالی این بانک، برای جبران زیان انباشته سنگین خود راهی سخت و دشوار دارد.

چرایی سودسازی اندک بانک تخصصی مسکن و زیان انباشته‌ای که بسیار بالا بود؟

چرایی سودسازی اندک بانک تخصصی مسکن و زیان انباشته‌ای که بسیار بالا بود؟

سود بانک مسکن به ۲ میلیارد تومان هم نرسید!

با بررسی صورت‌های مالی بانک مسکن مشاهده می‌شود که این بانک اگرچه زیان‌ده نبوده، اما عملکرد قابل قبولی هم نداشته است. به نحوی که سود خالص بانک مسکن در پایان سال ۱۴۰۰ حتی به دو میلیارد تومان هم نرسید. به همین منظور تغییر محسوسی در زیان انباشته سال ۹۹ ایجاد نشد و همچنان زیان انباشته این بانک بیش از پنج هزار و ۳۴ میلیارد تومان ثبت شده است.

بهبود کفایت سرمایه به لطف افزایش سرمایه :

طبق صورت‌های مالی منتشر شده بانک مسکن در سامانه کدال، سرمایه این بانک پس از افزایش سرمایه ۱۵۶درصدی در سال ۱۴۰۰ به ۳۳ هزار و ۴۱۴ میلیارد تومان رسیده است. بر این اساس بانک مسکن مانند سال ۹۹ توانست نرخ کفایت سرمایه خود را بهبود بخشیده و از ۸.۷۴ درصد به ۱۰.۲۲ درصد برساند.

آیا وضعیت و عملکرد بانک مسکن رو به بهبود است؟

امید داریم که با حضور عکسری تغییرات معنادار در روند خدمات رسانی و صورت های مالی بانک مسکن بوجود آید. اما نگاهی به آمار به روز شده بدهکاران بانکی توسط بانک مرکزی( شهریور 1401) و صورت های مالی بانک(سامانه کدال و اسناد منتشره)، چالش هایی را مطرح نموده و هشدارهای زیادی می دهد.

*** تسهیلات و تعهدات کلان بدهکاران بانک مسکن تا شهریور 1401 : بانک مسکن چند درصد تسهیلات خود را به گروه مالی خودش داده است؟ تسهیلات 300 ماهه ( بالغ بر 20 سال چه معنایی برای یک شرکت می تواند داشته باشد ،آیا این نوعی رانت دادن از جیب مردم نیست؟) به این صورت ضرر و زیان سنواتی خود را جبران کرده اند؟ چرا نرخ تسهیلات برای برخی از سرفصل های گروه مالی بانک مسکن در حدود صفر و یا نرخ های 7 و 10 درصد است؟ علت این تفاوت ها در چیست؟ آیا گروه عظام برای فعالیت ساختمان از بانک مسکن وام گرفته است ؟گروه باقرزاده را بیشتر برای افکار عمومی معرفی کنید؟ ماجرای وام های صنایع غذایی میهن و بهروز چیست؟ وام شرکت ارتباطات سیار ارتباطی به حوزه تخصصی بانک مسکن دارد؟ آیا ضرورتی نمی بینید که در باره وام های شرکت جهادنصر زنجان توضیح دهید؟ بانک مسکن درباره وثایق این عزیزان شامل محل طرح، سفته و اوراق ، صحبتی ندارند(لیست در انتهای صورت های مالی منتشر شده وجود دارد)؟

*** بدهکاری اشخاص مرتبط با بانک مسکن تا پایان شهریور 1401: فاقد تعهدات بالای 100 میلیارد تومان .

*** تسهیلات کلان غیر جاری بانک مسکن تا پایان شهریور 1401 : بانک مسکن درباره تسهیلات کلان غیرجاری شرکت پشتیبانی امور دام، بهروز ، باقرزاده ، ویستابست و حتی گروه مالی بانک مسکن ، توضیح باید بدهد.

صورت های مالی منتهی به 29 اسفند 1400 بانک مسکن - بدون گزارش حسابرس

صورت-های-مالی-1400-بانک-مسکن

مجددا هشدار می دهیم که حوزه فعالیتی بانک مسکن، مهمتر از آن است که صرفا بدست دوستان ما در بانک مسکن اداره شود. این بانک نیازمند نوعی هم افزایی فعالیت بین و فرابخشی بوده و رسانه های حرفه ای، نقشی بی بدلیل در این حوزه دارند.

اختصاصی پایگاه تحلیلی خبری شعار سال ، برگرفته از منابع گوناگون (تجارت نیوز،تسنیم، سایت بانک مرکزی، سایت بانک مسکن، کدال و غیره).